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中西部成樓市熱錢天堂 沿海房價(jià)只會(huì)下跌不會(huì)漲

2008年03月25日 14:52 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評論

  “一線和沿海城市的樓盤已經(jīng)到了只能跌無法繼續(xù)大漲的地步,要想繼續(xù)從房地產(chǎn)開發(fā)中盈利,大量炒樓炒房的資金肯定會(huì)爭分奪秒地在中西部城市‘跑馬圈地’!苯眨晃婚L期在珠三角從事房地產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)作的資深業(yè)內(nèi)人士如是說。有跡象表明,隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí),沿海以炒樓囤房為盈利方式的“熱錢”已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市末端——中西部省區(qū)城市。

  樓市呈現(xiàn)東冷西熱

  進(jìn)入2008年,北京、上海、深圳、廣州等一線城市不斷出現(xiàn)樓盤打折、中介崩盤的消息,與此同時(shí),中西部省區(qū)城市則不斷呈現(xiàn)出房價(jià)上漲的消息。

  上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的今年前兩月固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示,雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅仍高于固定資產(chǎn)投資,但商品住宅投資已“一反常態(tài)”出現(xiàn)下降。長期在上海從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)商石勇認(rèn)為,從去年下半年開始,上海房地產(chǎn)開發(fā)投資的繼續(xù)增長主要是靠非住宅的投資。今年1月至2月,上海辦公樓投資為25.88億元,同比增長43.3%;商業(yè)營業(yè)用房投資為22.86億元,同比增長39.1%。以往保持增長的商品住宅投資則在前兩月完成122.58億元,還同比下降了2%。

  與一線城市形成鮮明對比的,則是中西部省區(qū)城市房價(jià)迅速飆升的事實(shí)。今年2月,我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.9%,其中漲幅較大的城市名單中包括烏魯木齊、南寧、北海、蚌埠、蘭州等。記者在廣西南寧房地產(chǎn)市場進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),南寧快速環(huán)道一帶的樓盤價(jià)格已經(jīng)從2007年開盤之初的2700元/平方米,飆升到3400元/平方米以上,民族大道延長線的樓盤價(jià)格更是從3800元至4200元/平方米,飆升到6000元至8000元/平方米。

  樓市末端成“熱錢天堂”?

  “上海圈內(nèi)人士幾乎一致地認(rèn)定:樓盤下跌是遲早的事情,只不過是下跌幅度和時(shí)間的問題,與其坐等價(jià)格下跌,不如迅速尋找新的投資熱點(diǎn)。”石勇說。

  事實(shí)上,中西部省區(qū)城市房價(jià)上漲的勢頭,早在2007年就已現(xiàn)端倪。2007年,北海市商品住房價(jià)格上漲幅度在全國持續(xù)居前,短短一年時(shí)間,北海市商品房價(jià)格就從原來的1800元/平方米,飆升到如今的平均價(jià)格3000元/平方米,核心區(qū)域價(jià)格甚至高達(dá)6000元至8000元/平方米。

  石勇說:“目前中西部城市簡直可以說是資金注入的‘天堂’!痹谑碌难壑,進(jìn)入末端城市的“熱錢”不僅指國外的過剩資金,還包括在沿海省區(qū)無法尋找到快速膨脹項(xiàng)目的資金。他還向記者透露了“熱錢”進(jìn)入末端城市房地產(chǎn)市場的三種“常規(guī)武器”:

  ——做大項(xiàng)目投資吸引政府視線。一個(gè)商業(yè)圈的計(jì)劃,公司內(nèi)部討論實(shí)際只需要投資10億元,給地方政府的計(jì)劃就變成了投資100億元,實(shí)際上,多余出來的90億元,恰恰成為炒高樓盤價(jià)格的“后備資金”,也是樓盤價(jià)格飆升后上報(bào)價(jià)格監(jiān)管部門的“基數(shù)”。

  ——外資“變臉”內(nèi)資。前期通過股票、項(xiàng)目等方式進(jìn)入中國沿海市場的外資,經(jīng)過一段時(shí)間的消化,幾乎已經(jīng)成為徹頭徹尾的“內(nèi)資”,這部分資金在國內(nèi)流通幾乎暢通無阻。在美元持續(xù)疲軟,人民幣匯率飆升的情況下,更多外資以“項(xiàng)目投資”的方式,進(jìn)入中西部省區(qū)。

  ——工業(yè)圈地商業(yè)運(yùn)作。“熱錢”窺視到地方政府發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)、走工業(yè)化道路的強(qiáng)烈愿望,更側(cè)重于從“開發(fā)工業(yè)園區(qū)”、“建設(shè)新興市場”的角度,堂而皇之地“協(xié)助”地方政府發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),用少量資金進(jìn)行園區(qū)建設(shè),卻用大筆資金炒熱當(dāng)?shù)貥潜P。

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