經(jīng)適房
經(jīng)濟(jì)適用住房配售面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積15平方米，對(duì)無房家庭原則上2人及2人以下戶配售一居室，3人戶最大配售一套兩居室，4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標(biāo)準(zhǔn)的面積需在產(chǎn)權(quán)證上注記。這是記者今天從本市最新出臺(tái)的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》中了解到的。
據(jù)了解，從11月12日起，本市經(jīng)濟(jì)適用房審核正式執(zhí)行“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的新政策，市民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房由東花市轉(zhuǎn)到戶口所在地街道。執(zhí)行新辦法后，政策把握的依據(jù)是新的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》，但該《管理辦法》僅僅是一框架性政策，對(duì)一些細(xì)節(jié)并未具體涉及，剛剛出臺(tái)的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》則是對(duì)該《管理辦法》框架內(nèi)容的細(xì)化。
申購8種家庭優(yōu)先
按照《購買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房主要條件有兩條:
1.申請(qǐng)人取得本市城鎮(zhèn)戶籍滿3年，滿18周歲且具有完全民事行為能力，單身家庭申請(qǐng)人滿30周歲。
2.申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
8種優(yōu)先家庭包括:家有老人、重殘人員、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難家庭。
老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上。重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。
審核最少需要3個(gè)月
據(jù)了解，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦收到申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料后，應(yīng)及時(shí)作出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書面憑證。從正式受理開始，申請(qǐng)家庭要經(jīng)過“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”約3個(gè)月左右時(shí)間的嚴(yán)格審核。
初審:45天 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦要完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，要公示15天。
經(jīng)公示無異議的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦在《核定表》中簽署初審意見上報(bào)。經(jīng)過審核、公示、上報(bào)3道程序，初審時(shí)間約45天左右。
復(fù)審:30天 區(qū)、縣住保辦自收到申請(qǐng)材料之日，要在10個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審。隨后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站和指定范圍內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位等情況，特別是配售方案進(jìn)行公示，期限為15天。區(qū)(縣)住保辦的整個(gè)復(fù)審約30天左右。
備案:2個(gè)工作日 市住保辦在接到區(qū)(縣)復(fù)核備案材料后，在2個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)(縣)住保辦下發(fā)備案通知，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦向符合條件家庭發(fā)放《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)備案通知單》。
粗粗算來，申請(qǐng)家庭從交表到拿到備案通知單，至少需要3個(gè)月左右時(shí)間。
輪候配售人均使用面積15平方米
審核通過并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期后，由區(qū)(縣)住保辦統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。
登記:有時(shí)間限制
區(qū)(縣)住保辦在公布房源信息后，有購房意向且已通過資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)登記。
排序:按困難程度
區(qū)(縣)住保辦根據(jù)申請(qǐng)家庭困難程度對(duì)登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號(hào)，搖號(hào)排序結(jié)果將通過相關(guān)媒體公布。
選房:兩次機(jī)會(huì)
申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購房機(jī)會(huì)，之后重新提出申請(qǐng)。
配售:人均15平方米
經(jīng)濟(jì)適用住房配售標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積15平方米，不騰退原房的按差額面積配售，原房騰退具體政策由區(qū)(縣)住保辦視實(shí)際情況制定。
無房家庭2人及2人以下戶配售一居室3人戶最大配售一套兩居室4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標(biāo)準(zhǔn)的面積需在產(chǎn)權(quán)證上注記。
騰退原房的，按無房戶標(biāo)準(zhǔn)配售。
退出定期申報(bào)變動(dòng)情況
根據(jù)新政策，購買到經(jīng)濟(jì)適用住房后，購買家庭每年還應(yīng)按期向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。
在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列三種情況之一的，由區(qū)(縣)住保辦作出取消其家庭保障資格的決定:未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；家庭人均收入、資產(chǎn)連續(xù)12個(gè)月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的；因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的。
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