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　　【天津】

　　樓市溫度：-9℃樓市天氣：小雪

　　兩年前明折暗降、贈(zèng)送裝修的促銷(xiāo)手段對(duì)2007年天津樓市是久違了的。2007年年底，央行對(duì)第二套住房給出明確界定標(biāo)準(zhǔn)，天津樓市的“促銷(xiāo)”又悄然出現(xiàn)。

　　據(jù)部分樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，目前參與促銷(xiāo)的單位，主要集中在140平方米以上的大戶型。隨著近期央行對(duì)第二套住房界定標(biāo)準(zhǔn)給予明確解釋?zhuān)�很多�?gòu)房者開(kāi)始重新安排購(gòu)房計(jì)劃，原本打算二次購(gòu)房時(shí)再考慮“大戶型”的，現(xiàn)在不得不“一步到位”了。因此，近期部分開(kāi)發(fā)商為清盤(pán)特別推出針對(duì)老客戶和大戶型產(chǎn)品的優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠幅度一般都在房?jī)r(jià)的兩個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　數(shù)據(jù)表明，2007年天津市商品住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)在春季以及7月后呈明顯分化，7月樓市進(jìn)入新一輪快速上升通道，9月達(dá)到頂點(diǎn)為128.63萬(wàn)平方米，成交量同比增幅平均達(dá)到65.74%。2007年5月以前，天津市房?jī)r(jià)持續(xù)了2006年以來(lái)平穩(wěn)的上漲態(tài)勢(shì)，而6月以來(lái)天津房?jī)r(jià)形成了新一輪的快速飆升勢(shì)頭。7~8月間全市成交均價(jià)達(dá)到6183元／平方米，同比增幅達(dá)34.65%，截至2007年11月天津市房?jī)r(jià)平均水平為6647元／平方米。經(jīng)過(guò)此輪快速上漲，天津市各區(qū)域房?jī)r(jià)被重新定義，價(jià)格到了新高位。

　　據(jù)《城市快報(bào)》

　　【北京】

　　樓市溫度：-10℃樓市天氣：中雪

　　盡管2007年北京樓盤(pán)單價(jià)大幅上漲，但臨近歲末，北京房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭終于得到終結(jié)。2007年第四季度，隨著宏觀調(diào)控效力凸顯，北京房?jī)r(jià)開(kāi)始下調(diào)，盡管價(jià)格降幅不大，但北京購(gòu)房者終于看到了降價(jià)的希望。

　　數(shù)據(jù)表明，2007年1~11月份北京樓市平均單價(jià)達(dá)11377元／平方米，較2006年漲幅達(dá)41.2%，無(wú)論價(jià)格還是漲幅均創(chuàng)歷史新高，但價(jià)格上漲主要集中在前三季度。

　　2007年1~11月北京住宅市場(chǎng)上市面積總共為1368.06萬(wàn)平方米，總套數(shù)為11.21萬(wàn)套。對(duì)比2006年供應(yīng)面積減少了137萬(wàn)平方米，套數(shù)增加了0.2萬(wàn)套，下降到了近年來(lái)的最低點(diǎn)。國(guó)家政策對(duì)于住宅結(jié)構(gòu)的調(diào)整已經(jīng)初步在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。

　　2007年1~11月住宅市場(chǎng)成交量為1597萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為13.4萬(wàn)套。與2006年同期相比，2007年的成交量下降了94萬(wàn)平方米，成交套數(shù)增加了0.4萬(wàn)套。

　　2007年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們只記住了價(jià)格，也只在乎價(jià)格，關(guān)于房子本身的居住質(zhì)量和居住文化似乎已經(jīng)不再重要，開(kāi)發(fā)商如是，購(gòu)房者亦如是。2007年北京住宅產(chǎn)品鮮有創(chuàng)新和升級(jí)。2007年新開(kāi)的樓盤(pán)只有少數(shù)幾個(gè)在市場(chǎng)上享有口碑的地產(chǎn)企業(yè)在建筑節(jié)能、環(huán)保、健康等方面有所體現(xiàn)，大部分樓盤(pán)缺乏創(chuàng)新。

