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被房價(jià)嚇退 調(diào)查顯示廣州近半數(shù)市民不打算買房
2007年08月10日 04:15 來源:信息時(shí)報(bào)

  針對目前廣州房價(jià)高企這一現(xiàn)狀,日前,本報(bào)聯(lián)合焦點(diǎn)網(wǎng)展開調(diào)查:“高房價(jià)下,您還計(jì)劃買房嗎?”調(diào)查結(jié)果顯示,半數(shù)市民不打算買房;但同時(shí),調(diào)查還顯示,廣州樓市消費(fèi)力仍然比較強(qiáng)勁,其中,以自住和長線投資為購房主要目的。

  有近半數(shù)市民被高房價(jià)嚇退

  在一項(xiàng)“今年您打算買房嗎?”的調(diào)查問卷中,有近半數(shù)(48%)的市民明確表示,“今年不買房!贝送,有10%的市民搖擺不定,要“看情況而定”。

  有數(shù)據(jù)顯示,7月廣州商品住宅簽約均價(jià)為9473元/平方米,半年的時(shí)間上漲了近2000元/平方米,漲幅達(dá)到25.95%。其中,天河、海珠兩區(qū)的樓價(jià)分別達(dá)到了14483元/平方米、11690元/平方米。同時(shí),另有調(diào)查顯示,廣州樓價(jià)在半年的時(shí)間內(nèi)漲幅高達(dá)20%。大多數(shù)市民對于高漲的樓價(jià)表示恐慌,因此,不得不放棄購房計(jì)劃。

  逾七成買房自住 買房投資占二成

  盡管在“今年您打算買房嗎?”這項(xiàng)問卷中,有48%的市民表示“不買”,但仍然有42%的市民卻明確表示“要買房”,可見廣州房地產(chǎn)市場中,仍然有著不可忽略的強(qiáng)大消費(fèi)力。同時(shí)記者發(fā)現(xiàn),在買房的市民當(dāng)中,絕大多數(shù)的人是以自住為主。

  在一項(xiàng)“您買房的目的是什么?”問題中,有76%的市民選擇了自住,有24%的市民選擇投資?梢,以自住為需求成為買房的最重要目的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,因自住需求而買房的市民包括兩大類:一類是因?yàn)榻Y(jié)婚而買房的首次置業(yè)的年輕買家;另一類是以換房為需求的二次置業(yè)或多次置業(yè)的中年買家。前者主要消化市場中的中小戶型或者二手的大戶型,而后者卻以一手大戶型或者別墅產(chǎn)品為目標(biāo)。

  九成市民長線投資 短線炒家?guī)缀踅^跡

  在目前廣州高房價(jià)的形勢下,仍然有不少市民看好其中的升值空間進(jìn)行投資。而在近一兩年稅收、加息等抑制短期炒樓的政策中,絕大多數(shù)市民將投資轉(zhuǎn)為收租金的長線投資,而短線炒樓在廣州幾乎沒有。

  在一項(xiàng)“買房投資是以什么方式”的問卷中,有91%的市民表示是以“長線投資”為目的的,只有9%的市民表示要以“短線投資”為目的。專家認(rèn)為,去年出臺的“未滿5年收全額營業(yè)稅”的政策讓短線炒樓者沒有了生存空間。而隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來越多的外地人口進(jìn)入廣州,為廣州租賃市場提供了巨大空間,因此,盡管廣州樓價(jià)處于高位,但精明的廣州人仍然認(rèn)為買房放租是目前投資的重要途徑。滿堂紅研究部肖文曉也表示,只要回報(bào)率保證在7%以上,長線投資確實(shí)還有空間。

  天河海珠成買房首選 近郊區(qū)域吸引買家難

  在調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),天河、海珠兩區(qū)繼續(xù)成為買房的首選,其市場需求量最為旺盛。業(yè)內(nèi)人士分析,在這樣強(qiáng)大的需求下,兩大主要區(qū)域的供貨量卻在減少,價(jià)格可能會再創(chuàng)新高。

  在一項(xiàng)“您打算買哪個(gè)區(qū)的房子?”的問卷中,海珠區(qū)成為購房首選,有意愿的購房者多達(dá)40%,天河區(qū)的比例也高達(dá)19%;此外,番禺和越秀(東山)緊跟其后,比例分別為13%、10%。同時(shí),記者還發(fā)現(xiàn),花都、南沙、蘿崗等近來被熱炒的區(qū)域依然不能引起買家的強(qiáng)大興趣,有意愿買房的市民只有1%~2%左右。

  專家分析,由于在目前買房的市民中,以自住需求為主要目的,而以上幾個(gè)區(qū)域盡管市場前景被看好,但從目前的交通等生活配套來看還遠(yuǎn)不及市區(qū),如果在那些區(qū)域買房,市民的生活成本也會進(jìn)一步增加。因此,讓一些在天河區(qū)上班的市民去郊區(qū)購房,目前的可能性不大。同時(shí),有開發(fā)商認(rèn)為,如果市民一窩蜂繼續(xù)追捧天河、海珠等區(qū)域,將造成中心區(qū)樓價(jià)繼續(xù)走高。因此,他們呼吁,政府應(yīng)盡快完善郊區(qū)的交通、生活配套,以分流中心城區(qū)的購房者。(記者 羅莎琳)


 
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