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2007年09月30日 星期日
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京城樓市出現(xiàn)退房跡象 房貸新政使開發(fā)商感壓力
2007年09月30日 08:41 來(lái)源:北京青年報(bào)

  昨天晚上6點(diǎn)30分,清河地區(qū)某中高檔樓盤的高管全體被緊急召回公司開會(huì),會(huì)議的主題就是商討應(yīng)對(duì)第二套房提高首付和利率的對(duì)策。據(jù)了解,昨天北京很多開發(fā)公司都召開了類似的會(huì)議,原因是房貸新政出臺(tái)第二天部分在售樓盤的簽約情況出現(xiàn)了變化,已有購(gòu)房人三三兩兩開始退房,退房的理由幾乎都與房貸新政有關(guān)。

  南城這幾天正在正式簽約的某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,在房貸新政出臺(tái)的第二天,該樓盤已經(jīng)接到了9戶退房申請(qǐng),其中7戶的理由都因?yàn)槭堑诙追,房貸政策變化帶來(lái)的資金壓力太大。

  記者聯(lián)系到了其中的一位退房人郭先生。郭先生告訴記者,這套正在辦理退房手續(xù)的房子是他名下的第二套房,所以肯定得執(zhí)行新的房貸規(guī)定。郭先生坦言,他買房不是為了投資,而是為了改善居住品質(zhì),讓自己住得再好點(diǎn),“但是新的房貸政策下,幾乎每個(gè)月要多交2500元的月供,而銀行還在不斷加息。買房本來(lái)是為了提高生活品質(zhì),我可不想為這個(gè)再把現(xiàn)在的生活品質(zhì)都降低了,趁早退了。”

  記者昨天走訪了京城部分樓盤并通過(guò)電話向多個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人作了調(diào)查,了解到房貸新政對(duì)各類樓盤影響不一。大興等地區(qū)單價(jià)在1萬(wàn)元以下的樓盤,幾乎都沒(méi)有受到什么影響,原因是90%以上都是第一次購(gòu)房的自住業(yè)主。同樣影響不大的是單價(jià)在兩三萬(wàn)元以上的高檔樓盤和豪宅,如阜石路上剛開盤的疊拼樓盤,售樓處還是人流不斷,銷售人員解答了記者的疑惑,“能買好幾百萬(wàn)一套房子的人,是有錢人,很少有人貸款!

  受房貸新政影響最大的就是類似上述清河地區(qū)某樓盤那樣的單價(jià)在一萬(wàn)二上下的中高檔樓盤。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析原因有兩個(gè):首先這類樓盤適合投資的人群比較廣,不像別墅豪宅只有特別有錢的人才能參與投資;其次,很多已經(jīng)買過(guò)房的北京人紛紛開始二次置業(yè),將自己的家‘更新?lián)Q代’,而這兩類人無(wú)論是投資還是為提高居住品質(zhì)換房往往需要借助貸款,中高檔樓盤因此成了房貸新政的‘重災(zāi)區(qū)’。

  而有意思的是,記者了解到,一些中高檔樓盤開發(fā)商已經(jīng)有了應(yīng)對(duì)的做法。把40%的首付分成兩次付———簽約的時(shí)候首付30%,其余10%等到樓盤封頂銀行放貸時(shí)再付。而第二套房貸款利率調(diào)高帶來(lái)的影響顯然是開發(fā)商無(wú)能為力的。

  不管如何,房貸新政出臺(tái)的第二天,開發(fā)商開始感到了壓力,買房人為此退房的情景也開始出現(xiàn)。而房貸新政的影響到底會(huì)有多大,讓我們拭目以待。(余美英)


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