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廣州樓市準(zhǔn)"零首付"調(diào)查 分期首付:樓市拐點(diǎn)標(biāo)志

2008年03月20日 11:23 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  (聲明:刊用《中國(guó)新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán))

  是否推出“零首付”措施,歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中,買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)的分水嶺。在廣州,已經(jīng)出現(xiàn)接近于“零首付”的分期首付,這被視作樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的又一標(biāo)志

  ★ 本刊記者/孫春艷

  目前,廣州近六成樓盤(pán)降價(jià),開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段也是五花八門(mén)。但從眾多的喧鬧之中,一則信息還是引起了本刊的特別關(guān)注:2月底,廣州富力桃園特別推出首期免息月供計(jì)劃,全價(jià)近70萬(wàn)元的商品房,首付只需11萬(wàn)元(首付比例約為16%)即可輕松入住。

  11萬(wàn)元入住,這跟2001~2003年時(shí)廣州樓市流行的“零首付”入住,已經(jīng)相差無(wú)幾。

  然而,根據(jù)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號(hào)),對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款不得低于30%;對(duì)于已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%。

  顯然,11萬(wàn)元的首付額度,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)這份通知中的最低首付比例要求。

  開(kāi)發(fā)商:分期首付振奮銷(xiāo)售

  3月6日下午4時(shí),本刊記者以買(mǎi)房人身份,走進(jìn)了廣州富力桃園銷(xiāo)售中心,目前在售的是富力桃園第五期諾丁郡Ⅱ期莊園單位。

  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司銷(xiāo)售策劃部的黃健明接待了記者。當(dāng)記者表示對(duì)“11萬(wàn)即可入住東風(fēng)西環(huán)市西地鐵沿線物業(yè),售9900元/平方米起”的促銷(xiāo)戶(hù)型很感興趣時(shí),這位銷(xiāo)售人員說(shuō),這一價(jià)格只有兩套,在3月2日促銷(xiāo)當(dāng)日就已經(jīng)售完。

  看到記者很是失望,他推薦了其他低首付戶(hù)型,低首付比例與促銷(xiāo)廣告中的戶(hù)型相當(dāng)。比如諾丁郡Ⅱ期E棟,有一套90平方米左右的戶(hù)型,實(shí)售單價(jià)在11300元/平方米左右。如果購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房型,首付只需交納20萬(wàn)元,首付款額略低于總房款的20%。

  根據(jù)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售方式,按央行規(guī)定應(yīng)當(dāng)首付在30%甚至更高的購(gòu)房者,超過(guò)20萬(wàn)元首付的其余部分,可以分9個(gè)月至一年(最晚不晚于該房的交房時(shí)間),按月打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)上,并且這些分期支付的首付款,不計(jì)利息。

  “銀行不是硬性要求首次購(gòu)房者必須交齊房屋首付的三成,才可批準(zhǔn)貸款嗎?”當(dāng)記者表示疑慮時(shí),這位銷(xiāo)售人員很肯定地說(shuō):“絕對(duì)不會(huì)的,我們跟辦理銀行已經(jīng)達(dá)成了默契,銀行是默許我們這么操作的,這點(diǎn)你不用擔(dān)心!

  他還提醒說(shuō):“主要看你自己的償還能力。因?yàn)榧偃绗F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi),需要從銀行貸款的話,將面臨兩頭還貸!

  還以這套90平米的戶(hù)型來(lái)計(jì)算,如果購(gòu)房者分期20年向銀行歸還房貸,將會(huì)每個(gè)月交銀行房貸約6000元;而一年內(nèi)的分期首付,則還需向開(kāi)發(fā)商每月支付首付款約1萬(wàn)元。

  據(jù)銷(xiāo)售人員介紹說(shuō),這則廣告很引人注意,使得該樓盤(pán)的銷(xiāo)售較前幾個(gè)月大有回升。他取來(lái)近一個(gè)月來(lái)的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)資料給記者看,從2月初至今,富力桃園諾丁郡Ⅱ期已經(jīng)銷(xiāo)售房屋90余套。雖然,最終采用分期首付的只有幾戶(hù),但這一信息對(duì)于振奮銷(xiāo)售的作用是勿庸置疑的。

  3月8日,廣州金沙灣中海金沙灣開(kāi)盤(pán),記者致電該銷(xiāo)售中心,銷(xiāo)售人員也表示:“如果購(gòu)房者一定要要求分期按月交付首期,他們可以考慮。”當(dāng)日,廣州番禺區(qū)的祈福水城接受認(rèn)購(gòu)登記,該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng):“可先過(guò)來(lái)看看戶(hù)型,若確定要買(mǎi),可以再商量具體支付首期方式!

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編輯:邱觀史】
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