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地塊出讓頻頻流標 土地市場是否也現(xiàn)“拐點論”?

2008年02月05日 08:47 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  2008年的房地產市場,可能注定不平靜。在年初,全國各地的土地市場招拍掛現(xiàn)場,底價成交、流標流拍等現(xiàn)象屢屢出現(xiàn),似乎正在上演與去年截然不同的乾坤大挪移。今年年初的寒風勁吹,顯然已刮向了土地市場,一時間,市場開始興起土地市場“拐點論”的爭戰(zhàn)。

  剛剛結束的上海陸家嘴塘東中塊總部基地土地招標,熱熱鬧鬧地開了場,卻以應者寥寥的冷清局面結束。這塊位于上海陸家嘴金融區(qū)域的商辦用地,在去年10月份推出之時,曾經(jīng)被業(yè)內外視作為“寶地”。該地塊在招標文書中的定位,是將其打造成為陸家嘴核心區(qū)的延伸地和企業(yè)總部聚集地,“定將成為繼陸家嘴中心區(qū)CBD之后又一優(yōu)質商務辦公區(qū)域”。地段、環(huán)境的優(yōu)越性顯而易見,周邊的寫字樓市場的行情也是觸手可及,但在冷風頻頻的2008年,卻由于投標企業(yè)未能達到三家而黯然收場。

  無獨有偶,在今年1月份掛牌出讓的上海新江灣城F地塊,雖然屬于該區(qū)域至今出讓面積最大的一幅土地,卻以出讓底價完成了交易。去年11月掛牌出讓的D3地塊,占地面積僅為該地塊的20%,樓板價卻較之高出了逾六成,可謂相差懸殊。而這一結果,距離上演“面粉比面包貴”的黃浦區(qū)163號地塊,才半年不到時間。

  今年以來,全國多個城市的“新年第一拍”,紛紛上演流拍流標、底價出讓或溢價不高的現(xiàn)象。南京市2008年第一場土地拍賣會上,推出的5幅地塊,3幅底價成交、1幅流標,剩余的1幅溢價幅度為30%,而流標的地塊居然是唯一一幅位于主城區(qū)的住宅用地。1月份,福州市推出了3幅商業(yè)、金融和居住地塊,其中兩幅因無人報價宣布流標。而被公認為“地王”級別的北京朝陽區(qū)廣渠路15號地,由于流標的再度上演,成為北京土地市場的大冷門。

  各地頻繁出現(xiàn)的土地市場爆冷,不由容易讓人聯(lián)想到,隱約的“拐點”跡象,是否已在樓市源頭——土地市場中出現(xiàn)?

  不可否認的是,中國的土地市場仍然處于不可爭辯的供小于求態(tài)勢,去年“地王”頻頻出現(xiàn)的景象正是建立在該論點基礎上。但從今年開始,明確無誤的貨幣收緊政策趨向,無疑向虛熱上腦的開發(fā)商們潑了一桶涼水。以上海新江灣城地塊為例,根據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民的看法,該幅地塊的成熟仍然需要一段時間的“培養(yǎng)和發(fā)展”,對于未來前景的不明確,的確會阻礙部分不理性開發(fā)商的“腳步”。

  去年對于樓市未來具備良好預期的心態(tài),使得開發(fā)商們勇于“索取”,導致土地價格在爭搶中不斷增長。同時,也有業(yè)內人士對于土地管理部門不時推出大面積土地的策略表示置疑。目前,隨著對房地產市場的觀望情緒日濃,開發(fā)商們的積極競地熱情已現(xiàn)冷卻;而另一方面,沒有買家響應的局勢,也開始促使土地管理部門對土地策略實行調整。在廈門市今年的首次土地出讓公告中,9塊土地是由去年年底兩幅流標地塊分割而來。

  但是,土地市場“拐點論”并未完全得到認可。任志強在其更新的博客中便公開表示,今年1月份北京多塊土地的成交價格,仍然是底價的3倍多。因此,他明確表達觀點,“北京的土地仍是狼多肉少,至少在市場上陰云籠罩的今天,北京市的土地價格仍是一路飄紅的!蓖瑫r,還有業(yè)內專家認為,二、三線城市的遇冷,無法證實所謂土地市場“拐點”的出現(xiàn)!按罅恳痪城市住宅用地的無人問津,可能會成為衡量風向標,但至少如今,尚未到達這一時候!(唐文祺)

編輯:祁智】
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