石家莊：價(jià)格一路飆升
河北省會(huì)石家莊市的房?jī)r(jià)引人關(guān)注，成為惟一的、漲幅高于全國(guó)平均水平的省會(huì)城市。這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河北調(diào)查總隊(duì)近日對(duì)外公布的消息，今年上半年，河北石家莊、唐山、秦皇島等二線城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，新建住宅價(jià)格漲幅也很顯著，同比上漲7.1%，漲幅高于全國(guó)平均水平。
以河北石家莊市為例，在2003年順馳天價(jià)爭(zhēng)得地王之后，該市樓盤(pán)價(jià)格一路飆升，徹底改變了該市房?jī)r(jià)均價(jià)2000元左右／平方米的局勢(shì)，也開(kāi)啟了石家莊房?jī)r(jià)跨入“大躍進(jìn)”的時(shí)代。今年5月以來(lái)開(kāi)盤(pán)的二環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)均在4000元／平方米以上，而石家莊市房?jī)r(jià)之所以上漲幅度比較高，正說(shuō)明該市房?jī)r(jià)在2003年以前一直呈穩(wěn)中有升的正常態(tài)勢(shì)。
據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新公布的一組數(shù)據(jù)顯示，河北省今年上半年商品住房新開(kāi)工面積為1245.22萬(wàn)平方米，竣工面積為309.52萬(wàn)平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷(xiāo)售面積僅為776.65萬(wàn)平方米。分析人士認(rèn)為，河北商品住房需求旺盛，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，一定程度上推動(dòng)了上半年全省商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)30.3%。
河北有關(guān)部門(mén)給出商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲較快的主要原因：一是成本上漲推動(dòng)。拆遷工作量大，費(fèi)用增加。另外，土地購(gòu)置成本以及近兩年開(kāi)發(fā)的多為高層或多層住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多樓盤(pán)供不應(yīng)求。三是存在結(jié)構(gòu)性矛盾。
幾乎與此同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布二季度全國(guó)70個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格情況。調(diào)查顯示，2007年二季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格與去年同季度相比上漲6.3%，土地交易價(jià)格上漲13.5%，房屋租賃價(jià)格上漲2.5%，物業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲0.3%。河北省會(huì)石家莊房?jī)r(jià)連續(xù)攀升，二季度房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)7.5%，位列全國(guó)第五。新建商品房?jī)r(jià)格更是以9.0%的漲幅再度名列全國(guó)第五位。
與此同時(shí)，在近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是創(chuàng)下新高。廊坊市區(qū)一塊土地以2300萬(wàn)元／畝的價(jià)格成交，創(chuàng)下河北省土地交易單價(jià)之最。雖然該地塊占地僅6畝多，但土地總價(jià)格達(dá)到了14250萬(wàn)元。
面對(duì)這種局面，連當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商也普遍對(duì)高地價(jià)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)表示擔(dān)憂。一位房地產(chǎn)商稱：“雖然該地塊的使用范圍是商業(yè)金融，不涉及民用住宅，但如此高的樓面價(jià)格，必將導(dǎo)致將來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格創(chuàng)下新高，刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。”
新華社的一篇報(bào)道用“五種力量助推房?jī)r(jià)猛漲”來(lái)總結(jié)難遏房?jī)r(jià)飆升的原因。其中“地王現(xiàn)象”頗為引人關(guān)注，那么，地產(chǎn)商為何不計(jì)血本地將地價(jià)抬高呢？有一種解釋是一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)大量?jī)?chǔ)備土地來(lái)對(duì)抗調(diào)控，而在此前房地產(chǎn)商、河北卓達(dá)集團(tuán)總裁楊卓舒發(fā)表公開(kāi)信指責(zé)爭(zhēng)創(chuàng)“地王”使得土地價(jià)格嚴(yán)重背離市場(chǎng)。
有分析人士認(rèn)為，其實(shí)，推動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)非正常上漲的主角就是地方政府、地產(chǎn)商和包括炒房團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)、都市類(lèi)媒體、中介機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的一個(gè)利益聯(lián)盟。河北如此，全國(guó)也如此，房?jī)r(jià)上漲是一道全國(guó)性的命題，河北房?jī)r(jià)高企是因?yàn)榇罅康挠钨Y注入，他們認(rèn)為二線城市盈利空間尚存，是包括游資在內(nèi)的利益聯(lián)盟在房地產(chǎn)市場(chǎng)中推波助瀾。(梁文君)
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