從城南的宋家莊到城北的天通苑，北京地鐵5號(hào)線(xiàn)今天的開(kāi)通，改變了北京城市的區(qū)域現(xiàn)狀，更預(yù)言著區(qū)域的未來(lái):一個(gè)由5號(hào)線(xiàn)串連起、貫穿南北、交通便捷的“5號(hào)宜居帶”正噴薄而出。
老百姓的第一個(gè)感觸是區(qū)域價(jià)值。據(jù)了解，自今年6月份底地鐵5號(hào)線(xiàn)試運(yùn)行以來(lái)，沿線(xiàn)新房、二手房的成交量和成交價(jià)增長(zhǎng)迅猛。我愛(ài)我家區(qū)域經(jīng)理趙大君說(shuō):“今年以來(lái)，地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的房子每平方米至少漲了1500元。”
實(shí)地探訪(fǎng)后記者發(fā)現(xiàn)，宋家莊、崇文門(mén)、亞奧、立水橋4大區(qū)域因?yàn)樘攸c(diǎn)鮮明、成交量大而備受關(guān)注，從而也成為地鐵5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通的最大受益者:宋家莊、立水橋，從年初的不溫不火，半年時(shí)間內(nèi)一躍成為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“明星”；崇文門(mén)，這個(gè)新房供應(yīng)量正在不斷萎縮的中心區(qū)域，二手房供應(yīng)量突然的釋放，地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通更使亞奧地區(qū)“紅上加紅”。
選擇城市居住空間，價(jià)格僅僅是區(qū)域價(jià)值的一種“表達(dá)方式”，5號(hào)線(xiàn)的“宜居效益”更不止于此。
宋家莊地區(qū)快速補(bǔ)平價(jià)格“凹地”
我愛(ài)我家的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，宋家莊地區(qū)2006年上半年二手房交易均價(jià)為每平方米6500元，最近，該地區(qū)二手房均價(jià)上升至每平方米9000元，區(qū)域漲幅比本市整體二手房同期漲幅高出8.06%，而且成交量仍呈上升趨勢(shì)。
除了二手房活躍，目前，宋家莊地區(qū)也是地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)為數(shù)不多的幾個(gè)一手房市場(chǎng)活躍區(qū)之一。據(jù)了解，宋家莊地區(qū)在售的商品房項(xiàng)目有映天朗、香灣和建邦華府等，單價(jià)都在1.2萬(wàn)元以上，近期開(kāi)盤(pán)的世華水岸，單價(jià)估計(jì)也不會(huì)低于1.3萬(wàn)元。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)槭姓A(chǔ)設(shè)施和交通條件先天不足，以前宋家莊地區(qū)確實(shí)是“凹地”，但這兩年，在購(gòu)房者的追捧下，房?jī)r(jià)一路上漲，現(xiàn)在已經(jīng)不低了。未來(lái)幾年內(nèi)，雖然該區(qū)域內(nèi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和一個(gè)兩限房項(xiàng)目，價(jià)格分別為每平方米4369元和6200元，可能會(huì)拉低區(qū)域平均房?jī)r(jià)。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，目前，該區(qū)域內(nèi)可供選擇的二手房以鑫兆雅園、頂秀欣園、政馨家園為主，成交均價(jià)已達(dá)到近萬(wàn)元。
崇文門(mén)地區(qū)二手房業(yè)主開(kāi)始“出房”
崇文門(mén)地區(qū)是本市二環(huán)內(nèi)少有的新商品房供應(yīng)區(qū)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，該地區(qū)已經(jīng)形成以新怡家園、新世界家園、國(guó)瑞城等樓盤(pán)共同構(gòu)筑的新世界板塊。但隨著可開(kāi)發(fā)用地越來(lái)越少，該區(qū)域一手房的供應(yīng)量不太多了，影響了該區(qū)域的成交量和市場(chǎng)活躍程度。最近，受地鐵5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通利好影響，二手房釋放量增加，使得該區(qū)域再次青春煥發(fā)。
我愛(ài)我家一位區(qū)域負(fù)責(zé)人說(shuō):“因?yàn)檫@里商品房項(xiàng)目比較多，二手房的潛在供應(yīng)量應(yīng)該是比較大的，但前兩年，業(yè)主知道地鐵5號(hào)線(xiàn)將開(kāi)通，多數(shù)‘持房待售’，現(xiàn)在地鐵開(kāi)通了，這些人也開(kāi)始出房了。因此，供應(yīng)量和成交量近期增加得很明顯�！蹦壳�，該區(qū)域內(nèi)二手房售價(jià)已在1.8萬(wàn)元左右，可選擇項(xiàng)目有新裕家園、新景家園、新怡家園、新世界家園和國(guó)瑞城等，此外，該地區(qū)的新房售價(jià)在每平方米2.2萬(wàn)元左右。
亞奧地區(qū)凸顯“大牌明星”地位
有以前的亞運(yùn)村為基礎(chǔ)，亞奧地區(qū)本身配套已經(jīng)很成熟。地鐵5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，該區(qū)域，“大牌明星”地位將更加凸顯。
亞奧地區(qū)，房屋較新，格局合理，租金和房?jī)r(jià)都較高，一居室月租金在2000元左右；二居室在2600元左右；二手房均價(jià)在每平方米13000元左右，與崇文門(mén)地區(qū)的租金和房?jī)r(jià)差不多。即使如此，因?yàn)?008年北京奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，很多人仍將這里作為居住的“樂(lè)園”。據(jù)了解，目前，該區(qū)域內(nèi)二手商品房項(xiàng)目是比較多的，如陽(yáng)光新干線(xiàn)、歐陸經(jīng)典、嘉銘桐城等。
