廣州 “1/3樓盤開始降價(jià)”
個(gè)別新盤開盤價(jià)調(diào)低3500元/平米入市
近期廣州新盤紛紛降價(jià)。富力銀禧花園一套五房?jī)蓮d單位可打7.4折。資料圖片
在新一輪調(diào)控政策的作用下，廣州樓市正在經(jīng)歷著一場(chǎng)成交量持續(xù)萎縮的嚴(yán)峻考驗(yàn)。一時(shí)間開發(fā)商紛紛啟動(dòng)價(jià)格調(diào)整策略，折上折、送車位、送物管費(fèi)等許多優(yōu)惠措施再度粉墨登場(chǎng)。而11月份的成交量很有可能大幅萎縮，經(jīng)過一輪狂飆突進(jìn)的上漲后，廣州樓市忽然進(jìn)入了寒冬。
“開發(fā)商繃不住了”
在海珠區(qū)工作的陳先生現(xiàn)在每天都要?jiǎng)h掉10多條樓盤促銷短信，一年來一直在看樓選房的他從沒有感覺到開發(fā)商如此急于推銷手上房子�！百I房送車位，前5位買家送一成首付，買房送70年物業(yè)管理費(fèi)”，各種促銷信息讓陳先生眼花繚亂，但又不敢出手�！伴_發(fā)商現(xiàn)在是不是繃不住了，有沒有可能再降呢？”
新盤明降，老盤暗降
“目前廣州有1/3的樓盤開始降價(jià)�！睋�(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，開發(fā)商目前主要采取兩種手段調(diào)整價(jià)格。一種是將開盤前預(yù)期價(jià)格調(diào)低，比如近日開盤的金沙洲某樓盤，從預(yù)期的11000元/平方米一下就調(diào)低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調(diào)價(jià)策略屬于“暗降”，主要是針對(duì)在售樓盤，通過送車庫(kù)、送物管費(fèi)和額外折扣促進(jìn)銷售。
廣州經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金分析指出，目前敢于降價(jià)的主要是新推樓盤，這種盤沒有成交記錄，不會(huì)引起已成交買家的恐慌，而舊盤操作起來更要十分謹(jǐn)慎，只能通過“暗降”的方式促銷。另?yè)?jù)了解，面對(duì)樓市突如其來的變化，有部分開發(fā)商開始推遲銷售計(jì)劃，借此避避“風(fēng)頭”，待元旦春節(jié)期間再推新貨。
11月成交量或降三成
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，引發(fā)此輪降價(jià)促銷現(xiàn)象的直接原因是成交量的下降。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，今年10月廣州十區(qū)一手住宅成交量大約為55萬平米，比9月份下滑了18%.
目前，11月份的成交數(shù)據(jù)尚沒有統(tǒng)計(jì)出來，但業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)對(duì)這個(gè)月的成交不抱希望。黃韜日前預(yù)測(cè)，11月份一手樓成交量有可能會(huì)有30%的下降，下探至40萬平米，成為今年春節(jié)以來的一個(gè)“冰點(diǎn)”。
而與此同時(shí)，有購(gòu)房者表示再等等，“現(xiàn)在越讓我買越不敢買了。耐心等著房?jī)r(jià)往下降吧�！�
觀點(diǎn)碰撞
“我不認(rèn)同樓市拐點(diǎn)的說法”
“這是一場(chǎng)開發(fā)商和買家的博弈�！睆V州市光大房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳洪志表示，房?jī)r(jià)能否下探，究竟會(huì)下探到什么程度，關(guān)鍵看市場(chǎng)的承受力。他認(rèn)為，近期的調(diào)價(jià)仍屬于正常的市場(chǎng)行為，是開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)變化做出的價(jià)格調(diào)整。
在陳洪志看來，造成廣州樓市目前出現(xiàn)降價(jià)促銷現(xiàn)象的原因是多方面的。這其中既有正常因素也有非正常因素。正常因素包括開發(fā)商要在年底完成當(dāng)年的銷售任務(wù)，因此會(huì)采取促銷手段。至于非正常因素，陳洪志認(rèn)為主要是今年多次加息，以及銀行調(diào)高第二套房貸首付和利率。
“我不認(rèn)同樓市拐點(diǎn)的說法�！标惡橹颈硎荆S著商品房市場(chǎng)的發(fā)展，消費(fèi)者改善居住環(huán)境的需求已經(jīng)被激發(fā)出來，這種需求不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控而走回頭路。
“明年上半年成交量上不去，開發(fā)商就難再支撐”
經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，消費(fèi)者目前的觀望情緒仍十分濃厚，他估計(jì)消費(fèi)者對(duì)高檔樓盤的心理承受價(jià)位是9000元/平方米，對(duì)中低檔樓盤的心理承受價(jià)位是6000元/平方米。而樓市拐點(diǎn)何時(shí)到來取決于消費(fèi)者觀望期的長(zhǎng)短。吳定金告訴記者，“目前開發(fā)商受前一段時(shí)間銷售火爆的影響，資金尚不緊張，可以撐一段時(shí)間。但如果到明年上半年成交量還上不去的話，開發(fā)商就很難再支撐了�！彼J(rèn)為明年“五一”是最后見分曉的時(shí)刻。據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道
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