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深圳地產(chǎn)中介關(guān)鋪率25%至50% 自稱“戰(zhàn)略調(diào)整”
2007年12月24日 14:13 來源:深圳商報 發(fā)表評論

  12月20日中午11時30分左右,位于南山創(chuàng)業(yè)路保利城花園的通泰地產(chǎn)內(nèi),4名員工正在漫不經(jīng)心地收拾辦公用品。10余平方米的店鋪里一片凌亂,五六臺電腦主機(jī)已被匆匆打包!耙蚬緫(zhàn)略調(diào)整,這個門店等一下就要關(guān)門了,我們要轉(zhuǎn)移到繽紛假日廣場的那個門店上班。”而就在兩天前,與這家門店僅一街之隔的通泰地產(chǎn)西海灣花園店也遭受了同樣命運(yùn)。

  這并非個案。繼中天置業(yè)、長河地產(chǎn)全線關(guān)閉店鋪引發(fā)行業(yè)動蕩之后,深圳的地產(chǎn)中介業(yè)再次走向風(fēng)雨飄搖。記者12月20日走訪福田新區(qū)委、新洲村、景田片區(qū)、后海片區(qū)等幾個中介扎堆之地后發(fā)現(xiàn),包括創(chuàng)輝、世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯(lián)、滿堂紅等在內(nèi)的16家地產(chǎn)中介公司均選擇了關(guān)閉部分門店。

  關(guān)鋪率25%~50%不等

  新洲村一帶的二手樓盤甚多,地產(chǎn)中介的鋪位同樣星羅棋布。在長約2000余米的新洲九街上,簇?fù)碇廊A、海燕、升揚(yáng)、萬象、創(chuàng)輝、創(chuàng)道、中聯(lián)等10多家大大小小的地產(chǎn)中介。記者發(fā)現(xiàn),創(chuàng)輝、順馳、朝陽各關(guān)閉1家鋪位,懸掛銅質(zhì)門鎖的店內(nèi)多是垃圾,未搬離的長形桌面上布滿了厚厚的灰塵。

  景田片區(qū)也是地產(chǎn)中介的必爭之地。一位陳姓市民形容,“今年上半年,感覺眼前一下子就冒出了好多中介鋪位,幾乎所有招租的旺鋪都被中介公司搶占!笨墒牵缃竦臓顩r卻有點(diǎn)慘。在景新花園旁的街道拐角處有2家中介店鋪,創(chuàng)輝已關(guān)門,門前變成了一個臨時的“皮具皮包特賣場”,還掛著“本店招租、轉(zhuǎn)讓”的標(biāo)牌;天健公寓首層,共有7家地產(chǎn)中介,中天、長河、創(chuàng)輝、成宏等4家均關(guān)鋪;景田北天然居附近,共有12家中介公司的14個鋪位,其中,世華、中天、天健、皇庭各關(guān)閉1家。

  南山后海片區(qū)的中介關(guān)鋪潮來得更猛。記者首先來到創(chuàng)業(yè)路,道路兩側(cè)密密麻麻地分布著18家中介公司的25個店鋪,有些地產(chǎn)中介甚至在相隔不超過500米的區(qū)域內(nèi)連開兩家。其中,通泰地產(chǎn)關(guān)閉2家,美聯(lián)、陽光新貴、景河田、達(dá)麟、遠(yuǎn)東各關(guān)閉1家;蔚藍(lán)海岸所在的登良路上,星彥地產(chǎn)關(guān)閉1家店鋪,店內(nèi)空空如也,據(jù)稱已關(guān)門近2個月;招商海月所處的工業(yè)八路上,隔街對望的創(chuàng)輝2家鋪位均已關(guān)閉、往西約400米的另一家創(chuàng)輝鋪位同樣大門緊閉,金地、物業(yè)通、滿堂紅各關(guān)閉1家,緊閉的玻璃門上貼著大大小小的招租、轉(zhuǎn)讓電話。

  記者粗粗計算了一下,在這些地產(chǎn)中介公司扎堆布點(diǎn)的熱點(diǎn)投資區(qū)域,目前的關(guān)鋪率約為25%至50%,關(guān)鋪時長從一周至兩個月不等。

  原因多自稱“戰(zhàn)略調(diào)整”

