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新房銷售速度普遍放慢 北京樓市“轉(zhuǎn)冷”?
2007年12月09日 15:38 來源:北京青年報

  細心的人會發(fā)現(xiàn),這幾天,手機上收到的有關房地產(chǎn)的廣告開始變多了;去售樓處看房,銷售人員不像春夏那會兒那樣“牛”了;業(yè)內(nèi)的人開始互相議論起“房價會不會像深圳那樣出現(xiàn)波動”……種種跡象表明,相對前幾個月而言,北京樓市似乎隨著北京的季節(jié)開始“轉(zhuǎn)冷”。而記者近日對200個萬元以上樓盤的調(diào)查也顯現(xiàn),北京樓市確實開始“降溫”,100個萬元以上的樓盤中,67個樓盤11月份的月銷售套數(shù)為個位數(shù);成交量一直在增大的二手房市場也出現(xiàn)了因賣主要價太高而有價無市的現(xiàn)象。

  新房銷售速度普遍放慢

  “說心里話,我都沒有想到這次能輪上選房。”12月6日,在東五環(huán)某項目售樓處,正在簽約的周先生回憶起他買上這套房子的情景時,還是滿臉意外。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),像周先生這樣近期感到“房子好買點兒了”的購房人不少。剛剛在通州阿爾法社區(qū)買了房的小郭等人都有這樣的感覺。

  事實上,北京市建委下屬的北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)近日的交易數(shù)據(jù)也顯示,北京樓盤銷售速度在放慢,今年以來“房子一開盤就搶光”的現(xiàn)象幾乎沒有再現(xiàn):東四環(huán)華業(yè)玫瑰郡611套房子,至今住宅沒有銷售出去一套。11月6日開盤的西三旗富力桃園也沒有出現(xiàn)熱銷,截止到昨天,480多套房僅銷售了30套。

  從該網(wǎng)站11月30天的交易數(shù)據(jù)還可看出,盡管11月初住宅日銷售量仍在持續(xù)10月走高的態(tài)勢———每天銷售量500套左右,但從11月中旬開始,銷售量開始逐漸減少,尤其是從11月下旬開始,有5天住宅的銷售量在200套左右徘徊,其中最少的一天僅銷售196套。銷售量變少的冷清局面持續(xù)到12月,12月的前三天,北京樓市住宅期房銷售分別為295套、209套及171套,期房成交量下降局面已顯現(xiàn)。

  與此同時,房地產(chǎn)廣告卻在“回暖”,您稍加留心就會發(fā)現(xiàn),除了手機短信,四環(huán)、五環(huán)沿線的房地產(chǎn)路牌廣告開始增多。

  二手房有價無市局面初顯

  “‘信一天’這家房屋中介公司近日因為業(yè)績不好、成交量上不去而開始關閉部分門面店雖然比較極端,但絕不是個案,北京二手房市場近期‘有價無市’,加上深圳、上海二手房市場萎縮的影響,確實出現(xiàn)了成交量下降的態(tài)勢!弊蛱欤性禺a(chǎn)三級市場部負責人宮萍如是說。

  據(jù)北京中原三級市場部對11月份的二手房市場監(jiān)測發(fā)現(xiàn),11月的成交量與10月相比呈現(xiàn)出了明顯的下降趨勢,下降幅度在9%左右。而從二手房的房價看,比起7-10月的快速遞增,11月北京二手房房價保持了相對的平穩(wěn)。記者對望京、萬柳、崇文門新世界這幾個二手房成交比較多的地方的調(diào)查結(jié)果也證實了她的看法:

  如萬柳地區(qū),目前區(qū)域內(nèi)業(yè)主報價在30000元/平方米左右,嚴重超出購房者心理承受能力。而從實際成交價格來看,陽春光華成交價為20000元/平方米,蜂鳥家園成交價在23000-25000元/平方米,而萬泉新新家園和萬城華府成交價格在28000元/平方米左右。崇文門新世界地區(qū)目前區(qū)域內(nèi)成交均價在22000-23000元/平方米之間,但業(yè)主報價已達到27000-28000元/平方米,也出現(xiàn)了有價無市、成交量大幅下降的趨勢。

  分析這種現(xiàn)象,宮萍認為是“買賣雙方心態(tài)都發(fā)生了變化”,對于買房人而言,主要原因一是目前房價過高,超出心理承受范圍;二是調(diào)控政策不斷出臺,堅定了客戶的觀望態(tài)度。對于賣房人來說,報價高、不降價也是在觀望日后政策的走向。一個很有意思的現(xiàn)象是,多數(shù)賣房人普遍認為北京市場不同于上海和深圳,二手房還有很大發(fā)展?jié)摿Α?

  銷售趨慢定價太高是主因

  “銷售沒有以前快了,不是北京的購房人變理性了,也不是北京樓市沒有需求了,而是開發(fā)商把房價定得太高了,加上年底住房貸款收緊,出現(xiàn)銷售慢是正常的現(xiàn)象。”調(diào)查中,多位開發(fā)商這樣分析北京樓市出現(xiàn)的銷售趨慢現(xiàn)象。

  昨天,一位不愿意透露姓名的開發(fā)商分析,“國瑞城沒有賣出去,就是因為價格太高,如果它賣2萬元/平方米,可能到現(xiàn)在還沒有賣出去一套嗎?華業(yè)玫瑰郡也是如此,周邊石佛營環(huán)境一般,每平方米1.9萬元的預售均價,買房人接受肯定有難度!绷硪晃婚_發(fā)商認為,年底各家銀行房貸收緊才是出現(xiàn)銷售趨緩的最大原因!岸嗉毅y行年底收緊房貸后,嚴格了房貸審核,甚至出現(xiàn)了第一次購房的購房人也需要首付40%的嚴格要求,很多人很難湊齊數(shù)額比較大的首付!

  那么,買房人的觀望能否擠掉高房價中的“水分”?對此,多數(shù)開發(fā)商的回答很干脆:“現(xiàn)在就等明年1月1日,只要銀行開始按照新年度的貸款額度放貸,賣房子就不愁!”也有部分開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士不是很樂觀,明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰認為,隨著明年大量限價房、經(jīng)濟適用住房上市,今年上半年出現(xiàn)的“買房就像買白菜”的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)。

  觀點聚焦

  北京房價真能降嗎?

  在采訪中記者發(fā)現(xiàn),對于未來的北京房價走勢很多買房人不知道如何判斷。記者為此采訪了購房人和專家。

  -購房人

  購房人小郭表示:“去年年底也有銷售變慢的情況,輿論也普遍說房價要降,但結(jié)果如何?結(jié)果是我因此等到今年才買房,而今年的房價卻已經(jīng)是翻了兩番了。從這點上看,建議要買房的人凡事趁早,需要就盡早買!

  -專家

  北京大學不動產(chǎn)研究所一位教授表示,房價最終由供需決定,從目前看,雖然近期土地集中上市,但是從土地供應到形成銷售需要一個周期,因此明年除了限價房和保障房外,北京商品房的供應不會很充足,特別是一些特定區(qū)域如北部、西部和東部區(qū)域,而北京的首都位置和經(jīng)濟發(fā)展前景注定北京的購房需求不會降低,由此判斷,房價出現(xiàn)大的波動似乎可能性很小。(余美英)


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