中新網(wǎng)11月16日電 瑞士國(guó)際廣播電臺(tái)中文網(wǎng)近日刊載題為《中國(guó)房奴與瑞士房客》的文章。文章稱，“房奴”，是中國(guó)的新興名詞，意思是房子的奴隸。是指那些按揭買房的人在享受有房的同時(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，工作賺的錢不是為養(yǎng)家，而是為了養(yǎng)房。而作為全世界房?jī)r(jià)最高的國(guó)家之一的瑞士，盡管房產(chǎn)市場(chǎng)幾起幾落，但從未出現(xiàn)過炒房導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的情況，主要原因是政府通過提高買房首付以及稅收等政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
文章中寫到，印象中，瑞士人收入豐厚，肯定擁有屬于自己的住房，然而，事實(shí)上瑞士只有1/3的家庭擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，絕大多數(shù)家庭都采取租房的方式。而鄰國(guó)，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到75%以上。
為什么瑞士住房自有率反倒不如周邊國(guó)家呢？主要是由于瑞士房地產(chǎn)價(jià)格太高，超出了普通家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。以日內(nèi)瓦為例，一般公寓每平方米價(jià)格為5000瑞士法郎左右(約合人民幣3.2萬(wàn)元)。以瑞士人月均收入6000瑞郎計(jì)算，一個(gè)瑞士人10年不吃不喝攢下的工資才夠買一套150平方米左右的住房。
另一方面，由于瑞士人普遍缺乏儲(chǔ)蓄的意識(shí)，購(gòu)買住房對(duì)于普通家庭來說成為一種負(fù)擔(dān)。根據(jù)瑞士洛桑綜合工科學(xué)校的研究人員曾公布的一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)查表明，至少21%的瑞士人沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買私有住房。
這所學(xué)校的研究人員認(rèn)為，“瑞士人不買房”這個(gè)特殊現(xiàn)象與瑞士的城市化水平較高有關(guān)。由于城市化水平的提高，人口流動(dòng)性增強(qiáng)，很多人不愿因?yàn)樽》慷鴮⒆约壕窒拊谀硞�(gè)地方。調(diào)查顯示，至少32%的瑞士人對(duì)于住房是否屬于私產(chǎn)抱著無(wú)所謂的態(tài)度，他們寧愿將收入用于住房之外的開銷。
雖然許多瑞士人的收入不足以購(gòu)買私房，但由于社會(huì)保障制度的完善，瑞士人通�？梢宰庥孟硎苷a(bǔ)貼的房子，每個(gè)月僅需交納數(shù)百瑞郎的物業(yè)管理費(fèi)。這樣的優(yōu)惠措施更鼓勵(lì)了瑞士人租房而不買房的生活方式，既省錢又省心。
近幾年，瑞士政府為鼓勵(lì)居民買房，對(duì)貸款買房的家庭實(shí)行了減免征稅額的優(yōu)惠措施，但是瑞士人對(duì)買私房仍不甚踴躍。只有13%的瑞士人認(rèn)為貸款買房比租房值得。然而，一旦涉及買房，瑞士人對(duì)居住環(huán)境馬上變得十分挑剔，許多人聲稱，必須花一年左右的時(shí)間才能找到合適的房產(chǎn)。由于這個(gè)過程太漫長(zhǎng)，相當(dāng)多的人最后又取消了買房的打算。
那么瑞士人的高收入都用來干什么呢？很多中產(chǎn)階級(jí)家庭，樂意在偏遠(yuǎn)地區(qū)蓋一幢鄉(xiāng)間別墅，其花費(fèi)僅10多萬(wàn)瑞郎，帶上家人隔三差五去住上一段，養(yǎng)養(yǎng)花種種草，還可以在家門口滑雪。此類在城里租房，在山區(qū)買房的的瑞士人不在少數(shù)。
由于瑞士人寧愿租房不愿買房的心理，加上瑞士人口增長(zhǎng)緩慢，瑞士房地產(chǎn)業(yè)近幾年來一直保持停滯的態(tài)勢(shì)。
文章問到，看著收入相對(duì)自己豐厚，卻自由自在在城鄉(xiāng)間拖著家當(dāng)來來往往的瑞士“房客”，中國(guó)的“房奴”們是否有了更切實(shí)際的買房計(jì)劃？
文章寫到，有關(guān)中等收入群體成為“房奴主體”，在中國(guó)早已不是個(gè)新鮮話題。在中國(guó)，中等收入群體是一幅怎樣的景象呢？首先，這個(gè)群體的總量大約為20%，比重明顯偏低；其次，他們雖然有一定消費(fèi)能力，但是，由于缺乏完善的社會(huì)保障，醫(yī)療、子女教育、養(yǎng)老等預(yù)期性開支將他們壓得喘不過氣來，因此，大部分人都不太敢消費(fèi)；再次，更令他們無(wú)所適從的還是日益高企的房?jī)r(jià)：一個(gè)月入5000元左右的中等收入者，如果要在北京四環(huán)旁邊買套建筑面積在100平方米左右的房子，不吃不喝大概需要20年。
文章最后指出，中國(guó)要由發(fā)展中國(guó)家步入發(fā)達(dá)國(guó)家，必然要造就一個(gè)龐大的具有強(qiáng)大消費(fèi)力和自主意識(shí)的中等收入群體；中國(guó)要建設(shè)和諧社會(huì)，也必然要縮小貧富差距，擴(kuò)大中等收入群體的比重。然而，如果讓這個(gè)群體長(zhǎng)期處在一個(gè)頂著“中產(chǎn)”帽子，卻過著“房奴”生活的境況之中，他們自然也不會(huì)滿意。(記者 壽含章)
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