樓價(jià)上漲空間畢竟有限，他們今后很難繼續(xù)通過(guò)套取差價(jià)來(lái)獲利，而各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施出臺(tái)后，炒房的成本又在不斷加大，貸款炒房，雖然看上去似乎一本萬(wàn)利，但稍有不慎，就會(huì)變成一門(mén)賠本的買(mǎi)賣(mài)，深圳不少炒房人現(xiàn)在正走在鋼絲上。
當(dāng)不少炒房人被鋼筋水泥的房子套牢的同時(shí)，大量需要住房的人卻買(mǎi)不起房，有的中等偏上收入的市民，因?yàn)槌袚?dān)不起高昂的房?jī)r(jià)，只能租房子住。面對(duì)深圳高昂的房?jī)r(jià)，即使身為炒房人的鄒建民也認(rèn)為，為了購(gòu)買(mǎi)一套住房，過(guò)分透支家庭幾十年的未來(lái)，其實(shí)并不公平。
在深圳，不同的人對(duì)房屋有著不同的價(jià)值觀，那么負(fù)責(zé)貸款的各家銀行又是怎么看深圳樓市的價(jià)值？記者注意到，今年深圳的各家銀行把第一套和第二套房貸的首付從以往的20%分別提高到了30%和40%，曾剛告訴記者，這一政策并不僅僅是在打擊炒房人。
曾剛：“比如說(shuō)我原來(lái)是兩成，那意味著如果說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)在你違約之后，我銀行把這個(gè)房子拿進(jìn)來(lái)，那他房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)20%，銀行就會(huì)虧損，如果我現(xiàn)在以四成首付，提供六成按揭的話，那意味著房?jī)r(jià)要跌到40%以上，我銀行才會(huì)受到真正的損失，像這樣一個(gè)首付提高的過(guò)程，其實(shí)是銀行提高了他的安全防范的邊界�！�
深圳房?jī)r(jià)深圳商品房經(jīng)過(guò)上半年的快速上漲后，短期內(nèi)的升值空間不再樂(lè)觀。高昂的房?jī)r(jià)下，炒房人的風(fēng)險(xiǎn)不斷積累，普通市民買(mǎi)房的夢(mèng)想也在變成泡影。事實(shí)上，為了讓深圳樓市回歸理性，深圳市的管理部門(mén)也做了大量工作，幫助市民實(shí)現(xiàn)他們的住房夢(mèng)。
在深圳，有著2760套經(jīng)濟(jì)適用房的桃源村三期雖然還在建設(shè)，但記者還是獨(dú)家探訪了剛剛裝修好的樣板房。記者注意到，房間里沒(méi)有像商品房的樣板間一樣布置各種家具，但家的感覺(jué)已經(jīng)充滿了每一個(gè)角落。
謝婉華告訴記者，桃源村三期的2700多套經(jīng)濟(jì)適用房都會(huì)按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并在明年的10月以政府指導(dǎo)價(jià)向深圳市的低收入人群銷(xiāo)售，除此之外，更多的政策性住房也在緊鑼密鼓的推進(jìn)：年內(nèi)落實(shí)60萬(wàn)的平方米政策性住房建設(shè)用地的指標(biāo)；年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)2.5萬(wàn)套政策性住房；年內(nèi)租售不少于6000套政策性住房。
經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)讓低收入的市民實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，那么，對(duì)那些買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房的人，他們又該怎么辦？在深圳的一個(gè)廉租房小區(qū)，記者了解到這里每個(gè)月的房租只有800多元，而且實(shí)行了小區(qū)化管理，安全也能得到保障。
在深圳，接受記者采訪的所有低收入市民都認(rèn)為，只要租金合理，面積合理，小區(qū)納入統(tǒng)一管理，不被驅(qū)趕，即使是租用政府的廉租房他們也獲得家的感覺(jué)，那么，在深圳保障性住房究竟能覆蓋多少人群？
“保障性住房，我們十一五規(guī)劃是達(dá)到20%，就是(新建住房)總量的20%，十一五期間共69萬(wàn)套，有14萬(wàn)套是保障性住房�！�
王鋒告訴記者，以前過(guò)分依靠商品房解決住房問(wèn)題，絕大部分市民也被趕上了買(mǎi)房獨(dú)木橋，但現(xiàn)在，深圳市政府促進(jìn)保障性住房的增長(zhǎng)，也會(huì)讓過(guò)于高昂的房?jī)r(jià)回歸理性。
“如果真要采取這種方式能夠得到落實(shí)的話，我想我們現(xiàn)在這種有價(jià)無(wú)市的局面肯定會(huì)轉(zhuǎn)變�！�
半小時(shí)觀察：我們需要更多保障性住房
深圳炒房客正面臨著前所未有的壓力，一方面在中央政府的調(diào)控下，房?jī)r(jià)正在回歸理性，他們手中的房源無(wú)人接盤(pán)；另一方面銀行的貸款每月要還，勒得他們喘不上氣來(lái)。人們很容易聯(lián)想起10年前香港的炒房客賠得一塌糊涂的往事，也正在等著看今天的深圳炒房客會(huì)落個(gè)什么樣的下場(chǎng)。
住房問(wèn)題是民生問(wèn)題。房屋是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。房屋是用來(lái)投資的，不是用來(lái)投機(jī)的。不過(guò)，我們也要反思為什么深圳房?jī)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對(duì)象？從根本上說(shuō)，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ希?dāng)有限的住房資源，撞上老百姓必須要安家立業(yè)的剛性需求時(shí)，泡沫就難免會(huì)泛起來(lái)。
前不久，溫家寶總理說(shuō)：“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！眹�(guó)家今年也加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來(lái)。
主編：周人杰
記者：李杰
攝像：景延 樊建恩 李慧 張明(小)
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