開場白：雖然不斷有專家、官員倡議百姓去租房，但百姓“愿買不愿租”的狀況依然如故。中青報與新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，87%的人不愿租房過一生。為什么中國的百姓更愿意買房，讓我們看看網(wǎng)民、專家、消費者怎么說的，我國的房產(chǎn)市場和政策存在什么樣的問題有待改善。
日益攀升的房價、不斷上漲的房租和頻繁的加息，令一部分購房者猶豫徘徊在買房與租房之間。盡管存在多重考慮，但大部分的消費者更多地還是表達出買房的意愿。為什么中國百姓這么喜歡買房甚至不惜背負“房奴”的稱呼，而不喜歡租房呢？記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士并進行了深度解析。
傳統(tǒng)觀念催生購房情結(jié)
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松接受記者采訪時說：“中國自古就有‘修身、齊家、治國、平天下’的古訓，齊家指的便是成家立業(yè)，成家不能沒有自己的一套房子。因此，房子成為中國人有家、有歸屬感的重要標志，并深入人心。特別是對于北京的‘北漂一族’，租房意味著不穩(wěn)定，擁有房產(chǎn)則能給他們帶來融入北京的強烈心理暗示。同時，由于房子在人們觀念中的重要地位，使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現(xiàn)，更是個人身份的體現(xiàn)。買房顯然比租房更能體現(xiàn)個人價值�！�
北京房產(chǎn)中介信一天不動產(chǎn)市場部董學易也認為，中國消費者如此熱衷于購房主要是由于傳統(tǒng)觀念所影響，中國人講究“樹高千丈、落葉歸根”，有自己的家才算是有了根。在中國人觀念中，只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。
記者發(fā)現(xiàn)，正是這種根深蒂固的傳統(tǒng)觀念和強烈的“家”的歸屬感，吸引著都市生活中這樣一群忠實而又執(zhí)著的“買房族”。
當前，很多80后的年輕人如今已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡，先買房后結(jié)婚幾乎已經(jīng)成為年輕人的一個潛規(guī)則，在新婚時住上一套屬于自己的房子是年輕人向往的事情。一位參加工作已有兩年的趙先生對記者說；“有房子才有家的感覺。我現(xiàn)在是一個單身漢，一個人租房子無所謂，但怎么可能結(jié)婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子？”
房價上漲助推“愿買不愿租”
除了首當其沖的傳統(tǒng)觀念之外，房價的持續(xù)上漲也無形中成了消費者樂于購房的主要推動力。
據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，8月北京市新建商品房價格同比上漲達到13.5%，二手房的同比漲幅也達到10.6%。房價持續(xù)快速的上漲使得許多消費者產(chǎn)生了恐慌心理，許多原本租房的消費者也進入了購房大軍。
也正是由于房價的持續(xù)上漲，使得原本簡單的租房和買房的經(jīng)濟賬變得復雜起來。
買房和租房到底哪個更劃算呢？金育松以北京和平里區(qū)域一套50平方米的一居商品房為例，計算了一筆租房及買房的經(jīng)濟賬：
這套房租價為1500元/月，售價11000元/平米，總價55萬元。
如果按照房屋租金價格不變計算，租住20年，費用為36萬元(1500×12×20)；如果貸款購房，貸款七成38.5萬元，期限20年，按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率6.6555%，還款總額為69萬元，加上購房繳納的契稅、印花稅、代理費、權(quán)證過戶費等，總計要花約71萬元，幾乎是租房成本的兩倍。
金育松說，如果單純從租房和購房的成本來衡量，同樣居住20年，買房肯定是不值的，但是房價的持續(xù)上漲可以彌補租房和買房成本的差價。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計顯示，2007年上半年二手房均價同比上漲33.7%，按照這樣的漲幅，55萬元的房產(chǎn)，一年后可升值為73.5萬元。在這樣的投資收益面前，無怪乎許多即便資金不足的消費者，即便啃老，也要購房而不愿租房了。
同時，不少買房人認為，買房相對于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風險更小些。房屋是不動產(chǎn)，隨著土地的不斷升值其潛力價值也會被激發(fā)出來，買房對于資金的保存會更穩(wěn)妥，風險更小。
住房保障體系不完善使部分消費者無奈購房
記者采訪發(fā)現(xiàn)，住房保障體系不完善和一些租賃市場的有待規(guī)范也是致使部分消費者無奈選擇購房的一個重要原因。
在某建筑企業(yè)工作的張先生表示，如果你租過房你會有這樣的深刻體會，無數(shù)次的搬家、不敢輕易購置物品、面臨合租伙伴的隨時更換，這些狀況的發(fā)生會讓你無比煩惱，無法安心地工作和生活。相比之下，買房就安穩(wěn)多了，哪怕只有小小的幾十平米，也是屬于自己的，再也不用擔心房東隨時會攆人，這樣生活起來更踏實。
業(yè)內(nèi)人士指出，長期以來，買賣市場與租賃市場，一條腿長一條腿短，是住房市場供應中的突出矛盾。尤其是市場供應主要以個人私房出租為主，缺乏持續(xù)、穩(wěn)定、安全的供應渠道，從而導致“重買輕租”成為當前城市住宅消費中存在的一個重大誤區(qū)。
金育松認為，當前我國的養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保障體系以及住房保障體系并不完善。由于保障體系的不完善，中低收入消費者難以租到廉租房或購買低價的經(jīng)濟適用房。這樣，消費者對居住缺乏起碼的安全感，只有盡快購買到屬于自己的房產(chǎn)，才能更好地安居樂業(yè)。這部分購房行為，可以說是比較無奈的。
“在整體的社會保障體系方面，養(yǎng)老、醫(yī)療體系都有所欠缺，如果沒有屬于自己的房產(chǎn)，只通過租房居住，在年老時顯然是缺乏保障的，有一套房才能更好地養(yǎng)老�？梢哉f，現(xiàn)狀迫使許多消費者買房而不租房�！苯鹩烧f。
對此，董學易表示贊同。他說，住房不是單純的居民消費問題，它同時也是一個民生問題，是一個社會保障問題。正因為住房的特殊屬性，為買不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的責任。
對于中高收入家庭而言，可以通過商品房市場解決住房問題，無論買房還是租房，都是他們的自由選擇，無須政府越俎代庖。而對于很多中低收入家庭來說，在房價節(jié)節(jié)上漲的今天，不僅當“房奴”的資格都沒有，就是想租一套滿意的住房，也備感拮據(jù)。因此，政府應該加大廉租房的建設力度，加大對城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的支持力度，擴大廉租房的覆蓋面。
當政府手頭有著足夠的廉租房時，中低收入家庭無須“倡導”，也會主動尋求租房居住了。
那么到底應該選擇買房還是租房，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也給出了相關(guān)建議。他們認為買房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個人實際經(jīng)濟條件。買房更要量力而行。
業(yè)內(nèi)人士建議，現(xiàn)在的購房者一定要在火暴的市場大環(huán)境下更加冷靜！不要看別人買，我也買，應該認真地問問自己是不是真的需要房子，是不是有這個實力買房子。真的有需求，也有實力，也不能亂買，一定要理性購房。
理性購房主要表現(xiàn)在兩個方面：一是對產(chǎn)品信息有一個全面的了解，多進行分析和比較，不要因為一時沖動盲目買房；二是要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力進行選擇，選擇的房子是要在自己能力承受范圍之類的，不要給日后還貸造成過大的壓力。做好這兩點，是理性購房的基本。(李佳鵬 陳媛媛 葉臻瑜)
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