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　　專家建議

　　比較優(yōu)劣勢(shì) 量需選新舊

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士告訴記者，對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房意愿調(diào)查顯示，二手房吸引力快速上升，一個(gè)主要因素就是新房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快形成了價(jià)格壁壘。而二手房源的戶型面積較為寬泛，對(duì)于希望購(gòu)置低總價(jià)房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，選擇面較廣。同時(shí)，新房多為期房，購(gòu)房的不確定風(fēng)險(xiǎn)較多，而且不能即時(shí)入住，也造成了部分急于購(gòu)房客群的分流。

　　但專家也指出，購(gòu)置二手房也要考慮其劣勢(shì)，如房屋升值能力，資產(chǎn)折舊率，貸款成數(shù)限制以及戶型結(jié)構(gòu)是否適合居住、舒適度是否滿足要求等問(wèn)題，不能脫離自身實(shí)際需求盲目購(gòu)置二手房產(chǎn)。 (記者 楊舒萌)

　　聲 音

　　政策有拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)。

　　——任志強(qiáng) 北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁

　　任志強(qiáng)日前在接受采訪時(shí)表示，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，拐點(diǎn)是三角形，要么直線向下、要么直線向上，通常不會(huì)看著一段曲線來(lái)說(shuō)拐點(diǎn)。在與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)相關(guān)的眾多指數(shù)里，房?jī)r(jià)指數(shù)只是其中指數(shù)之一，而不是全部。10余項(xiàng)指數(shù)中，現(xiàn)在看到更多其他指數(shù)是上升的，比如土地量、供應(yīng)量，比如竣工量、生產(chǎn)等。現(xiàn)在人們從數(shù)據(jù)中所看到的只是部分地區(qū)交易量下降和部分地區(qū)的房?jī)r(jià)略有下降。事情總要看宏觀，看主流，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走熱、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)是沒(méi)有變化的。

　　的確有企業(yè)想割肉。

　　——雷越姝 中建國(guó)際發(fā)展股份有限公司運(yùn)營(yíng)副總裁

　　雷越姝日前在一個(gè)論壇上表示，有些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張之后，必須要通過(guò)出讓手里的土地或者其他的方式來(lái)獲得資金維系企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)。“我所知道確有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商資金鏈條非常緊張，連供應(yīng)商的貨款都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果選擇割肉，就能緩解資金鏈的壓力；如果不割肉，企業(yè)可能繼續(xù)在高度緊張的狀態(tài)下運(yùn)行�！钡�大部分的開(kāi)發(fā)商還是比較理智、謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)理念，資金雖然相對(duì)緊張，但總體還是會(huì)良好運(yùn)行的，只能說(shuō)調(diào)低市場(chǎng)預(yù)期，減緩發(fā)展速度。

　　一線房企資金鏈更緊張。

　　——張宏 北京高通智庫(kù)總經(jīng)理

　　在焦點(diǎn)網(wǎng)的土地論壇上，張宏表示，地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將呈現(xiàn)兩極分化：一些一線房企有非常豐富的剩余資金；另一些房企面臨資金困難�，F(xiàn)在現(xiàn)金流緊張是大的開(kāi)發(fā)商。資金流緊張本身是正�，F(xiàn)象——如果現(xiàn)金流不緊張，說(shuō)明你的資金使用效益還沒(méi)達(dá)到最大化！因?yàn)樵谌ツ甑膿尩仫L(fēng)潮中，中小企業(yè)很少，說(shuō)明在價(jià)格高位的時(shí)候，中小企業(yè)并沒(méi)有追加投資，現(xiàn)在并沒(méi)有遇到資金鏈緊張的壓力，這說(shuō)明行業(yè)整合并沒(méi)像大家預(yù)期的那樣向優(yōu)質(zhì)大型房地產(chǎn)集中。

　　房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前普遍缺錢。

　　——潘石屹 SOHO中國(guó)董事局主席

　　2007年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)太瘋狂了，由此可以判斷房企的錢花得差不多了。2007年全國(guó)新商品房的銷售額為2.9萬(wàn)億人民幣，根據(jù)國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)，1至11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年數(shù)據(jù)應(yīng)該超過(guò)1萬(wàn)億。一般出讓金占地價(jià)款的三分之一，其他的三分之二是農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)和拆遷費(fèi)。如此推算，去年開(kāi)發(fā)商買地所花的資金超過(guò)3萬(wàn)億，也就是說(shuō)去年開(kāi)發(fā)商在買地上花的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了全年銷售收入。

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