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2007年10月12日 星期五
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財(cái)富過(guò)度積聚于房產(chǎn)商的風(fēng)險(xiǎn)
2007年10月12日 02:42 來(lái)源:新京報(bào)

  中國(guó)資本市場(chǎng)財(cái)富生成機(jī)制存在缺陷。如果資本市場(chǎng)只剩下金融股、能源股、地產(chǎn)股,如果中國(guó)的IT、實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)富豪大批隕落,那么,中國(guó)的富豪榜很可能只是在佐證資產(chǎn)的泡沫。

  據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,胡潤(rùn)榜單上今年身家過(guò)百億的上榜富豪有75位,前13位企業(yè)家身家均在300億元以上,平均財(cái)富為42億元,比去年增加了100%,其中前50位上榜富豪的平均財(cái)富則比去年增長(zhǎng)200%。據(jù)報(bào)道,胡潤(rùn)對(duì)富豪榜最為震驚的,是財(cái)富的巨大,以及上升速度之快。而其原因,在于股市和地產(chǎn)增值成了富豪財(cái)富的“鼓風(fēng)機(jī)”。

  此次富豪榜出臺(tái)有兩大背景,一是通脹風(fēng)險(xiǎn),二是資本時(shí)代,這使得財(cái)富加速集中,但也可能導(dǎo)致中產(chǎn)階層衰落。這不是中國(guó)內(nèi)地獨(dú)有的現(xiàn)象,歐美各國(guó)在上世紀(jì)80年代以后就曾發(fā)生過(guò),而我國(guó)的富豪榜(不管哪一個(gè))也在印證這一規(guī)律。問(wèn)題是,歐美各國(guó)基本擁有完善的社會(huì)保障體系,并且已經(jīng)趟過(guò)了工業(yè)化這條艱難的大河,而我國(guó)卻是數(shù)個(gè)時(shí)期集于一身,既處于重化工業(yè)階段,又邁入了資本時(shí)代的門(mén)檻;社會(huì)保障體系的建立剛剛起步,人們盼望建立一個(gè)穩(wěn)定的大比例的中產(chǎn)收入階層,但財(cái)富的分配不均又隨著世界潮流浩浩蕩蕩而來(lái)。資源與財(cái)富的畸輕畸重,是尚處于工業(yè)發(fā)展階段的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不可承受之重。

  通脹時(shí)代的財(cái)富集聚效應(yīng)不必多說(shuō)。我國(guó)的通脹風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn)征兆,如何防止通脹帶來(lái)價(jià)格的全盤(pán)扭曲,以及通脹對(duì)于中產(chǎn)階層財(cái)富的消極影響,已成當(dāng)務(wù)之急。至于資本市場(chǎng),固然如人所言,是一個(gè)財(cái)富管理的基礎(chǔ)性平臺(tái),也能夠在資產(chǎn)重估期成為財(cái)富的發(fā)散地。但撩撥人們神經(jīng)的是,房地產(chǎn)商仍然扎堆上榜,前十名里涉及房地產(chǎn)行業(yè)的達(dá)6位,前100名富豪43位涉足房地產(chǎn)。房產(chǎn)富豪們隨著今年的股價(jià)大幅度上升,以及土地價(jià)格的上升,財(cái)富獲得了明顯的增長(zhǎng)。

  以往大城市居民在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí),奉行“第一是地段,第二是地段,第三還是地段”,而對(duì)于地產(chǎn)類(lèi)上市公司的價(jià)值,則奉行“第一是土地,第二是土地,第三還是土地”的法則。所以,中國(guó)囤地最多的地產(chǎn)商位居富豪榜前列,恰與這一理念吻合。同時(shí),也印證了通脹時(shí)代“實(shí)物資產(chǎn)為王”這一判斷,通過(guò)資本市場(chǎng)給實(shí)物資產(chǎn)估出天價(jià)。

  由此,我們看到了許多近似的財(cái)富生成鏈條:銀行貸款-土地-上市-高地價(jià)-高房?jī)r(jià),財(cái)富就此形成。在理論上土地屬全民所有,而土地資產(chǎn)收益卻各歸其主,如何讓普通民眾也能充分享受土地增值的收益,成為亟待解決的問(wèn)題。

  對(duì)房地產(chǎn)富豪進(jìn)行道德判斷沒(méi)有太多價(jià)值,應(yīng)該反思的是畸形的財(cái)富形成機(jī)制。原本資本市場(chǎng)與銀行一樣是企業(yè)的融資手段,在成本權(quán)衡之下進(jìn)行取舍,而現(xiàn)在則成為某些人資產(chǎn)重估幌子下重要的生財(cái)之道。人們擔(dān)憂的是,大股東的財(cái)富增值是否成為賬面游戲,它刺激了資本市場(chǎng)的畸形發(fā)展,卻使實(shí)體經(jīng)濟(jì)失去了依托。為泡沫而泡沫,結(jié)局是泡沫之后一地雞毛。

  這些風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)絕非杞人憂天,尤其是資本市場(chǎng)并不規(guī)范的前提下,部分財(cái)富并非集聚到了有才能的人手中,一個(gè)月前令人稱(chēng)奇的神秘散戶劉芳,以及現(xiàn)在炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“少年股東”事件,都在提醒人們,中國(guó)資本市場(chǎng)財(cái)富生成機(jī)制存在諸多缺陷。如果資本市場(chǎng)只剩下金融股、能源股、地產(chǎn)股,如果中國(guó)的IT、實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)富豪大批隕落,那么,中國(guó)的富豪榜很可能只是在佐證資產(chǎn)的泡沫。

  □申草(杭州 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)


編輯:宋方燦】
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