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樓市急凍在珠三角蔓延
廣州房地產(chǎn)從9月以前的火爆，到國慶黃金周的觀望后氣氛籠罩，也與深圳一樣，是提高第二套房首付比例和利率政策的變動直接導(dǎo)致的。廣州中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)總監(jiān)潘婉霞分析，房貸新政趕在“十一”黃金周之前公布，監(jiān)管部門顯然是有意對可能出現(xiàn)的“金九銀十”的房地產(chǎn)市場進(jìn)行降溫處理，以防房價再次飆升。政策的出臺在短期內(nèi)有望降低需求數(shù)量，加上大部分銀行2007年的貸款額度已用完，短期內(nèi)購房需求會下降，房價漲幅也隨之受抑。
樓市的寒流同樣也在珠三角其他城市蔓延。
根據(jù)本報記者調(diào)查
東莞：10月和11月上半月的住宅成交面積上，相對于7、8、9三個月明顯下降了超過20萬平方米。其中10月的成交面積與7、8、9三個月的平均成交面積相比下降了38.22%。
佛山：10月份成交面積明顯下滑，只有59.64萬平方米的成交量，降幅約為19%；而在平均成交價格方面，在7、8、9月的遞增后，10月份出現(xiàn)了一定的下滑，相對9月份的價格，下滑了317.24元／平方米，下滑幅度為5.31%。
珠海：10月份，一手房交易均價為5312元／平方米，比9月下降了568元／平方米。
中山：繼8、9月份的樓市火爆后，進(jìn)入10月，市場開始短暫調(diào)整，除了成交價格外，無論是成交套數(shù)，還是成交面積，都有不同程度的下滑，10月份新上市的樓盤銷售率僅為15.2%。
惠州：繼年初以來一路狂飆后，10月陡然回頭，新房成交量和均價較前幾個月均出現(xiàn)負(fù)增長。中心區(qū)惠城區(qū)全月成交新房884套，不足今年前9個月平均成交量的一半。
樓市急凍期內(nèi)，很多業(yè)內(nèi)人士都把目光瞄準(zhǔn)在了明年初�！爱吘狗康禺a(chǎn)按揭資產(chǎn)仍然是銀行最優(yōu)良的資產(chǎn)，所以，明年初銀行如果打開信貸閘門，會有后續(xù)資金進(jìn)入市場�！币晃坏禺a(chǎn)人士猜測道，樓市的春天，也許就會在明年的春季到來，沒準(zhǔn)還會掀起新一輪的價格飆升勢頭。
“也許，那也將是所有投資者高位出逃的最好時機(jī)。”深圳城市批評家賀承軍博士判斷�！ �
珠三角幾大城市樓市概況
廣州:10月樓價保持堅挺
月份成交套數(shù) 成交面積 城區(qū)均價
(萬平方米) (元/平方米)
7月 4950 59 9475
8月 5855 73 8891
9月 5282 67 11249
10月 4497 55 11971
●解讀：廣州市中心六區(qū)10月份均價達(dá)到14487元／平方米，該價格與北京四環(huán)以內(nèi)14744元／平方米(9月)、深圳全市14100元／平方米(9月)相比，也毫不遜色�！ �
深圳:黃金周慘淡收場
一手房 10月份成交面積13萬余平方米，比9月份下降五成多，均價上漲2.4%
二手房 10月份成交面積21.9萬平方米，比9月份減少25% ，均價下跌0.3%
●解讀：據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站統(tǒng)計，國慶黃金周7天中，盡管深圳還在同步舉行著秋季房地產(chǎn)交易會，但全市的一手房成交量僅僅只有82套。
中山：成交減少價格微升
一手房 成交套數(shù) 成交面積 城區(qū)均價
(萬平方米) (元/平方米)
7月 5527 54.7 4353
8月 7390 72.4 4300
9月 7028 67.9 4544
10月 5321 56.4 5263
二手房 成交套數(shù) 成交面積 均價
(萬平方米) (元/平方米)
7月 1176套 18.5 1448
