資金緊張讓開發(fā)商噤若寒蟬
目前,市場的真實(shí)情況是大多數(shù)開發(fā)商都存在資金緊張,這也是讓眾多參與調(diào)查的開發(fā)商噤若寒蟬的根本原因!拔覀兊膯栴}是由于國家的限外政策,國外資金無法進(jìn)入,因此我們在資金運(yùn)作上形同本土企業(yè)!眲P德置地(中國)有限公司北京總經(jīng)理毛大慶這樣表示。而本土企業(yè)的資金狀況在政府針對(duì)市場的一系列調(diào)控措施實(shí)行之后,已經(jīng)越發(fā)捉襟見肘。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬表示,從緊的貨幣政策是今年的主調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)目前都或多或少存在資金問題。
今年以來北京土地市場上眾開發(fā)商的表現(xiàn)就是最好的佐證,與去年動(dòng)輒超出招拍掛地塊底價(jià)數(shù)倍的土地出讓成交價(jià)格不同,今年以來高出底價(jià)數(shù)倍的地塊成交記錄僅有合生近3倍于底價(jià)拿下的通州永順鎮(zhèn)地塊,以及順義新城建設(shè)4倍于底價(jià)競得的順義馬坡鎮(zhèn)地塊等不多的幾個(gè),其余項(xiàng)目大多是接近底價(jià)成交!俺藢(duì)市場的前景判斷更謹(jǐn)慎之外,更多的原因還是沒錢!币徊辉妇呙拈_發(fā)商在接受記者采訪時(shí)坦承。
“一部分大中型房企通過融資和上市來解決資金問題,小房企將逐步退出市場轉(zhuǎn)向其他行業(yè)!辟Z玉鵬表示。資金方面的短缺將使得今年各開發(fā)商的戰(zhàn)略普遍涉及到重組或兼并,而在此之前各房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)掀起一波上市、推動(dòng)信托、加速銷售速度的浪潮。小型房地產(chǎn)企業(yè)將逐步退出市場。
拿地模式多樣化趨勢明顯
拿地向來都是開發(fā)商戰(zhàn)略中的重中之重,本報(bào)此次調(diào)查發(fā)現(xiàn),開發(fā)商們并不局限于招拍掛市場拿地,而是有著多種考慮和計(jì)劃,比如合作開發(fā)、收購等等。萬科、住總、金地、中新、明天等公司都明確表示會(huì)考慮合作方式拿地,世茂、中新等公司都表示會(huì)以股權(quán)收購的方式拿地。城建則計(jì)劃由大股東在適當(dāng)時(shí)候注入土地。
相比較而言,上市公司對(duì)于土地的渴求更是比一般的房企更加迫切,去年10月份剛剛在香港聯(lián)交所掛牌上市的SOHO中國,表示要將150億的資金全部用于拿地,保利地產(chǎn)也表示由于是上市公司,出于業(yè)績的考慮,也會(huì)積極地開拓土地資源。
此外,一些國資背景公司的拿地方式也顯示出鮮明特點(diǎn),比如住總今年將主要關(guān)注住宅市場的商品房和保障性住房,中房則計(jì)劃主要和各地政府合作,做保障性住房項(xiàng)目。
眾房企青睞環(huán)渤海
隨著北京土地資源的進(jìn)一步緊張,越來越多的開發(fā)商選擇走出去。本報(bào)調(diào)查結(jié)果顯示,環(huán)渤海尤其是天津,成為眾多房企的“新寵”,超七成有外拓計(jì)劃的房企都把環(huán)渤海作為自己的戰(zhàn)略目標(biāo)。
合生對(duì)于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈可謂“情有獨(dú)鐘”,大連、秦皇島、太原等地區(qū)都被其圈定為發(fā)展目標(biāo),目前已有合生江山帝景項(xiàng)目和秦皇島的合生愛瀾島項(xiàng)目,其中后者有著80萬平米的體量。世茂、萬通、中房、富力、遠(yuǎn)洋、鵬潤,這些知名房企,也都把天津作為了戰(zhàn)略目標(biāo)。分析人士認(rèn)為,形成這種局面的原因,一方面是京津聯(lián)系越來越密切,另一方面是環(huán)渤海概念越來越深入人心。
綜合來看,眾品牌房企的外拓方向基本上都是二三線城市,除了環(huán)渤海城市外,長春、成都、重慶等城市也是不少開發(fā)商的目標(biāo)。
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