自5月21日起，溫州個人合作建房發(fā)起人趙志強的博客上，就再也沒有出現(xiàn)過個人合作建房方面的消息。
與之印證的是，在最近這半年時間里，溫州個人合作建房項目，一直進展緩慢，夢想中的“臥龍山莊”，至今仍是一塊平地。在“違規(guī)操作”、“非法集資”、“歷史倒車”等種種質(zhì)疑之后，外界有評論說，這個項目已經(jīng)偏離了“個人合作建房”的初衷，正在走向“終結(jié)”。
昨天，趙智強在接受本報記者采訪時卻始終強調(diào)：“過程不管怎么樣，都只是各人的理解不同。只要我們的項目最終完成，就是一種成功�！�
合作建房項目進度遲滯
從去年11月成功拿下溫州江前村三產(chǎn)安置地塊開始，趙智強就被外界稱為“個人集資建房破冰者”。但從現(xiàn)在看來，成功拿到土地，離整個計劃的最終實現(xiàn)，還隔山差水。
在那之后，這個項目在程序上遇到了一系列問題，特別是所稱的“個人集資建房”， 和國家有特定含義和特定對象的個人集資建房或合作建房完全不同。為此，這個項目比一般的房地產(chǎn)項目，還多出了許多手續(xù)。
而另一邊，這個項目最初通過房開拿地，似乎又是在走房地產(chǎn)開發(fā)項目程序。
究竟應(yīng)該如何管理這個項目？這也是溫州各有關(guān)部門遇到的新問題。政府方面還為此專門召開了幾次會議。
趙智強說，因為沒有先例，所以辦理各種手續(xù)的相關(guān)審查程序極其嚴格。
因此，時至今日，溫州個人合作建房項目，仍只在溫州發(fā)改委系統(tǒng)的立項程序中。
合作建房變成房產(chǎn)開發(fā)？
溫州開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局與溫州市發(fā)改委先后表示，只要最后所有的材料都齊備了，批復(fù)是沒有問題的。不過，關(guān)鍵的一點是，這個項目必須按房地產(chǎn)開發(fā)項目正常程序進行。
而按照房地產(chǎn)開發(fā)項目程序進行，要得到批復(fù)所缺的關(guān)鍵材料之一，就是“自有資金”。因為溫州個人合作建房項目的開發(fā)商——正元房開，只負責“代建”，項目所需要的資金全是參與的會員籌集起來的。
因此，參與個人合作建房的所有會員，不得不由原來的“會員”變?yōu)椤肮蓶|”，資金作為入股資金，注入項目公司。
業(yè)內(nèi)人士同時也指出，既然按房地產(chǎn)開發(fā)項目正常程序進行，那就需要把它當作一個房產(chǎn)開發(fā)項目來對待，政府部門也必須以這方面的法律法規(guī)來監(jiān)管。那么，“股東”最終能否在公開銷售中買到房，這也是一個問題。
“不論過程，只看結(jié)果”
在接受本報記者采訪前，趙智強曾表示：“政府對我們的項目，一直抱著支持和引導(dǎo)的態(tài)度，我們也不希望過分的張揚�！�
對于個人合作建房將演變成房產(chǎn)開發(fā)的說法，趙智強坦言：“按房產(chǎn)開發(fā)正常程序走，這個說法沒有錯，不過，這只是各人理解不同�！�
法律意義上集資建房的標準之一，土地是政府劃撥的。但溫州的個人合作建房“一開始就通過房開拿地，后續(xù)工作當然也要和拿地這個源頭一脈相承�！�
溫州的個人合作建房計劃，是由個人集資，以零利潤成本價模式，委托房開開發(fā)建設(shè)。“個人合作建房模式，應(yīng)該是對現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)的一種有益的補充。”趙智強說，“我的觀點是，不論概念和過程，只要我們的項目完成后，能夠比周邊的房價便宜，這就不失為一種成功。”(胡軼笛）
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