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2008年買不買房？潘石屹：低檔房可能小幅降價(2)
2008年01月09日 02:12 來源：北京晨報 
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北京市對外發(fā)布消息稱，今年前三季度五環(huán)內住宅期房均價達到13754元人民幣／平方米，而住宅銷售面積持續(xù)下降。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長李曉超表示，全國住房價格今年逐漸有所加快，一至三季度平均漲幅超過10%的城市，分別是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。他認為原因有四：一是需求增長很快，城市化進程加快。二是住宅的供應相對偏緊，中小戶型住房所占比例偏低。三是土地開發(fā)建設成本提高。四是市場上存在著對住房價格繼續(xù)上漲的預期。圖為北京東部朝陽區(qū)中央商務區(qū)（CBD）附近建筑。 中新社發(fā) 杜洋 攝
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漲價 寧愿賠10萬收房
“倆月后告訴我房子不賣了”
同為年輕人，同為進京第一代，小宋買房子就沒有小周那樣運氣了。
“簽完房屋預售合同，本來15天后就該簽正式合同，沒想到售樓處拖了倆月后告訴我房子不賣了�！比涨埃忻袼涡〗阍诒本┪鞫h(huán)某高檔樓盤購買了一間60平方米的公寓，之后遭遇因房價飛漲后被“抽房”。
由于之前小宋對該樓盤進行過詳細了解，因此聽說對方開始放號，她跟單位領導請了假就到售樓處排隊等號�！爱敃r售樓處預售的小戶型極少，我還是硬從別人手里‘搶’過來的�！焙唵慰戳藰影彘g后，小宋在售樓小姐的指導下簽了房屋預售合同。
根據預售合同規(guī)定，小宋應向售樓處交納5萬元定金，雙方在15天內應簽訂房屋交易正式合同，如一方違約，需向對方進行雙倍賠償。當時小宋家里已把買房的錢款都準備好了，而她又對新房情有獨鐘，因此她想都沒想就交了50萬元定金。
至少十幾戶遭遇毀約
一周，半月，一個月……擔心生變，在等待期間她多次致電售樓處，而對方的答復始終是經理不在，暫時不能簽正式合同。就在快到兩個月時，有一天小宋突然接到售樓處打來的電話，被告知房子不賣了，對方愿賠償她10萬元。
還沒等小宋反應過來，對方電話已經掛斷。“房子不賣了？賠我10萬？我明明交了50萬定金！”在喝口水清醒些之后，小宋打電話給對方，表明自己購買該房的決心，并告訴自己已交納50萬元定金而非5萬，對方如違約需賠償100萬元。
聽了小宋這番話，對方立即滿面帶笑地表示“再跟經理商量一下�！敝笮∷螐脑撔^(qū)業(yè)主論壇上了解到，遭遇售樓處抽房的不僅她一人，至少有十幾戶，而對方僅給出“由于內部原因”的理由。
在售樓處“威逼利誘”下，原來簽訂預售合同的市民大多放棄購買，而由于小宋交納的定金多，因此她得到“意外”收獲。
開發(fā)商稱毀約屬正常
小宋從一位業(yè)內人士那里了解到，迫于政府壓力，開發(fā)商在樓盤捂不住的情況下只得開始發(fā)售。不過由于地段等因素，該樓盤放號之后的兩個月內，每平方米單價已由22000元上漲到近28000元，漲幅接近30%。按照60平方米計算，一套房子升值36萬，而一百平方米以上的大戶型，升值更多。而按照預售規(guī)定，售樓處僅需要每戶賠償10萬元，不過跟幾十萬上百萬的利潤相比，簡直微不足道。
而當記者聯(lián)系到該售樓處一位售樓小姐時，對方的答復是“這是經理的意思”。記者兩次電話聯(lián)系售樓處王經理，對方第一次以正在外地出差為由推托；第二次向記者表示，他們的做法完全符合建委的相關規(guī)定，撕毀合同屬于正�，F(xiàn)象�！百彿空咄瑯佑袡喾盼覀凐澴��！蓖踅浝碚f。
一位房地產業(yè)內人士告訴記者，頂著政府壓力，開發(fā)商通常被迫開盤，之后售樓處再伺機抽房，這種現(xiàn)象已經在新開樓盤、尤其是熱門地區(qū)中高檔樓盤中成為“公開的秘密”，由于購房者還未簽訂正式購房合同，因此售樓處通常會以種種借口取消交易，而市民只能吃啞巴虧。
該業(yè)內人士表示，目前北京中高檔小區(qū)依舊是賣方市場，因此對方完全是根據自己的規(guī)則在玩，消費者只能聽之任之。在政府監(jiān)管中，這方面還是空白。
【編輯:聞育旻】
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