令市民頭痛的自家資料遭建設(shè)單位泄露的問(wèn)題可望得到治理。據(jù)了解，新物業(yè)管理?xiàng)l例許多制度開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)物業(yè)管理立法之先河，其中，條例規(guī)定，嚴(yán)禁建設(shè)單位泄露業(yè)主資料。
物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無(wú)償提供
對(duì)物業(yè)服務(wù)用房，國(guó)家、省及我市相關(guān)規(guī)定都缺乏明晰的規(guī)劃、報(bào)建、竣工驗(yàn)收等配置流程控制和移交的強(qiáng)制措施。物管條例第三章解決了此問(wèn)題。
新物管條例規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)“無(wú)償提供”物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房，產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。同時(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)用房配置面積進(jìn)行了更科學(xué)的換算，并根據(jù)實(shí)際要求把物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房單列。
為督促建設(shè)單位配建，在房屋預(yù)售時(shí)，建設(shè)單位需提交物業(yè)服務(wù)用房的房號(hào)和面積等資料，市國(guó)土房產(chǎn)部門在核發(fā)預(yù)售許可證和辦理初始登記時(shí)，應(yīng)注明物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)。對(duì)逾期不提供者，采取責(zé)令其按市場(chǎng)售價(jià)補(bǔ)償�？�，專項(xiàng)用于承租、購(gòu)置物業(yè)服務(wù)用房并處以罰款的處罰手段。
新條例適用于各種物業(yè)類型
為了和國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相銜接，物管條例擴(kuò)大了適用范圍，將調(diào)整對(duì)象擴(kuò)大到所有類型的物業(yè)，包括住宅區(qū)、寫字樓、工業(yè)區(qū)(工業(yè)廠房)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、碼頭、政府物業(yè)等。
考慮到物業(yè)的范圍擴(kuò)大，業(yè)主的構(gòu)成情況會(huì)多樣化，對(duì)單個(gè)業(yè)主或業(yè)主人數(shù)很少的物業(yè)管理區(qū)域，如政府物業(yè)、工業(yè)廠房等，并不一律采用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的模式，因此，對(duì)這些情形的物業(yè)，在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及選聘物業(yè)管理企業(yè)等方面，都加以例外規(guī)定。
禁用“滯納金”催繳物業(yè)費(fèi)
為保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，物管條例規(guī)定嚴(yán)禁建設(shè)單位泄露業(yè)主資料；禁止建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；廢除物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用收取“滯納金”方式催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的規(guī)定。此外，還創(chuàng)制了業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員增設(shè)、遞補(bǔ)的規(guī)定；在臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約中，對(duì)侵犯少數(shù)業(yè)主合法權(quán)益的情況也設(shè)置了法律救濟(jì)手段。
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有關(guān)人士表示，此規(guī)定將充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)在行業(yè)自律中的積極作用，通過(guò)行業(yè)自律手段對(duì)擾亂市場(chǎng)秩序、不規(guī)范服務(wù)行為進(jìn)行有效遏止，以切實(shí)維護(hù)業(yè)主權(quán)益。(董超文 盧博林 虞海霞)
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