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專家:今年樓市調控將更成熟 房價有望回歸理性

2008年02月11日 02:47 來源:北京晨報 發(fā)表評論


    1月24日,北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示,最近輿論高度關注的京城房價問題,從統(tǒng)計數據上看,尚未出現(xiàn)“拐點”。她同時表示,在消費數據當中確實體現(xiàn)出目前樓市觀望度比較高的態(tài)勢。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  樓市宏觀調控堅定推行兩三年后,瘋漲的房價開始出現(xiàn)放緩的跡象。2008年樓市宏觀調控的走向顯得格外關鍵。記者采訪的一些專家學者普遍預測:2008年的宏觀調控將更為理性和成熟。

  保障性住房穩(wěn)定房價

  記者了解到,按照建設部的要求,北京、上海、廣州、深圳等大中城市新近都對外公布了2008年度住房建設計劃,住房保障成為各大城市今年住房市場發(fā)展的主要著力點。專家表示,2008年將成為各地大規(guī)模開啟保障性住房的一年。

  北京、上海、廣州等地的住房建設計劃中,保障性住房供應總量都達到年度住房供應總量的20%以上!氨U闲宰》看罅客瞥觯环矫婺軌蚓徑馐忻褓I房的焦慮,另一方面也能夠大量增加供應,從而緩解目前樓市面臨的供求緊張!鄙钲谑猩鐣茖W院城市營運中心主任高海燕說。

  關注中等收入人群住房

  對于中等收入者是否也要納入政府的住房保障范圍,近年來各方意見不一。建設部有關負責人最近表示,在著力解決低收入群眾住房困難的同時,要鼓勵各地區(qū)積極探索,發(fā)展政策性租賃住房,幫助中等收入家庭解決住房困難。

  按照有關表述,限價房將成為幫助中等收入人群安居的重要手段。此前,國內已有一些城市“試水”限價房,如北京、廣州等地的限價房已進入搖號銷售階段。南京市對外表示,今年將正式著手研究“雙限房”政策,計劃建設10萬平方米“雙限房”。

  上海房地產獨立評論人士顧海波說,除了投入更多的財力物力來建設限價房外,更重要的就是,各地政府應該花更大的精力落實好“90平方米和70%”的政策,為中等收入人群解決住房問題創(chuàng)造條件。

  房貸新政讓房價降溫

  2007年樓市宏觀調控的一大亮點,就是房貸新政策、加息等市場化調控手段的運用。隨著收緊房貸和數次加息的“累積效應”發(fā)力,目前各地的房地產市場普遍降溫,取得了比較明顯的效果。

  深圳大學國際金融研究所所長國世平對此評價說,盡管這些政策并非專門針對房地產市場,而是著眼于經濟社會發(fā)展全局,如抑制流動性過剩、防止出現(xiàn)類似美國次級貸的危機等。但由于這些因素往往是樓市“高燒”的深層原因,所以它們取得實效也在情理之中。

  有關專家表示,隨著金融、稅收政策的繼續(xù)貫徹落實,2008年住房投資、投機需求將受到進一步的抑制,住房資源將逐步得到合理配置,房價可能會逐漸向理性回歸。(新華社記者 彭勇 蔡國兆)

編輯:聞育旻】
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