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　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，在2007年的最后幾個(gè)星期，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了下降，而且降幅還不小。

　　北京房?jī)r(jià)07年年底出現(xiàn)下降現(xiàn)象，北京樓市是否遭遇寒流？

　　在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機(jī)構(gòu)，記者看到了他們對(duì)2007年最后四個(gè)星期北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析，第一周北京房?jī)r(jià)下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房?jī)r(jià)在2007年的最后四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超過(guò)了20%。那么究竟是什么原因使原本堅(jiān)挺的北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌的態(tài)勢(shì)？

　　“大家確實(shí)對(duì)宏觀調(diào)控，然后收緊銀根，然后再加上出臺(tái)一系列相關(guān)這種政策，然后第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來(lái)那么看好，大家心里上可能會(huì)有一些影響，有了這些影響時(shí)，對(duì)價(jià)格的預(yù)期也會(huì)有一些影響，這樣一旦影響的時(shí)候，消費(fèi)永遠(yuǎn)都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時(shí)候都是大家看好，然后一旦要是悲觀的時(shí)候，它(價(jià)格)都是有一些影響的�！�

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，2007年11月底，北京市的平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價(jià)格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個(gè)內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房?jī)r(jià)為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達(dá)21.59%，而朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、海淀四個(gè)外城區(qū)，在11底的平均房?jī)r(jià)為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個(gè)郊區(qū)在12月房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過(guò)去的一個(gè)月，許多北京的開發(fā)商宣稱北京的房?jī)r(jià)絕不會(huì)下降，與此同時(shí)，北京城區(qū)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了高達(dá)兩位數(shù)的跌幅，那么中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)是否科學(xué)？該系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人黃瑜告訴記者，他們的數(shù)據(jù)來(lái)自于對(duì)北京所有在售樓盤的全樣本統(tǒng)計(jì)，其科學(xué)性毋庸置疑。

　　“每個(gè)樓盤都有它的成交量，那每個(gè)樓盤它有它的價(jià)格，由他組成主要的成分就是屬于一個(gè)市場(chǎng)的總量，還有這個(gè)樓盤在整個(gè)市場(chǎng)中的份額，還有就是它的這個(gè)價(jià)格，然后以這三個(gè)因素，我們來(lái)每一個(gè)組成的一個(gè)基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然后進(jìn)入我們這個(gè)系統(tǒng)模數(shù)里面進(jìn)行測(cè)算，然后得出我們的那個(gè)指數(shù)�！�

　　其實(shí)早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)，房子越來(lái)越不好賣了，這是位于北京朝陽(yáng)區(qū)重要商業(yè)地段的華業(yè)玫瑰郡家苑，這個(gè)樓盤早在今年8月24號(hào)就拿到預(yù)售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。

　　“有沒有做過(guò)一些促銷？”

　　“本來(lái)現(xiàn)在就有折扣，我們現(xiàn)在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣�！�

　　盡管華業(yè)玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段，但并不能改變無(wú)人問津的尷尬局面，與它相隔不遠(yuǎn)的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來(lái)，準(zhǔn)許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。

　　“應(yīng)該是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的話，是不是去年(2006年)好賣一些�！�

　　“對(duì)，那是肯定的，包括今年(2007年)年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個(gè)月不好賣了。”

　　北京樓市從火爆到蕭條的快速轉(zhuǎn)換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現(xiàn)在是他售樓生涯最難過(guò)的時(shí)刻，因?yàn)橘u一套房子實(shí)在太難了。

　　小劉：“主要是房?jī)r(jià)太高了，還有別的城市房?jī)r(jià)，受降價(jià)的影響，現(xiàn)在很多購(gòu)房者都持著觀望的態(tài)度，都不愿意下手買房，等著呢�！�

　　房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領(lǐng)變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結(jié)構(gòu)是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房?jī)r(jià)的千分之一到千分之三，過(guò)去樓市火爆的時(shí)候，他們一個(gè)月能拿好幾萬(wàn)的提成，現(xiàn)在連續(xù)好幾個(gè)月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來(lái)了巨大的壓力。

　　小劉：“現(xiàn)在樓房賣不出去，工資也很低，現(xiàn)在準(zhǔn)備再換一個(gè)樓盤。”

　　記者：“找到合適的樓盤了嗎？”

　　小劉：“沒有，樓盤都差不多，現(xiàn)在都不好找，都不好賣�！�

　　不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經(jīng)營(yíng)慘淡，這是記者前不久在北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北區(qū)門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低于零度，但是這家二手房是價(jià)的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風(fēng)中招徠生意。

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