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調(diào)查:近一半百姓不相信今年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)

2008年02月29日 04:19 來(lái)源:中青在線-中國(guó)青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論


    1月24日,北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴表示,最近輿論高度關(guān)注的京城房?jī)r(jià)問(wèn)題,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看,尚未出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。她同時(shí)表示,在消費(fèi)數(shù)據(jù)當(dāng)中確實(shí)體現(xiàn)出目前樓市觀望度比較高的態(tài)勢(shì)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  如果現(xiàn)在有人問(wèn):“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎?”你會(huì)有什么反應(yīng)?

  相信很多人會(huì)是一臉茫然。

  近期,中國(guó)青年報(bào)與新浪網(wǎng)合作推出了“中國(guó)房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)”的調(diào)查,截止到記者發(fā)稿時(shí),已有3787人參與。結(jié)果顯示,普通人對(duì)2008年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否會(huì)出現(xiàn)并無(wú)一致看法。對(duì)今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)表示“不太相信”或“完全不相信”的比例為45.4%,表示“比較相信”或“完全相信”的比例為38.7%,還有15.9%的人對(duì)此“不確定”。

  去年12月,萬(wàn)科董事局主席王石提出“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”論,并率先在深圳將萬(wàn)科的房?jī)r(jià)進(jìn)行了“向下調(diào)整”。從那時(shí)起,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)與否的爭(zhēng)論就一直沒(méi)有停止過(guò)。

  從開(kāi)始只是聲稱(chēng)廣東樓市出現(xiàn)拐點(diǎn),到幾天后又把這個(gè)觀點(diǎn)延伸到全國(guó);從率先在深圳“向下調(diào)整”萬(wàn)科的房?jī)r(jià),到元宵節(jié)在上海全線優(yōu)惠5%;從通過(guò)央視奉勸大家過(guò)三五年再買(mǎi)房,到建議“沒(méi)有最后‘定型’的人在40歲之前還是租房為好”,一向低調(diào)的王石,從去年歲末開(kāi)始頻頻拋出具有轟動(dòng)效應(yīng)的言論。

  從王石的個(gè)人博客上來(lái)看,王石對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷很明確:房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲或者大起大落對(duì)任何一方都是不利的。短期內(nèi)房?jī)r(jià)超過(guò)收入水平過(guò)快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù),市場(chǎng)需要理性調(diào)整。

  2007年的宏觀調(diào)控與以往不同,是王石反復(fù)強(qiáng)調(diào)的。他認(rèn)為從現(xiàn)在的情況來(lái)看,與其說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響宏觀經(jīng)濟(jì),不如說(shuō)是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整在規(guī)范房地產(chǎn)這個(gè)子市場(chǎng)?刂菩刨J、控制土地?cái)U(kuò)張規(guī)模、調(diào)整收入分配制度,都是從宏觀經(jīng)濟(jì)的層面作出的決策。具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)就有緊縮貸款、收緊新增用地的供應(yīng)和建設(shè)住房保障體系。宏觀經(jīng)濟(jì)局面正在越來(lái)越深入地影響房地產(chǎn)市場(chǎng),宏觀層面的平穩(wěn)健康發(fā)展將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)增長(zhǎng)。

  王石還表示:“會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái),要看現(xiàn)行政策的執(zhí)行效果。住房是帶有社會(huì)屬性的產(chǎn)品,政策的核心目標(biāo)包括解決中低收入家庭住房問(wèn)題、維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定,也包括保持整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定、保障金融安全。這些目標(biāo)不達(dá)成,調(diào)控就不會(huì)停止,這不是哪個(gè)企業(yè)可以施加影響的!

  在王石公開(kāi)拐點(diǎn)論之前,從去年9月底開(kāi)始,央行就收緊了銀根,開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人住房貸款都被收緊。11月開(kāi)始,深圳、廣州、北京、上海這些城市的房屋交易相繼進(jìn)入冷清狀態(tài),這些城市的房產(chǎn)中介相繼都出現(xiàn)了卷款逃跑、關(guān)閉門(mén)店甚至倒閉的狀況,而且,房屋交易至今仍沒(méi)有回暖的跡象。

  那么,王石的判斷是正確的?

  對(duì)于樓市各種各樣的聲音開(kāi)始充斥著大大小小的媒體,支持王石自不必說(shuō),有相當(dāng)多的普通民眾都盼著房?jī)r(jià)回調(diào)好圓自己的安居夢(mèng)。反對(duì)王石的聲音同樣擲地有聲。

  同王石一樣大名鼎鼎的SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹就明確否認(rèn)樓市拐點(diǎn)論,他在接受媒體采訪時(shí)表示,中國(guó)這么大,各地市場(chǎng)情況也各有不同,籠統(tǒng)說(shuō)出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的,深圳現(xiàn)象不能代表全國(guó)。

  在潘石屹看來(lái),2008年的土地市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。至于房?jī)r(jià),潘石屹用了“不能一概而論”來(lái)形容。他表示,2008年開(kāi)始,單價(jià)在8000元以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大,市場(chǎng)上低于8000元/平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。

  比潘石屹言辭更激烈的是華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。他就公開(kāi)表示,“夢(mèng)想讓樓市進(jìn)入拐點(diǎn)、看樓市大跌的確實(shí)大有人在,但他們會(huì)失望的!

