莊家出逃 二手房門庭冷落
郁青在深圳買二手房,因?yàn)殂y行提高門檻,所以中介遲遲未能給他辦下來(lái)貸款,最后弄了個(gè)錢房?jī)煽,銀行為了防止風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,加大了二手房購(gòu)房貸款的首付比例,那么,這個(gè)辦法對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)多少影響呢?
在深圳采訪期間,記者聯(lián)系了多家銀行,但是他們都婉拒了記者的采訪要求,那么深圳市各大銀行為什么要提高房貸門檻呢?
深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒:“深圳樓市前一段時(shí)間的投資比較旺,而深圳這個(gè)市場(chǎng)機(jī)制本身的調(diào)整能力是很強(qiáng)的,這個(gè)銀行本身并不是中央銀行下了政策,要它這么做是它自己,自發(fā)地開始這么做,金融機(jī)構(gòu)有意向地來(lái)提高信貸門檻,我想這本身就是一個(gè)很好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施!
銀行提高二手房房貸門檻,對(duì)市場(chǎng)造成了什么影響?記者在深圳找到了一位樓市炒家,這是它的一個(gè)商鋪,這是她今年剛剛收的一套房子。
記者:“能透露一下你手上有多少房子?”
炒房人:“不能,不好意思。”
記者通過(guò)這位炒家的朋友了解到,在6月份以前,他的手上至少有上百套房子,對(duì)銀行提高二手房房貸門檻,這位炒家非常緊張。
炒房人:“但是會(huì)難賣一些,接手的人會(huì)少了,就是等于市場(chǎng)上少了一大部分這些人,他們會(huì)再觀望!
于是,他當(dāng)機(jī)立斷,在銀行剛剛開始提高門檻的6月初,出掉了一半的樓盤。
炒房人:“本錢都回來(lái)了,肯定回來(lái)了,保本了!
隨后,進(jìn)入7月份,8月份,深圳二手房市場(chǎng)一落千丈,交易量銳減,作為房地產(chǎn)中介門市的經(jīng)理,周新昱度過(guò)了從業(yè)以來(lái)最清閑的兩個(gè)多月。
周新昱:“基本上大家都處于觀望狀態(tài),不愿意,放盤的就感覺賣不掉,就是感覺沒人問(wèn),然后問(wèn)的人很少,8月份一個(gè)單沒有。”
在周新昱門市采訪的兩個(gè)小時(shí)時(shí)間里,記者沒有看到一位上門的顧客,在中原房地產(chǎn)的門市,記者看到了同樣的場(chǎng)景,屋子里坐滿了門市的銷售經(jīng)理,但是,整整一個(gè)下午,沒有一位顧客。
深圳中原地產(chǎn)新中苑分行客戶經(jīng)理宛冬生:“減少。”
記者:“減少大概量有多少?”
宛冬生:“應(yīng)該在30%左右!
孫宇黃:“我們下面的店,我們下面的很多分行他們以前平均一個(gè)月大概也能做好幾個(gè)買賣單,那么6月份是比較慘淡的,6月份我們有一個(gè)以前最好的一個(gè)分行它只簽下來(lái)了四個(gè)買賣單,其中有兩個(gè)買賣單就被銀行退回來(lái)了,沒有做成功,因?yàn)殂y行已經(jīng)不給它放款了,成交量這幾個(gè)月說(shuō)實(shí)話下降了,相當(dāng)多的一部分成交量6月份整體下降了20%,7月份在6月份的基礎(chǔ)上再下降了20%,也就是說(shuō)到8月初為止,一共下降了30%到40%,是你們公司的不是我們公司,是整個(gè)深圳市。”
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智:“如果按200萬(wàn)成交量,如果我們把它變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌,貸款原本是70%,但是現(xiàn)在銀行貸的是60%或50%的,會(huì)令你的首付原本是60萬(wàn),現(xiàn)在你可以變成80萬(wàn)或100萬(wàn),無(wú)形的就會(huì)讓買房用來(lái)投資或者出租的成本加大,會(huì)令很大一部分投資客戶會(huì)離開深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)!
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