發(fā)表評論 “當(dāng)開發(fā)商房子剛剛賣得好一點時，當(dāng)老百姓剛剛排隊買房時，政府就應(yīng)該出臺樓市調(diào)控措施�！毖胄胸泿耪呶瘑T會委員樊綱昨天(25日)說。
在某網(wǎng)站房產(chǎn)昨天舉辦的“某網(wǎng)站樂居創(chuàng)新峰會”上，樊綱對樓市調(diào)控表態(tài)堅決。他指出，應(yīng)警惕樓市的資產(chǎn)泡沫，“房地產(chǎn)泡沫往往都產(chǎn)生在房價只漲不跌的時候，這也是最危險的時候”。而抑制樓市泡沫，就是防止房價大起大落對中國經(jīng)濟的平穩(wěn)運行造成傷害。
樊綱昨天嚴(yán)厲地批駁了那些房價上漲的鼓吹者們。他表示，近幾年，許多人在鼓吹只漲不跌，這值得警惕。鼓吹者的理由通常是中國還有很多人需要住房，中國土地供應(yīng)多么的有限，國外的房價比國內(nèi)的要高很多，因此，中國房價現(xiàn)在并不高，房價還會繼續(xù)漲下去。
不過，這些人鼓吹的只漲不跌的房價，也許是50年后中國人才可能用收入支撐的房價。“50年后中國人均GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)會達到3萬美元，不過，中國現(xiàn)在的人均GDP只有3000美元。在目前的形勢下，談?wù)摲績r是否過高，是否合理，不是看50年后的條件，而是現(xiàn)在的市場需求�！狈V說。
中國樓市的現(xiàn)狀讓樊綱感到極大的憂慮。在他看來，美國房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的次貸危機是一個活生生的案例�！霸诿绹鴺鞘信菽粩嘧兇蟮倪^程中，伴隨的是房價與收入比的不斷上升，也同樣出現(xiàn)許多人鼓吹房價只漲不跌的情形。而美國樓市泡沫的破裂不僅影響了本國的經(jīng)濟，還對世界其他國家的經(jīng)濟帶來負(fù)面影響”。
樊綱表示，“政府調(diào)控樓市就是要避免出現(xiàn)大批中小房地產(chǎn)商倒閉、破產(chǎn)，經(jīng)濟出現(xiàn)‘過山車’式的大調(diào)整�！�
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潘石屹再解“百日劇變論”
“房產(chǎn)商的調(diào)整已近在眼前”
“我說的百天，不一定就是100天，有可能是98天或97天，百天只是一個概數(shù)。”在昨天“某網(wǎng)站樂居創(chuàng)新峰會”上，SOHO中國董事長潘石屹對于其最近引起熱議的樓市“百日劇變論”不厭其煩地作解釋。不過，有一點他是肯定的，“許多房地產(chǎn)企業(yè)今年日子不會好過”。
在近日接受媒體采訪時，潘石屹表示，“中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變，并進入前所未有的融資艱難期�！贝嗽捯怀�，立即在房地產(chǎn)界引起一片嘩然，稱這是潘石屹拋出的新“拐點論”。甚至有業(yè)內(nèi)人士批評稱，房企的“拐點論”意味著房地產(chǎn)界將面臨一場腥風(fēng)血雨的較量，但洗牌不會以這種劇烈的方式進行。
不過，潘石屹昨天再次堅定自己的判斷。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)是一個對資金要求很高的行業(yè)，任何一個國家的房地產(chǎn)市場都無一例外地需要大量資金的支持。因此，它的調(diào)整與宏觀經(jīng)濟的變化密切相關(guān)，“在很高的通貨膨脹壓力下，政府一定會繼續(xù)實行從緊的貨幣政策。所以我認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整已經(jīng)近在眼前。市場會通過股價、房價、地價等方式，來獎勵或者懲罰那些在決策中做對或者做錯的企業(yè)”。
事實上，看空樓市的不止潘石屹一人。萬通集團主席馮倫近日表示，隨著宏觀政策面的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)在未來3至5年內(nèi)將進入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業(yè)計，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。 (邢飛)
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