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　　中新社北京一月八日電 題：中國樓市不會(huì)出現(xiàn)全面調(diào)整

　　——專訪北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)

　　中新社記者 阮煜琳

　　一系列調(diào)控沒能阻止二00七年中國房價(jià)一路絕塵的上漲。臨近歲末，深、滬、穗等地樓市量價(jià)齊跌的消息不脛而走。而中國最大房企萬科深穗樓盤的率先降價(jià)以及萬科老總王石“三四年內(nèi)不要買房”的建議更是讓全國樓市卷入了“拐點(diǎn)”之爭。中國房地產(chǎn)形勢的陡然逆轉(zhuǎn)，使二00八年中國房地產(chǎn)的走勢顯得撲朔迷離。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)日前接受記者采訪時(shí)表示，今年房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。個(gè)別城市和市場的波動(dòng)和調(diào)整，并不意味著市場會(huì)出現(xiàn)全面調(diào)整。

　　房價(jià)：供求失衡矛盾難解 “漲”聲依舊

　　統(tǒng)計(jì)顯示，二00七年前十一個(gè)月，全國商品住房竣工面積二點(diǎn)七三億平方米，銷售面積五點(diǎn)五億平方米。也就是說，去年房子“賣”的是“蓋”的兩倍，供不應(yīng)求矛盾尖銳。

　　“近幾年商品住宅市場供不應(yīng)求的狀況一直存在，這也是房價(jià)持續(xù)快速上漲的重要原因。”陳國強(qiáng)說，之所以出現(xiàn)供不應(yīng)求，一個(gè)重要的原因就是城市住宅用地計(jì)劃已連續(xù)幾年沒有完成。以北京為例，二00五、二00六年連續(xù)兩年土地實(shí)際供應(yīng)量僅為當(dāng)年供地計(jì)劃的一半左右。二00七年預(yù)計(jì)依然如此。

　　去年全年，北京同一樓盤的漲幅已經(jīng)超過百分之五十。判斷未來市場走勢，陳國強(qiáng)說，北京等地二00七年的房價(jià)漲幅不可持續(xù)，但各地住宅供求失衡狀況仍難以緩解，今年房價(jià)繼續(xù)上漲的態(tài)勢不會(huì)改變。

　　住宅市場：結(jié)構(gòu)失衡矛盾有望逐步緩解

　　由于房價(jià)偏高，中低收入家庭支付能力有限，市場需要的主要是小戶型、中低檔的普通住宅。但小戶型、中低檔住宅收益相對(duì)較低，使得商品房市場中高檔住宅和大戶型的比例較大。供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)不相適應(yīng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年一至四月份，全國四十個(gè)城市銷售的新房戶均面積為一百零八點(diǎn)二平方米，戶均九十平方米以下的住房套數(shù)僅為總量的三分之一左右。

　　陳國強(qiáng)說，隨著國家相關(guān)政策的實(shí)施，住宅供給結(jié)構(gòu)失衡矛盾出現(xiàn)緩解跡象。二00七年以來，經(jīng)濟(jì)適用房、中小套型住宅在商品房中的比重逐步增加。未來市場上中小套型的住房有望成為住宅市場的主導(dǎo)產(chǎn)品，住宅市場上的結(jié)構(gòu)性矛盾將進(jìn)一步緩和。

　　住房模式：商品住房和保障性住房并重

　　中國城鎮(zhèn)住房改革已經(jīng)十年，但目前中國住房保障制度建設(shè)尚處在起步階段。去年國務(wù)院二十四號(hào)文，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和深化住房制度改革的重要內(nèi)容。同時(shí)，明確今后廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限”房、中低價(jià)位和中小套型普通商品住房用地，不低于居住用地總量的百分之七十。

　　“未來中國住宅市場將是一個(gè)商品住房和保障性住房并重的雙軌制的住房模式�！标悋鴱�(qiáng)說，但未來住房市場格局中保障性住房到底占多大比例？未來住宅市場上百分之七十用地將用于保障性住房？中高檔住宅用地占百分之三十？這些問題如何落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說存在重大變數(shù)，對(duì)明年乃至未來若干年的市場走向都至關(guān)重要。

　　這位專家表示，雖然不排除個(gè)別城市會(huì)出現(xiàn)房價(jià)調(diào)整的現(xiàn)象，但國家宏觀經(jīng)濟(jì)處于健康發(fā)展通道，中國處于快速的城市化過程中，需求旺盛的態(tài)勢不會(huì)改變，這些因素確保今年房地產(chǎn)行業(yè)“拐點(diǎn)”不會(huì)出現(xiàn)。(完)