“新公布的經(jīng)濟適用房貸款新政,將使中小銀行受益”,滬上銀行人士稱。
據(jù)了解,由央行和銀監(jiān)會新公布的 《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》,對1999年頒布的《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理暫行規(guī)定》進行了修訂,擴大了貸款人范圍。除國有商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行外,還增加了股份制商業(yè)銀行等其他銀行業(yè)金融機構(gòu)。
業(yè)內(nèi)人士表示,擴大貸款人范圍,符合當前經(jīng)濟適用房開發(fā)的實際情況。以上海為例,政府工作報告中明確“今年20%新開工住宅將定為經(jīng)濟適用房”。對于如此規(guī)模的經(jīng)濟適用房建設(shè),股份制銀行當然希望參與其中。
上述人士稱,經(jīng)濟適用房建設(shè)具有特殊性,上海有可能考慮的經(jīng)濟適用房定價是 “成本+3%利潤”,此類貸款的風(fēng)險相對較小。同時,新舊政策在貸款利率和貸款期限上也有較大差別。其中,利率允許適當下浮10%,貸款期限最長不超過5年。他說,“這既使銀行可以接受,也加大了對經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)的扶持”。銀行貸款利率的下浮,有助于降低經(jīng)濟適用房開發(fā)成本,最終讓中低收入家庭受益。
此外,經(jīng)濟適用房貸款不同于普通住房貸款,新政強化了資金管理,對經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款項目原則上實行封閉管理。根據(jù)規(guī)定,借貸雙方應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,設(shè)定資金監(jiān)管賬戶。而且,嚴禁以流動資金貸款形式發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。他說,面對經(jīng)濟適用房的需求,及其相對較小的貸款風(fēng)險,股份制銀行肯定愿意積極參與。
不過,業(yè)內(nèi)人士認為,經(jīng)濟適用房貸款新政的出臺,雖然是2004年以來首次放松房地產(chǎn)銀行貸款,但這只是體現(xiàn)出政策傾斜,發(fā)揮金融機構(gòu)在解決低收入家庭住房困難方面的作用。在目前從緊貨幣政策的基調(diào)下,房地產(chǎn)開發(fā)貸款不會借機“放縱”,對經(jīng)濟適用房貸款將突出“?顚S谩薄(卜春艷)
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