  這位地產(chǎn)界有名的“大嘴”更是在自己的博客上發(fā)表題為“幾只蒼蠅”的文章稱(chēng),雖然也有所謂的房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)家、經(jīng)理人或大腕在夢(mèng)話“拐點(diǎn)”,但更多表現(xiàn)出的是單個(gè)企業(yè)或經(jīng)理人的見(jiàn)解和觀點(diǎn)。也許背后還藏著許多并不為大多數(shù)人所知的“秘密”,或僅是源于這些“秘密”而作“秀”。

  無(wú)獨(dú)有偶,在東方衛(wèi)視的頭腦風(fēng)暴欄目中,資深媒體人羅振宇公開(kāi)表示,王石的拐點(diǎn)言論和萬(wàn)科的降價(jià)行動(dòng),符合萬(wàn)科的利益!耙?yàn)槲覀儽仨毘姓J(rèn),萬(wàn)科是一家非常優(yōu)秀的公司,他儲(chǔ)存好了所有過(guò)冬的糧草,所以他盼望冬天早一點(diǎn)到來(lái),把其他人餓死,為他清場(chǎng)。”

  同樣是在中國(guó)的城市經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),同樣面對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控,這幾位地產(chǎn)巨頭的觀點(diǎn)分歧卻如此之大。其實(shí),作為商人,其言論必定與其追逐利潤(rùn)最大化的目標(biāo)有著或明或暗的聯(lián)系,普通人不能心存奢望。只是,這樣熱鬧的爭(zhēng)論把老百姓弄糊涂了。

  針對(duì)王石和萬(wàn)科的一系列言行,此次的調(diào)查顯示,49.8%的人認(rèn)同“萬(wàn)科降價(jià)僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的清理門(mén)戶(hù),目標(biāo)是擠壓中小開(kāi)發(fā)商”的說(shuō)法,而22%的人則“反對(duì)”甚至“非常反對(duì)”這個(gè)觀點(diǎn),剩下28.2%的人則無(wú)從判斷,感覺(jué)“不明確”。

  有意思的是,盡管很多人都被開(kāi)發(fā)商的種種言論弄昏了頭,但在判斷開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)論房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的動(dòng)機(jī)上卻出現(xiàn)了比較一致的看法。

  調(diào)查顯示,61%的人“同意”或“非常同意”開(kāi)發(fā)商的拐點(diǎn)之爭(zhēng)只是變相的作秀。面對(duì)開(kāi)發(fā)商的種種驚人言論,大部分民眾的反感情緒耐人尋味。

  對(duì)普通人來(lái)說(shuō),目前樓市拐點(diǎn)現(xiàn)與未現(xiàn),其實(shí)就是房?jī)r(jià)跌沒(méi)跌、跌多少,可各種聲音中卻獨(dú)獨(dú)缺少這方面讓人信服的數(shù)據(jù)和分析。

  國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2007年四季度,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.2%,為去年四個(gè)季度的最高值。

  此數(shù)據(jù)讓人心涼,可從其他機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)卻又讓人覺(jué)得似乎房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有盼頭。

  佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月15日~21日,上海商品住宅(指新房,剔除配套動(dòng)遷房的住宅部分)成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.9%,為9767元/平方米。這是自去年4月以來(lái),上海商品住宅成交均價(jià)首次跌破每平方米萬(wàn)元的大關(guān)。

  在北京,一些樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)也確實(shí)出現(xiàn)了種種明折、暗折,比如送車(chē),比如只付首付款的20%等等。此外,保障性住房在加大投入,廣州、北京還相繼推出了限價(jià)房,這些都可能對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

  那么,究竟房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否出現(xiàn)?2008年房?jī)r(jià)是漲是跌?從本次公眾調(diào)查來(lái)看,預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)上漲與下跌的人基本旗鼓相當(dāng)。

  盡管如此,面對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià),面對(duì)無(wú)從判斷的市場(chǎng),普通人的購(gòu)房意愿還是出現(xiàn)了變化。調(diào)查中,從購(gòu)房打算上看,有46.5%的人認(rèn)為“家里需要買(mǎi)房,但還是觀望一兩年再說(shuō)”,32.5%的人則明確“家里有房住了,不再買(mǎi)”,這就是說(shuō),觀望和不再買(mǎi)的比例合計(jì)達(dá)到了79%。(記者 李松濤)

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