8月 1626套 33.9 1419
9月 1752套 33.9 1505
10月 1454套 25.7 1458
●解讀：今年7月到10月，中山城區(qū)新房價格上升了910元�！芭c8月份相比，9月份一手房單價開始上升，但銷售面積和銷售套數(shù)都開始回落，10月份這種趨勢更明顯�！敝猩絿辆址治鋈耸糠Q。10月份新上市的樓盤銷售率僅為15.2%。
對于目前的這種情況，本地分析人士認(rèn)為是市場的暫時調(diào)整。“房貸新政對中山地產(chǎn)影響不大，只不過是將剛點著的火苗給滅了而已�！备灰莸禺a(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理冷冕分析說。中山地產(chǎn)中山分公司分析人士認(rèn)為，雖然目前銀根和地根的縮緊為市場交易帶來了一定的冷空氣，但支撐樓市長期繁榮的因素并沒有發(fā)生根本性變化�！ �
珠海：冰凍期已到拐點未現(xiàn)
一手房 一手房 二手房
月份成交價 成交面積 成交價
(元/平方米) (萬平方米) (元/平方米)
7月 5667 36 3221
8月 6095 41 3401
9月 5880 30 3512
10月 5312 27 3470
●解讀：今年以來，珠海房價一直在“高位運行”，市區(qū)一手住房的交易均價從7月的6830元／平方米升至10月的7136元／平方米。
但一手房成交的數(shù)據(jù)卻透露出樓市“冰凍期”已經(jīng)來到。一手房成交面積從7月的36萬平方米、8月的41萬平方米到9月的30萬平方米、10月的27萬平方米，在“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季，樓市一片觀望情緒。
與一手房相似，二手房雖然價格有小幅上漲，不過市場卻日益冷清。成交面積從9月的12萬平方米跌到10月的10萬平方米，而減少的部分恰恰來自珠海房價最高的市區(qū)，從10萬平方米減少到8萬平方米�！ �
惠州：中介業(yè)績下滑過半
上半年預(yù)售均價 4092元/平方米
前三季度預(yù)售均價 4567元/平方米
8月網(wǎng)上預(yù)售均價 5062元/平方米
9月預(yù)售均價 5078元/平方米
10月預(yù)售均價 4805元/平方米
●解讀：10月底，惠城區(qū)新房預(yù)售均價出現(xiàn)三個月以來最低值，回落到4805元／平方米。
值得注意的是，10月份中心區(qū)惠城區(qū)成交新房884套，不足今年前9個月平均成交量的一半。業(yè)內(nèi)人士分析說，一系列調(diào)控政策的出臺和深圳樓市交易萎縮讓投資者熱情降溫，惠州樓盤的營銷也正回歸本土市場。據(jù)了解，二手房市場方面，房產(chǎn)中介公司業(yè)績紛紛下滑，不少公司下滑了一半以上。
東莞：10月成交量首次下跌
月份 住宅成交數(shù)(套) 成交面積
(萬平方米)
7月 6411 74.32
8月 4760 54.98
9月 5251 58.19
10月 3795 38.61
1756 17.53
●解讀：根據(jù)東莞市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份全市住宅成交簽約套數(shù)及簽約面積是自今年5月份以來首次下滑。對比7-9月份的平均值，10月份住宅成交套數(shù)下降了超過1500套，住宅成交面積下降了23.89萬平方米，降幅接近四成。而從11月上半月的數(shù)據(jù)來看，1日-15日成交量僅為1756套，成交面積也只有17.53萬平方米，均不足10月份的半數(shù)，成交量下降的趨勢仍然在繼續(xù)。新政以后很多樓盤銷售速度明顯放慢，甚至進(jìn)入滯銷。一些樓盤還出現(xiàn)退訂或者簽約困難的個案。
(李斌 鄒陽軍 李丹 陳志鵬 潘玲玲 湯克琴 楊同峰)
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