  在上述關(guān)鋪的16家地產(chǎn)中介公司中,既有擴(kuò)張迅速、業(yè)績優(yōu)異的大型中介企業(yè),也不乏入市不過一年的中小企業(yè)。但無論是“巨無霸”還是“小不點(diǎn)”,記者注意到,他們對關(guān)鋪的原因解釋大多集中在“戰(zhàn)略調(diào)整”上。

  在記者調(diào)查的范圍內(nèi),創(chuàng)輝租售所關(guān)閉的店鋪既有100余平方米的大店,也有面積不足20平方米的小店,他們張貼的“溫馨提示”中這樣闡述關(guān)鋪緣由:“創(chuàng)輝租售集團(tuán)為優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)資源、提高效益,現(xiàn)對深圳市目前現(xiàn)有的500家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行整合,決定將效益不佳、位置重疊或人員不到位的30家門店進(jìn)行撤銷!甭淇顣r間是2007年11月23日。

  如朝陽地產(chǎn)、天健置業(yè)、皇庭置業(yè)等,他們張貼的告示中并沒有說明“截至目前,一共在深圳關(guān)閉了多少家鋪位”,但原因均自稱是“因公司業(yè)務(wù)調(diào)整,暫停營業(yè)”;释ブ脴I(yè)于12月6日貼出的《告業(yè)主函》解釋得更為明確,表示“結(jié)合目前深圳房地產(chǎn)市場實(shí)際情況,我司將于近期對公司業(yè)務(wù)形態(tài)和發(fā)展方向進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。自即日起,我司三級市場中介鋪位將適當(dāng)調(diào)整,集中精力進(jìn)行資源整合優(yōu)化和戰(zhàn)略方向調(diào)整。”他們同時希望廣大業(yè)主諒解,不要動用店內(nèi)的任何資產(chǎn)和設(shè)備。

  如世華地產(chǎn)、通泰地產(chǎn)等,他們則表示,“將某片區(qū)內(nèi)密度較小的鋪位整合至某一店鋪中”。

  開業(yè)門店僅靠租單維持

  記者采訪了解到,自11月份以來,各家還在開門營業(yè)的中介店鋪事實(shí)上已是舉步維艱,接連兩個月,他們僅靠為數(shù)不多的租單勉強(qiáng)撐持。

  無論在福田還是在南山,記者觀察發(fā)現(xiàn),各家尚未關(guān)門的地產(chǎn)中介均是門可羅雀,店內(nèi)只零星地坐著一兩個工作人員,蕭條景象與今年上半年的擁擠熱鬧形成鮮明對照。

  景河田地產(chǎn)福田新區(qū)委店置業(yè)顧問告訴記者,11月,該店鋪共成交20多筆租單和1筆賣單;12月,僅成交7筆租單,賣單數(shù)為零。中聯(lián)地產(chǎn)新洲店置業(yè)顧問說,現(xiàn)在的生意很難做,只能維持著不虧本。11月,該店成交10多筆租單和2筆賣單;12月,成交5筆租單和1筆賣單,傭金約2萬多元,“但這已算目前不錯的業(yè)績了!

  采訪時,創(chuàng)輝租售星河雅居店內(nèi)僅坐著一名置業(yè)顧問劉小強(qiáng)。這位今年1月才入行的小伙子告訴記者,該店鋪原有7名同事,現(xiàn)在只剩下4個。整個店鋪這個月只做了1筆關(guān)外的賣單,還是與其他分店合作的。大家都是靠租單生活,他自己剛成交了2筆。小劉說,目前公司的鼓勵是“團(tuán)結(jié)一致、堅持到底”,他認(rèn)為過完春節(jié)后整個市場會逐漸好起來,只有覺得自己能力不夠時才會選擇離開。

  南山后海片區(qū)的首域地產(chǎn)今年7月才入市,現(xiàn)在,其保利城花園店已將約15平方米的一半店面騰空出來,用作招租。一位不愿意透露姓名的工作人員表示,這主要是為了開源節(jié)流、降低成本。現(xiàn)在,這個中介公司職員的底薪也被壓得很低,每月只有1000元左右。“這一片區(qū)的房價掉得太快了,像廣博華庭,行情好時賣到每平方米2萬元,現(xiàn)在調(diào)低到1.2萬元都沒人接手,很多人都在觀望,生意太難做了!彼脖硎,職員的薪水多為租單提成。

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編輯:王菲】
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