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北京二手房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)回暖 年輕人購房是主因

2008年03月14日 09:55 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  北京二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)交易數(shù)據(jù)回暖,中介機(jī)構(gòu)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)皆證明了這一趨勢(shì)。促進(jìn)市場(chǎng)回暖的主要是北京的剛性需求,而賣方的退讓也是促進(jìn)買賣雙方逐步走出僵持的重要原因。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成為今年顯著的特征。

    交易數(shù)據(jù)持續(xù)回暖

  據(jù)鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月13日-24日二手房成交量同比1月漲11%;均價(jià)漲0.6%,達(dá)9551元/平米;3月第一周的成交量比2月最后一周漲35.35%。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月上旬北京市存量房網(wǎng)簽套數(shù)557套,較2月最后十天漲6.7%。

  千萬家房產(chǎn)門店統(tǒng)計(jì)表明買賣雙方正逐漸從觀望的態(tài)勢(shì)中走出來,3月上旬看房客戶較2月下旬提升約10%,登記房源較2月下旬也有了7%的增長(zhǎng)。

  剛性需求是交易回暖的首要原因,年輕人購買二手房成為推進(jìn)交易回暖的主力。地段稍偏遠(yuǎn)、面積中小的房屋成為年輕人的選擇,據(jù)千萬家調(diào)查顯示,通州區(qū)、東五環(huán)外、南四環(huán)成為年輕人關(guān)注熱點(diǎn)地區(qū)。

  買賣雙方理性有望促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)元?dú)?/strong>

  目前,業(yè)主觀市待漲的心態(tài)也被急于穩(wěn)妥回籠所取代。千萬家房產(chǎn)代理的一套位于海淀區(qū)太月園的106平米三居室,近期以12830元/平方米的價(jià)格出售,這與該區(qū)域動(dòng)輒16000元的掛牌價(jià)相去甚遠(yuǎn)。據(jù)原房主稱:“以為房?jī)r(jià)還會(huì)高漲,錯(cuò)過了幾次出手機(jī)會(huì),今年發(fā)現(xiàn)不好賣了,聽人說房?jī)r(jià)可能會(huì)降,趁著現(xiàn)在趕緊出手,好歹有個(gè)穩(wěn)妥的收益”。

  另據(jù)中介統(tǒng)計(jì),近兩個(gè)月,二手房?jī)r(jià)趨于平緩,月均漲幅不到1%,2月甚至僅有0.7%,低于去年2.58%的月均漲幅,市場(chǎng)趨于理性。對(duì)于賣方來講,不少人選擇在這個(gè)時(shí)候?qū)⒎慨a(chǎn)變現(xiàn),用作其他方向的投資理財(cái)。而對(duì)于買方來講,雖然剛性需求仍然巨大,但在高房?jī)r(jià)之下購房者多能理性對(duì)待。

  千萬家市場(chǎng)研究中心高晗認(rèn)為,隨著成交量逐漸增大,市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出回暖跡象,房?jī)r(jià)漲幅也回到正常的軌道上來,不敢斷言房?jī)r(jià)是不是一定會(huì)降,但可以肯定的是,房?jī)r(jià)很難再出現(xiàn)大起大落,這在一定意義上減輕了買賣雙方的恐慌和觀望情緒,因此市場(chǎng)有望在3月份恢復(fù)元?dú)狻?張家齊)

編輯:祁智】
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