近日有市民向記者反映珠江新城的房?jī)r(jià)降了。上周末時(shí)報(bào)記者兵分多路，對(duì)珠江新城的主流樓盤(pán)進(jìn)行了大摸底，發(fā)現(xiàn)一手房主要可分為三種情況：有樓盤(pán)因尾貨挑選了指定樓層房號(hào)，推特價(jià)單位；有樓盤(pán)折扣比此前略有松動(dòng)；也有樓盤(pán)堅(jiān)守高位不降價(jià)。二手房方面，有業(yè)主信心受一手房降價(jià)打擊調(diào)低了售價(jià)，也有業(yè)主以降租方式轉(zhuǎn)售為租。
廣東省社會(huì)科學(xué)院研究員黎友煥表示，目前珠江新城樓市暗降的情況很明顯，“實(shí)際降幅比銷售部說(shuō)的要大很多”。但與整個(gè)廣州樓市一樣，越降價(jià)成交量就越淡靜，因此他認(rèn)為應(yīng)該是只看預(yù)期的投資者不敢出手了。
認(rèn)為降價(jià)不公平 投資性購(gòu)房者:不爽
在某證券公司工作的讀者李小姐告訴記者，她的幾個(gè)同事在珠江新城某項(xiàng)目各購(gòu)買(mǎi)了一套單位，當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格為23000元/平方米。但最近他們卻了解得知，該項(xiàng)目目前以19000元/平方米的價(jià)格就可以買(mǎi)到。前后時(shí)隔僅半年的時(shí)間，該樓盤(pán)的銷售價(jià)格下降了4000多元/平方米。
她坦然表示，他們也知道投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，賺和賠都不是永恒不變的事情。但讓他們感到不爽的是，該樓盤(pán)近期如此大幅度的降價(jià)行為，是否是對(duì)之前的購(gòu)房者不公？特別是對(duì)他們這些以投資性質(zhì)購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)初給他們描繪的前景又如何的好，現(xiàn)在卻出現(xiàn)了這樣的情況。
降價(jià)的都是小戶型 自住型購(gòu)房者：無(wú)所謂
珠江新城珠江公園板塊的南國(guó)花園小區(qū)業(yè)主徐先生，最近在太陽(yáng)城廣場(chǎng)下訂金買(mǎi)了一套130平方米左右的單位。徐先生表示，購(gòu)新房主要是因?yàn)槟蠂?guó)花園小區(qū)后面要建50層高的房子，覺(jué)得景觀受到了影響。再加上之前的房子戶型較小，剛好趁機(jī)換較大的房子。因?yàn)樽T了珠江公園附近，就還是購(gòu)買(mǎi)珠江新城的房子。
他覺(jué)得，珠江新城的環(huán)境好，另外對(duì)珠江新城里的樓盤(pán)漲幅空間也較有信心。目前雖然樓價(jià)有點(diǎn)降低，但他認(rèn)為降價(jià)的都是一些較小的戶型，他所需求的大戶型還是沒(méi)怎么貶值，所以也無(wú)所謂。徐先生表示，珠江新城租金比較高，他原有南國(guó)花園小區(qū)里的單位可用于出租，租金用來(lái)交新買(mǎi)單位的每月按揭。
記者一手樓現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)： 生意冷清降價(jià)不少
中海璟暉華庭：
實(shí)有降價(jià)卻不愿承認(rèn)
上周末下午3點(diǎn)半左右，記者在中海璟暉售樓部看到，整個(gè)售樓大廳沒(méi)有看房者，更沒(méi)見(jiàn)售樓人員，僅看到兩名清潔工和一名保安。大毆?0分鐘，才見(jiàn)一名手拿圖紙的女銷售人員向記者走來(lái)。
銷售人員表示，中海璟暉所剩房?jī)H有10套左右，最低價(jià)21000元／平方米，最高價(jià)23000元／平方米。當(dāng)記者問(wèn)到是否有折扣等優(yōu)惠政策時(shí)，該銷售人員表示沒(méi)有。次日，記者再次致電咨詢時(shí)，接電話的人表示最低價(jià)18000元／平方米。
