發(fā)表評論 “2008年暴漲反彈的幾率不大�！比f科集團董事長王石日前在深圳地產(chǎn)大腕的私人聚會上驚爆此言。這與經(jīng)濟學(xué)家易憲容最新的言論異曲同工——“新的按揭貸款政策可能直接將30%的投資者排除出市場，并因此抑制市場上一半左右的需求”。
“2005到2006年，中央每調(diào)控一次，深圳的房價就反彈一次，但是從緊銀行貨幣政策一出，整個市場傻眼了，所以，開發(fā)商或市場與政策博弈是沒有任何意義的�！蓖跏瘜τ诖舜蔚暮暧^調(diào)控頗有信心。
“2008年，中央政府將在按揭貸款的審查機制上出臺新的政策，審查將更嚴格�！币讘椚菀员本槔�，他說北京近期已經(jīng)出臺政策，要求嚴格審批按揭貸款，貸款人必須有銀行的對賬單。
事實上，對于房地產(chǎn)按揭貸款的審查政策在2003年便已出臺，但易憲容認為，銀行在其后的相關(guān)執(zhí)行過程中并未有效執(zhí)行，但美國次貸危機使銀行及政府意識到了按揭貸款的風(fēng)險。
“這將直接把30%的投資者排除出市場，當前市場上一半左右的需求將被抑制。”易憲容認為，被排除出市場的主要是投資需求。
“按揭貸款政策主要抑制了投資需求，讓投資需求不再有資格進入房地產(chǎn)市場。”易憲容說，“開發(fā)商定價是否高已經(jīng)不重要了，因為，當自住需求占市場主導(dǎo)地位的時候，開發(fā)商無論將房價定多高，都要考慮市場的實際購買力。”
王石認為他對房價具有某種先見之明：“深圳房價也就是2006年下半年暴漲起來的，我密切注視著地產(chǎn)的動態(tài)，房價每月暴漲，漲得我心驚肉跳。萬科東莞某高檔項目，原計劃賣1萬元/平方米就不錯了，后來，價格翻番，我立即部署該項目實行‘買房送寶馬’的舉措，目的是謹防政策出臺，萬科該項目降價的空間有50萬元�！�
“2007年12月是地產(chǎn)最低迷期，萬科一個月銷了60億元，這個數(shù)據(jù)是可觀的，萬科設(shè)置了市場低迷對策�！边@也是萬科抗風(fēng)險能力強的表現(xiàn)。萬科的確在更多的城市開始降低房價以達到快速銷售的目的。
“2008年市場觀望仍會持續(xù)數(shù)月，房價如果要反彈，最快也要等到2008下半年，小漲是可能的，暴漲反彈的幾率不大。”王石稱。
“中國的經(jīng)濟形式依然良好，并沒有出現(xiàn)日本經(jīng)濟泡沫、亞洲金融風(fēng)暴、(中國)香港地產(chǎn)泡沫的征兆，中國地產(chǎn)的剛性需求仍然存在，2008年進入地產(chǎn)調(diào)整是一件好事。”王石說。
深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷的觀點與王石不約而同：“2008年進入地產(chǎn)調(diào)整年，不會引發(fā)地產(chǎn)大幅度的暴跌，房價是穩(wěn)中有升，但暴漲的可能性不大。”他認為，在調(diào)控時期，最難的是那些不高又不低，處于中流品質(zhì)，但標價頗高的項目。(郝倩)
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