開發(fā)商公開的四大理由
銷售主管拒絕高先生公積金貸款的理由是：樓盤沒有和公積金放貸中心簽貸款協(xié)議，只是和商業(yè)銀行簽了貸款協(xié)議，因此只能商貸。
“這不是逼著買房人只能選擇商貸嗎？”高先生有些氣憤。
“沒有逼你，你可以選擇買公積金貸款的�！� 銷售主管介紹，他們樓盤附近的預(yù)售樓盤都是商貸，而不做公積金貸款。
“公積金貸款真的需要開發(fā)商和公積金放貸中心簽署貸款協(xié)議嗎？如果不是的話，開發(fā)商有權(quán)利這樣拒絕買房人嗎？這樣做產(chǎn)生的后果就是買房人繳納的公積金受到了一定的限制，使用上不能由自己做主，還得考慮客觀因素。而公積金這個低利率的惠民政策，并未從根本上真正減輕購房者的負(fù)擔(dān)，形同虛設(shè)了。”高先生滿臉困惑。
《民主與法制時報》記者從北京市住房公積金貸款中心了解到，公積金貸款并不需要提前與開發(fā)商簽約。這只是開發(fā)商拒絕買房人辦理公積金貸款的一個借口而已。
為何開發(fā)商拒絕辦理公積金貸款呢？“辦理公積金貸款流程復(fù)雜，耗時較長，回款非常慢，而且限額貸款并不能滿足買房人的貸款總額�！边@四大原因是目前房產(chǎn)商拒絕公積金貸款的統(tǒng)一口徑。
事實上，公積金貸款流程復(fù)雜在業(yè)界早已受詬病，不僅開發(fā)商煩，貸款人也有抱怨。
一次公積金貸款涉及4個機構(gòu)：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、貸款擔(dān)保服務(wù)機構(gòu)、個人信用評估機構(gòu)、貸款代辦服務(wù)機構(gòu)。僅在貸款擔(dān)保服務(wù)機構(gòu)，也就是北京住房公積金貸款服務(wù)中心，就要經(jīng)過借款申請、咨詢、初審、信用評估、初審取件、等待電話通知、面簽、轉(zhuǎn)銀行等8個必經(jīng)程序。
曾經(jīng)辦理過公積金貸款的張女士如此形容這一過程的難耐：“要去好多地方，比如說銀行、公積金管理中心、開發(fā)商，另外還要找自己的工作單位，這樣幾個單位下來怎么也得半個月�！�
“公積金貸款比商業(yè)貸款回款要慢兩三個月，而北京的房價卻又在不斷變化，對于開發(fā)商來說，沒有心情和必要等待�！变N售主管認(rèn)為回款慢會使開發(fā)商受損失。
“公積金限額貸款”也是開發(fā)商拒絕買房人公積金貸款的因素。“目前，公積金最高能貸到40多萬，如果買房人需要貸款的總額是80萬，余下的40多萬在買房人借不到的情況下，還需要商貸，這樣公貸、商貸銜接是個非常麻煩、緩慢的過程。”銷售主管稱，如果是商貸，只要手續(xù)齊全，入駐售樓大廳的商業(yè)銀行臨時網(wǎng)點就會為買房人辦理，整個過程也就是4天左右。
“辦商貸在人力上是很劃算的，以往繳納的公積金可以支取后做月供�！变N售主管給高先生建議。
“雖然程序復(fù)雜、耗時長，但節(jié)省下的不是一筆小數(shù)目�！备呦壬Q，看在錢的份兒上，再復(fù)雜他也會選擇公積金貸款。
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