粵海麗江花園：
雙重折扣每平方降1200元
記者周末從粵海麗江花園的銷售小姐處獲悉，該盤(pán)現(xiàn)正在推的兩棟房均價(jià)是23000元/平方米左右，在本月底前購(gòu)房，可打0.98折再打0.97折。按照折扣計(jì)算，每平方米約可低1200元，折扣優(yōu)惠可到年底。
太陽(yáng)城廣場(chǎng)：
臨過(guò)年處理尾樓價(jià)稍降
記者周六在珠江公園板塊的太陽(yáng)城廣場(chǎng)了解到，該樓盤(pán)一期僅剩下不足8套單位，其中3套與上周已經(jīng)被業(yè)主預(yù)訂。根據(jù)朝向和樓層不同，最貴的一套單位是22000元/平方米，最便宜的一套是18000元/平方米。這個(gè)價(jià)格與10月份的24000元/平方米稍有降價(jià)。據(jù)該售樓部表示，降價(jià)原因是一期尾樓處理，鄰近過(guò)年需要處理尾樓大家好過(guò)年了。
嘉裕君玥公館：
稱“打折的余地更大”
記者約1個(gè)月前在嘉裕君玥公館看過(guò)該盤(pán)，當(dāng)時(shí)均價(jià)在20000~28000元/平方米，帶3000元/平方米裝修。本周末該樓盤(pán)銷售人員稱，上周推出的1套均價(jià)18500元/平方米單位已賣(mài)完，目前考慮再推均價(jià)19000元/平方米左右的特價(jià)單位，但具體的樓層和房號(hào)還要等發(fā)展商開(kāi)會(huì)定。對(duì)于此前的9.8折優(yōu)惠仍可享用，對(duì)于有意購(gòu)買(mǎi)的實(shí)客，還可以跟發(fā)展商申請(qǐng)更多的優(yōu)惠折扣，“打折的余地更大”。
雋峰苑、尚東美御：
均隱瞞所剩單位套數(shù)
記者在雋峰苑發(fā)現(xiàn)，參觀樣板房的人很少。銷售人員表示，目前的銷售均價(jià)大概在22000元/平方米左右。翻查過(guò)往的銷售價(jià)格，記者發(fā)現(xiàn)在該項(xiàng)目在11月左右的時(shí)候達(dá)到了最高峰，均價(jià)為23000元/平方米。目前的價(jià)格比11月份已經(jīng)有所下降。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員介紹，目前雋峰苑在售的產(chǎn)品剩下的單位僅有20多套，但記者從陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)查到，目前雋峰苑可售的單位加起來(lái)應(yīng)該有60套。
同樣的情況也在尚東美御出現(xiàn)，其售樓人員稱所剩戶型“僅3套”，其中最低價(jià)22000元／平方米，最高價(jià)23000元／平方米。但據(jù)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，尚東美御住宅已售套數(shù)263套，住宅未售套數(shù)137套，與其所說(shuō)的僅剩下3套相差甚遠(yuǎn)。
匯峰：
比最高峰均價(jià)降幅較大
記者上午在該樓盤(pán)的銷售中心發(fā)現(xiàn)，銷售大堂一直很冷清。或許現(xiàn)場(chǎng)工作人員看記者不像是能買(mǎi)該樓盤(pán)產(chǎn)品的人，因此對(duì)具體的銷售價(jià)格較為保密，不愿意透露。記者從其他渠道獲悉，該項(xiàng)目目前的銷售均價(jià)為23000元/平方米，比5月份剛開(kāi)盤(pán)時(shí)候的價(jià)格還是高出不少，但與11月左右最高峰的29000元/平方米已經(jīng)有較大的下降幅度。
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