源于深圳樓市的降價潮，似乎正在向其他城市蔓延。近日，萬科在廣州、深圳乃至上海樓盤的降價，給年末正在爭議中的房地產(chǎn)市場，增加了空方的砝碼；與此同時，在貨幣政策從緊的預期下，房地產(chǎn)股也開始遭受“冷遇”。
目前，對于房地產(chǎn)是否出現(xiàn)“拐點”，業(yè)內(nèi)見仁見智，但較為一致的看法是，我國房地產(chǎn)并未形成全面拐點，但在部分城市的拐點可能會出現(xiàn)。
在深圳，期房銷售量同比下滑接近50%。對房地產(chǎn)降溫更為敏感的二手房市場，“拐點”也非常明顯。據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測，8月至11月，深圳二手房成交量逐月遞減，二手房價環(huán)比下調(diào)，其中11月份二手房價格環(huán)比10月下降超過17%。與此相伴隨，曾經(jīng)多過便利店的二手房中介門店數(shù)量也驟減。
在廣深高速(12.26,0.37,3.11%,股票吧)的另一頭，廣州樓市正在接過深圳的降幅接力棒，一二手房量價齊落；在廣州最近一次土地拍賣會上，地王已然不再，熱門地塊的地價下滑了近35%。在上海，低價入市或變相打折的樓盤也日益增多。
房價在這些城市可能出現(xiàn)拐點，得到了包括王石在內(nèi)的不少開發(fā)商的認同，但房地產(chǎn)全國性拐點是否會出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)分歧還比較嚴重。有觀點指出，頻頻出臺的調(diào)控政策，正在緊縮開發(fā)商的資金鏈，同時住房保障體系的逐步形成、有效供給增加，從而擠壓房地產(chǎn)泡沫；因此，高房價“扛不住了”。
不過，多數(shù)專家仍然看好整體房地產(chǎn)行業(yè)。他們認為，深圳、廣州和上海目前的降價，更多是高速上漲后的一種正�；芈�，而且是局部性的。2007年上半年，深圳曾經(jīng)在5個月的時間內(nèi)房價漲幅超過50%。廣州和上海也呈現(xiàn)非理性上漲，這種上漲顯然不能持久；但不能據(jù)此得出房地產(chǎn)正形成全面拐點的結(jié)論。
在這些地區(qū)，房價回落無疑是過于旺盛的房產(chǎn)投資和投機需求受到擠壓的反應(yīng)。以深圳為例，去年底以來的房價暴漲，很大程度上是以投機性炒作為主拉動的上漲，有消息稱，深圳炒樓最瘋狂的時候，二手房交易尚未過戶，買賣合同已經(jīng)倒賣了三四遍。因此，信貸調(diào)控政策從嚴后，引發(fā)了房價跳水。業(yè)內(nèi)認為，這種房地產(chǎn)拐點呈現(xiàn)出明顯的局部性特征，而在未來2到3年內(nèi)，拐點不太可能出現(xiàn)全國性擴散。
21世紀不動產(chǎn)分析師認為，我國房地產(chǎn)行業(yè)的基本面，并未發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)。首先，在可以預見的兩三年內(nèi)，人民幣仍將維持在上升通道；其次城市化進程和人口紅利仍然會推動住房需求；最后，我國貧富差距正在不斷拉大，房地產(chǎn)作為收益頗豐的財產(chǎn)性收入，仍將受到高收入人群的青睞。中國社會科學院的研究表明，人民幣升值、城市化進程和人口紅利對于我國房地產(chǎn)市場的支撐作用，至少可以延續(xù)到2010年。(林喆 )
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