立水橋地區(qū)出行問(wèn)題得到緩解
來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年9月份，天通苑地區(qū)二手房成交均價(jià)達(dá)到每平方米7500元，成交量環(huán)比上漲7.6%；立水橋地區(qū)二手房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米9000元，成交量環(huán)比上漲12.3%。其中，該區(qū)域熱銷(xiāo)的二手房主要以二手商品房為主。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，天通苑和立水橋之所以成交量出現(xiàn)明顯上漲，主要是隨著地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，方便了人們的出行，而且還推動(dòng)周邊的商業(yè)發(fā)展。近期，該區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目明顯增多，包括明天商業(yè)中心、龍德廣場(chǎng)、頂秀青溪商業(yè)配套等項(xiàng)目在內(nèi)，目前立水橋商圈內(nèi)新增商業(yè)總體量已突破50萬(wàn)平方米，這將有效彌補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)配套較少的“短板邊”。
地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，帶動(dòng)了沿線(xiàn)物業(yè)的升值，催生了一批明星區(qū)域，這也正是購(gòu)房人看好“地鐵物業(yè)”的原因。但有業(yè)內(nèi)人士也指出，購(gòu)房人不能盲目地追捧“地鐵物業(yè)”。一方面，軌道交通的概念已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商和業(yè)主提前意識(shí)到了，個(gè)別項(xiàng)目有地鐵概念使用透支的現(xiàn)象。另一方面，近幾年是北京地鐵建設(shè)的高峰，繼5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，4號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)等地鐵線(xiàn)路也將在近兩年建成；8號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)二期工程、亦莊線(xiàn)和大興線(xiàn)已經(jīng)獲批，6號(hào)線(xiàn)即將獲批，這些地鐵線(xiàn)路的建設(shè)和開(kāi)通在大大改善北京交通狀況的同時(shí)，也將減少地鐵開(kāi)通對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)升值的影響。
地鐵5號(hào)線(xiàn)近期成交之最
-漲幅最快區(qū)域
宋家莊地區(qū)目前的房?jī)r(jià)在地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)雖然還是比較低的，但因?yàn)榛鶖?shù)小，漲幅倍感明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示:自2003年5號(hào)線(xiàn)地鐵開(kāi)工，典型區(qū)域宋家莊成交價(jià)出現(xiàn)了較明顯的上漲趨勢(shì)，2004至2006年每年基本上以20%至30%左右速度遞增；而近期，該區(qū)域上漲速度達(dá)到40%，成為最受矚目的一個(gè)區(qū)域，目前，該地區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平方米9000元至10000元。
-最受歡迎的住宅
多個(gè)中介公司統(tǒng)計(jì)，今年9月份5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)成交房源類(lèi)型中，房齡在5至10年、面積在80至120平方米的房子最受青睞。這主要是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這類(lèi)的房子的買(mǎi)房人不需要承受高額營(yíng)業(yè)稅，所以比較搶手。而選擇80至120平方米，是因?yàn)檫@類(lèi)型房子既能夠滿(mǎn)足自住家庭的居住問(wèn)題，還能夠用于以后的投資，升值潛力相對(duì)較大。
-最“黃金”的區(qū)域
今年9月份，東單、張自忠兩個(gè)區(qū)域二手房成交價(jià)格為最高區(qū)域，東單地區(qū)二手房成交價(jià)格達(dá)到每平方米16000元，成交量環(huán)比上漲3.6%；張自忠二手房成交價(jià)格為每平方米15000元，成交量環(huán)比上漲4.3%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以這兩個(gè)區(qū)域目前價(jià)格保持較高的價(jià)位，主要是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域?qū)儆邳S金地段、生活十分便利，各項(xiàng)條件都極其優(yōu)越、住房需求量一直居高不下、同時(shí)房源極其匱乏，所以目前價(jià)格一直保持很高的價(jià)位。
地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)二手房調(diào)查
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