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廣州樓市準(zhǔn)"零首付"調(diào)查 分期首付:樓市拐點(diǎn)標(biāo)志(3)

2008年03月20日 11:23 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  分期首付:樓市拐點(diǎn)的標(biāo)志

  廣州樓市自2007年下半年來表現(xiàn)慘淡。從廣州市房管局公布的今年1月份廣州城區(qū)十區(qū)的市場數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)房價已跌破萬元,一手住房成交均價為9766元/平方米,比去年12月份10586元/平方米下降820元。成交量也一再下挫,1月份廣州十區(qū)一手住房成交量僅為35萬平方米,創(chuàng)下近年成交量最低點(diǎn)。另一數(shù)據(jù)顯示,截至2月28日,廣州十區(qū)當(dāng)月共完成一手商品住宅簽約2067套,日均簽約74套,創(chuàng)造了近兩年來的日均最低紀(jì)錄。

  當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)還統(tǒng)計到,今年春節(jié)期間的樓價比2007年“十一”黃金周前下降了20%~30%。而在今年1月,由《第一財經(jīng)日報》所做的經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)研結(jié)果還顯示,35.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期廣州、深圳等一線城市的房價還會繼續(xù)下跌。

  “關(guān)鍵看三月能否回暖!遍_發(fā)商們少有的達(dá)成了共識:打算拼死一搏,全力制造一波銷售小高峰,他們認(rèn)為只要刺激出一波好的行情,就能令市場重新由陰轉(zhuǎn)晴,吸引那些觀望的海外熱錢重新追捧中國房地產(chǎn)。

  因此從2月中下旬開始,諸如“多重優(yōu)惠”“打折降價”“買房送車位”“推出半價單位”等等促銷手段令人目不暇接。

  是否推出“輕松首付”措施,歷來是買方市場還是賣方市場的分水嶺!澳壳笆袌龀霈F(xiàn)滯銷和成交低迷、房價下跌的態(tài)勢,這種現(xiàn)象至少說明開發(fā)商已經(jīng)有些不擇手段進(jìn)行促銷,市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。我覺得可將其視為出現(xiàn)拐點(diǎn)的標(biāo)志!焙┩顿Y顧問有限公司總經(jīng)理韓世同對《中國新聞周刊》說。

  韓世同也警告稱:“在房價過高的階段允許零首付或低首付是十分危險的做法,因?yàn)橹灰績r小幅波動就有可能導(dǎo)致原本不具備供樓能力的購房者斷供和棄貸。相對而言,開發(fā)商只是承擔(dān)小額的風(fēng)險,而大額的風(fēng)險則在由銀行承擔(dān)!

  假如購買一套100萬元的房子,業(yè)主首付三成向銀行貸款七成,那么銀行就會對業(yè)主是否具備70萬元本金基礎(chǔ)上再加利息的還貸能力做出評估。若業(yè)主只是首付了一成,那么他事實(shí)上面臨90萬元本金的還貸壓力,超過了銀行對他評估的70萬元還貸能力,開發(fā)商降低的首付價差就將成為銀行的風(fēng)險。而購房者一旦脆弱的資金鏈斷裂,最終面臨無錢可還,將被驅(qū)逐出屋的厄運(yùn),銀行貸出去的巨額貸款則將變成手頭積壓的“爛尾房”。

  3月6日,在全國人大會議間隙接受記者采訪的中國銀監(jiān)會主席劉明康表示,他可以確定中國不會發(fā)生類似美國的次貸危機(jī)。支持他這一判斷的最大理由,正是因?yàn)橹袊辉试S降低房貸首付款比例,中國不可能“零首付”。

  仍在勉力支撐的房地產(chǎn)開發(fā)商、大大降低了房貸業(yè)務(wù)的銀行、居民們更加難以實(shí)現(xiàn)的購房夢,還有嚴(yán)防經(jīng)濟(jì)更熱的宏觀政策,以及防范風(fēng)險擴(kuò)大化的監(jiān)管要求,以上多方的微妙博弈仍在繼續(xù)。突破這一困局的嘗試還將不斷上演。 ★

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