中新社廣州八月十日電(記者 陳建)本周三，廣州“地王”一覽表上又添新紀(jì)錄：花都“地王”誕生。經(jīng)過(guò)一百一十四輪競(jìng)拍，來(lái)自香港的嘉華(中國(guó))投資有限公司最終以二點(diǎn)零六億元人民幣競(jìng)得花都區(qū)建設(shè)北路一幅住宅地塊，折合樓面地價(jià)四千五百九十八元／平方米，刷新了花都住宅地價(jià)最高紀(jì)錄。
細(xì)心者發(fā)現(xiàn)，近來(lái)廣州每次土地出讓都成了新“地王”的“誕辰”，其中，琶洲新地王、珠江新城地王、天價(jià)爛尾地、花都地王均出自香港地產(chǎn)商之手。甚至有輿論指出，目前廣州超過(guò)八成的高地價(jià)，均為港資推動(dòng)。
究其原因，推動(dòng)這股潮流的主要是三大因素：
一是穗商業(yè)地產(chǎn)存在價(jià)值回歸空間。港資首先亮劍的是廣州寫(xiě)字樓地塊的爭(zhēng)奪。目前在廣州拍出的地價(jià)前五名的商業(yè)地塊中，四幅為港資企業(yè)所得。
廣州住宅地貴過(guò)商業(yè)地，香港開(kāi)發(fā)商顯然比內(nèi)地發(fā)展商更清楚意識(shí)到，隨著廣交會(huì)拓展業(yè)務(wù)范圍以及亞運(yùn)會(huì)舉辦，未來(lái)數(shù)年廣州的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入加速期。
二是內(nèi)地住宅樓市火，爛尾旺地更值錢。國(guó)家近年多次出臺(tái)房地產(chǎn)新政仍無(wú)法抑止內(nèi)地樓市虛火，樓盤(pán)不愁賣、拿了地還沒(méi)開(kāi)發(fā)地價(jià)就已經(jīng)翻倍上漲，這讓香港地產(chǎn)商們垂涎三尺。因此，連一向以來(lái)他們由于不熟悉內(nèi)地拆遷情況而極少碰的“爛尾地”也來(lái)?yè)尅?/p>
香港地產(chǎn)商早已熟讀廣州實(shí)施的爛尾地政策新規(guī)：廣州市為了盡快處置爛尾地，不會(huì)執(zhí)行“七十/九十”的戶型限制，容積率也比較放寬，換言之，拿到爛尾地就能在中心旺區(qū)開(kāi)發(fā)那些今后市場(chǎng)供應(yīng)比例越來(lái)越少、叫價(jià)越來(lái)越高的大戶型樓盤(pán)。
三是與港企地產(chǎn)紛紛實(shí)行北上戰(zhàn)略。投資觀念的轉(zhuǎn)變，也使港資開(kāi)發(fā)商敢在廣州市場(chǎng)頻出大手筆。據(jù)了解，目前廣州高端寫(xiě)字樓租金正向二百元/平方米的月租水平靠攏，這些寫(xiě)字樓在出租三到五年之后再出售，除收取租金回報(bào)外，其售價(jià)也有望達(dá)到三點(diǎn)五到四萬(wàn)元/平方米的水平。以這樣的回報(bào)算，珠江新城、琶洲地塊一萬(wàn)多元/平方米的樓面地價(jià)還是能有很大的利潤(rùn)空間。事實(shí)上，近兩年，港資在廣州等城市的房地產(chǎn)投資觀念發(fā)生變化，已從之前的短線投機(jī)向中長(zhǎng)線投資轉(zhuǎn)變。(完)