　　據(jù)《北京青年報(bào)》

　　【沈陽(yáng)】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：多云

　　臨近年末，深圳、上海等地在房?jī)r(jià)直線飆升之后出現(xiàn)了大幅度的跳水現(xiàn)象，很多人擔(dān)心沈陽(yáng)會(huì)不會(huì)步其后塵。

　　沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)，2008年，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)講是至關(guān)重要的一年。貨幣政策的緊縮，信貸新政的沖擊，都將考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和市場(chǎng)決心。不論開(kāi)發(fā)貸款還是消費(fèi)貸款都面臨著前所未有的嚴(yán)格審核，一些中小開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì)面臨被淘汰出局的命運(yùn)。

　　另外，地產(chǎn)大鱷紛紛涌入沈陽(yáng)，2008年的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有更多的大盤(pán)相繼推出新品。加上開(kāi)發(fā)商同時(shí)受到資金流、信貸緊縮等政策影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售難度會(huì)加大，2008年會(huì)成為名副其實(shí)的“地產(chǎn)銷(xiāo)售年”。沈陽(yáng)萬(wàn)恒鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理安青松認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)銷(xiāo)售難度的增加會(huì)導(dǎo)致大量銷(xiāo)售人員的增加，市場(chǎng)開(kāi)始更多地拼營(yíng)銷(xiāo)、拼策劃。市場(chǎng)會(huì)由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，老百姓開(kāi)始重掌市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

　　據(jù)《遼沈晚報(bào)》

　　【大連】

　　樓市溫度：-6℃樓市天氣：陰天

　　時(shí)下進(jìn)入嚴(yán)冬，寒意陣陣，人們也早已做好“貓冬”的準(zhǔn)備。而大連樓市，在各種高溫政策下更顯得有些“無(wú)助”與“無(wú)奈”的景象，特別是新樓盤(pán)的銷(xiāo)售，自秋冬兩季房展會(huì)后，大連新樓盤(pán)銷(xiāo)售一直處于疲軟之狀，但房?jī)r(jià)卻一直處于“高燒期”，“有價(jià)無(wú)市、量縮價(jià)升”成為主要趨勢(shì)。

　　大連新樓盤(pán)銷(xiāo)售仍然難解當(dāng)下疲軟難題，我們看以下一組數(shù)據(jù)：大連2007年下半年商品房供給數(shù)據(jù)顯示：大連在售新樓盤(pán)可售房源面積為343萬(wàn)平方米，可售房源分布情況：中山區(qū)5293套，占可售房源總量22.4%；西崗區(qū)1492套，占可售房源總量4.2%；沙河口區(qū)5978套，占可售房源總量23%；甘井子區(qū)14924套，占可售房源總量50.4%。從這組數(shù)據(jù)中，大連市內(nèi)四區(qū)的商品房銷(xiāo)售量將持續(xù)2006年以來(lái)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)“量縮價(jià)升、有價(jià)無(wú)市”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)《遼沈晚報(bào)》

　　【青島】

　　樓市溫度：-6℃樓市天氣：小雪

　　作為青島市二手房市場(chǎng)的晴雨表，青島二手房大集在停辦半年之后，于2007年11月26日在青島市住房交易中心熱鬧開(kāi)場(chǎng)。然而，熱鬧過(guò)后，兩萬(wàn)余套房源中僅29套成交。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)較高是二手房市場(chǎng)遇冷很重要的一個(gè)原因。另外，臨近年末，多數(shù)銀行停止了住房貸款。同時(shí)，國(guó)家和當(dāng)?shù)卣�府一再加大�?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，這讓市民對(duì)于政府控制房?jī)r(jià)的決策效果充滿期待。

　　2007年，外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的迅速擴(kuò)張成為青島樓市的最重要特征。中海地產(chǎn)以8330元／平方米的價(jià)格拿下山東路地塊。萬(wàn)科、綠城等大型房企以前基本都在青島的郊區(qū)作戰(zhàn)，現(xiàn)在均已進(jìn)入中心區(qū)域。加上本土優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)頤中地產(chǎn)被遠(yuǎn)洋收購(gòu)，對(duì)業(yè)界產(chǎn)生巨大影響，多數(shù)企業(yè)等待收購(gòu)，只有少數(shù)積極謀求上市擴(kuò)大發(fā)展。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》

    （記者曾邦華整理）

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