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梳理07年北京房產市場 四大關鍵詞評點樓市漲跌

2008年01月31日 11:16 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  從年初的積極搶購、到年中的政策頻現(xiàn)與房價大漲下的觀望,直至年末形成的開發(fā)商與購房人的再次“對臺”博弈,2007年地產圈跌宕起伏。如果用銷售價格和成交數(shù)量來詮釋樓市走勢,價格快速攀升、四環(huán)內新盤放量持續(xù)減少是2007年北京房地產市場的真實寫照。北京市房地產交易管理網數(shù)據顯示,2007年北京成交14.8萬套商品房,銷售面積1889萬平方米,比2006年下降12%;商品房銷售金額達2349億元,比2006年增加了24%?梢姡本┥唐贩康念A售均價由2006年的8712元/平方米上漲至2007年的12436元/平方米,首次突破萬元大關。此外,北京樓市在區(qū)域、時間節(jié)點上也呈現(xiàn)出不同以往的特點。在春節(jié)來臨之際,為給消費者提供買房前的理論數(shù)據參考,本報對2007年北京房地產市場作出系統(tǒng)梳理。

  【關鍵詞:成交數(shù)量】

  住宅成交套數(shù)連續(xù)兩年下滑

  根據北京房地產交易管理網站的數(shù)據統(tǒng)計,2007年北京市商品房交易市場中共有14.8萬套房子成交,商品房銷售面積為1889萬平方米,銷售金額達2349億元。其中,住宅類產品成交套數(shù)達到12.4萬套,占商品房成交量的八成以上,而成交面積為1534.62萬平方米。而這12.4萬套的成交量還不及2006年前11個月的成交量(12.88萬套),而這也是北京市住宅交易量繼2006年后的連續(xù)第二年的下降。

  與上述數(shù)據大相徑庭的是,2007年商品住宅的銷售價格卻出現(xiàn)了快速飆升。根據統(tǒng)計,2007年北京市商品住宅的成交金額達到了1757.81億元,結合全年1534.62萬平方米的成交面積,商品住宅成交均價達到11454元/平方米,首次突破萬元大關。

  從商品房預售均價看來,2007年北京商品房預售均價達12436元/平方米。自2004年起,北京商品房預售明顯呈現(xiàn)出成交面積逐年減少、成交金額穩(wěn)步上漲、預售均價節(jié)節(jié)升高的趨勢。2007年這種狀況表現(xiàn)較突出,尤其是北京商品房均價年增長速度達到近3500元/平方米,超過了前兩年上漲額度之和。

  【關鍵詞:成交價格】

  商品房均價一年漲幅近5成

  2007年北京樓市出現(xiàn)價格普漲的局面,中高低住宅銷售價格陣營明顯分離。統(tǒng)計數(shù)據顯示,2007年1月商品房銷售均價為10563元/平方米,到12月份這一數(shù)據達到15454元/平方米,因此推算,2007年北京樓市的商品房銷售均價漲幅達46%。值得一提的是,朝陽區(qū)房地產銷售金額增長幅度最大,幾乎占全市商品房預售成交金額的一半。

  從地域方面看,朝陽區(qū)仍舊保持北京市商品房交易的領軍者地位未變。2007年,朝陽區(qū)完成房屋預售54343套,成交面積743.19萬平方米,成交金額高達1133.71億元,幾乎占了全市商品房預售成交金額的一半。除了新盤放量多導致成交量高的因素外,專業(yè)人士分析認為CBD和奧運村概念帶動朝陽區(qū)房地產市場快速發(fā)展。據統(tǒng)計,按照北京19個區(qū)縣房屋預售金額排名看來,朝陽區(qū)房屋預售額幾乎是排名第二位的海淀區(qū)這一數(shù)據的4倍。但同時看到,2007年朝陽區(qū)房屋的成交套數(shù)與成交面積較2006年均有大幅度縮水。

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