對(duì)于昨天有消息稱,央行擬將第二套住房首付比例提至四成,同時(shí),商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示,上述政策的確正在研究中,不過尚未最終敲定。有關(guān)政策考慮還包括進(jìn)一步提高房貸利率、收緊開發(fā)商貸款等等。
消息人士稱,上述政策調(diào)整準(zhǔn)備提高房貸首付比例,主要是針對(duì)第二套房。有關(guān)部門已邀集多方機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行研討。
此前,為抑制房?jī)r(jià)過快上漲,從2006年6月1日起,央行將個(gè)人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上?紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年,央行就要求針對(duì)第二套住房購(gòu)買者提高首付比例。但考慮到競(jìng)爭(zhēng)以及發(fā)展零售貸款的因素,多數(shù)銀行通常對(duì)第二套住房依然執(zhí)行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例,將改變2005年以來第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
不過,一位國(guó)有商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部人士向記者稱,他們“目前尚未就此正式接到央行的通知!钡麄兇饲耙丫拖嚓P(guān)部門要求進(jìn)行房貸首付提高的壓力測(cè)試,檢查該業(yè)務(wù)因該調(diào)整將面臨何種影響。
此前,市場(chǎng)一直傳聞房貸首付可能提高至50%,但央行的一位人士此前明確否認(rèn):“首次購(gòu)房的比例提高至50%是不可能的。”但并未對(duì)第二套住房首付比例是否會(huì)提高做出評(píng)價(jià)。而此前國(guó)內(nèi)的部分省市出現(xiàn)的銀行緊縮房貸的情況,據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示,主要是各家銀行由于全年貸款規(guī)模額度限制的原因,不得不進(jìn)行壓縮。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,2007年8月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%,漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.4%,漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士指出,房貸首付政策的調(diào)整,旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)。但抑制房?jī)r(jià)過快上漲除了貨幣政策外,顯然還需財(cái)稅政策配合,采取組合拳。
央行上?偛考吧虾6嗉疑虡I(yè)銀行房貸部門人士表示,并未獲悉近日央行指導(dǎo)商業(yè)銀行提高第二套住房首付比例一事。但是深發(fā)展上海分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人坦言,以目前房?jī)r(jià)上升幅度及信貸放量的情況來看,商業(yè)銀行收縮銀根、控股信貸投放已經(jīng)是事實(shí),“遲早也會(huì)影響到房貸”。
目前,上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場(chǎng)需求保持一致,并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但某國(guó)有商業(yè)銀行人士透露,即使政策面沒有一刀切,市場(chǎng)也有可能通過兩種方式收縮房貸,“一種是商業(yè)銀行個(gè)體在全行范圍內(nèi)提高房貸首付比例,一種是地方監(jiān)管部門針對(duì)區(qū)域樓市過熱指導(dǎo)信貸投放”。(苗燕 丁燕敖 鄒靚)