發(fā)表評(píng)論 2008新年伊始，各地樓市價(jià)格跳水的消息不斷。據(jù)廣州國(guó)土房管局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州十區(qū)一手住房成交均價(jià)為每平方米9766元，比最高峰2007年10月的11574每平方米元下跌1808元，跌幅為15.6%。
面對(duì)上述現(xiàn)象和數(shù)據(jù)，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心徐滇慶教授認(rèn)為，所謂樓市下跌，是假的！這是房地產(chǎn)利益集團(tuán)為了干擾中央的宏觀調(diào)控政策制造的謊言，因?yàn)橹袊?guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的不規(guī)范和混亂，給他們創(chuàng)造了這個(gè)機(jī)會(huì)，“目前中央從緊的貨幣政策確實(shí)讓一部分房地產(chǎn)商的日子不太好過(guò)，他們就到處說(shuō)樓市要大跌了，好給中央施加壓力，放松一些。”
徐滇慶分析，房?jī)r(jià)變動(dòng)反映出在供求關(guān)系上的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。房地產(chǎn)市場(chǎng)有正常需求和投資需求。近年來(lái)，住房正常需求十分旺盛，“2006年全國(guó)人口凈增700萬(wàn)，農(nóng)村進(jìn)城人口1780萬(wàn)。每年結(jié)婚的新人有980萬(wàn)對(duì)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加為11759元，凈增1266元。在2007年這些因素非但沒(méi)有減弱，反而更強(qiáng)地繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上升�！背酥�，在某些地區(qū)的房?jī)r(jià)暴漲中，投機(jī)因素起到了推波助瀾的作用。特別是中國(guó)資金流動(dòng)性過(guò)剩的現(xiàn)象依舊非常嚴(yán)重，大量資金還將繼續(xù)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，肯定要反映到房?jī)r(jià)上來(lái)。
徐滇慶說(shuō)，流動(dòng)性過(guò)剩是金融結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，雖然中央已經(jīng)在調(diào)整，但短期難以有明顯的效果，所以房?jī)r(jià)很可能還要漲上一段時(shí)期，“金融結(jié)構(gòu)調(diào)整絕非一朝一夕的事情，房?jī)r(jià)上漲將伴隨著這個(gè)金融結(jié)構(gòu)調(diào)整的全過(guò)程�！�
那么，如何看待房地產(chǎn)公司的“打折”和“降價(jià)”？徐滇慶認(rèn)為，這些行為都是營(yíng)銷策略，“例如，有的房地產(chǎn)商將原本每平米12000元的住宅喊價(jià)15000元。如今打個(gè)折，買(mǎi)13000元。這叫降價(jià)嗎？！”(殷玉生）
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