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茅于軾“限價房推高房價說”引起激烈爭論

2008年04月29日 03:46 來源:信息時報 發(fā)表評論



目前廣州限價房大多位于離市中心較遠(yuǎn)的新興區(qū)域。時報記者 黃亦民 攝

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾日前在一個論壇上表示,限價房和經(jīng)濟(jì)適用房無助于滿足低收入人群的住房需求,大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房反而可能推高房價(詳見昨日本報A16)。這一觀點引起了地產(chǎn)業(yè)界的激烈爭論。

  廣州幾大限價房項目

  保利西子灣

  繼首期843套單位迅速售罄之后,保利西子灣又推出最后556套單位。4月26日上午,僅半天時間就已銷售一空。

  萬科新里程

  3月,萬科新里程推出首批單位共5棟514套房屋,目前只剩下一套2樓單位可售。新一期將在今年7~8月推出。

  中海金沙馨園

  4月29日將進(jìn)行搖珠排號,預(yù)計5月中旬進(jìn)入公開選房銷售環(huán)節(jié)。目前網(wǎng)上登記已達(dá)2223人,申購者與房源比例接近9∶1。

  龍光·峰景華庭

  五一期間,龍光·峰景華庭接待中心將對外開放,預(yù)計將于5月下旬上市。龍光·峰景華庭位于廣州科學(xué)城,限價4000元/平方米。目前該項目累積咨詢?nèi)藬?shù)已超過3000人。

  限價房無法

  解決需求?

  茅于軾認(rèn)為,限價房、經(jīng)濟(jì)適用房政策很容易滋生貪污腐敗,因為這類房子主要是通過計劃分配,即通過申請批準(zhǔn),并非通過房子的自由買賣,因此只能滿足中高收入人群對房產(chǎn)的占有欲,并非低收入人群真正的住房需求。

  但廣州地產(chǎn)專家韓世同則表達(dá)了不同觀點,他認(rèn)為,限價房主要有兩大功能,第一,解決首次置業(yè)者的住房需求;第二,調(diào)節(jié)市場上商品房的價格。他認(rèn)為,購買限價房的客戶不可能買得起廣州市中心的商品房。

  推太多限價房

  不合理?

  “房地產(chǎn)市場的繁榮靠的是市場,而不能大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房!泵┮暂Y這樣認(rèn)為。

  那么,推出多少限價房才算合理?據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部匯總統(tǒng)計,今年廣州十區(qū)商品住宅供應(yīng)量約為800萬平方米,而限價房今年上市項目共9個,按建筑面積計算,約80多萬平方米,占全市商品住宅總預(yù)售比例約一成。

  韓世同認(rèn)為,1/10的比例比較符合廣州市場的需求狀況,如果太多了,會給商品房買家造成心理壓力。他舉例稱,1997年香港推出8.5萬套住宅,對商品房影響很大;到目前為止,香港仍對住宅采取“緩?fù)啤钡牟呗浴?/p>

  限價房或

  推高樓價?

  茅以軾擔(dān)心,如果大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房,大部分人沒有資格買經(jīng)濟(jì)適用房,只能買商品房,商品房自然就隨之減少,屆時房價是否會更貴將是一個問題。

  這一觀點遭遇了廣州業(yè)界的普遍反對。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,科學(xué)城和金沙洲不少商品房的價格已回落到與限價房持平的水平,如保利林語山莊上周六開盤價為7000元/平方米,而旁邊的限價房萬科新里程最高限價也為6000元/平方米!熬退愦罅客瞥鱿迌r房,也只可能會拉低商品房的價格,而不可能提高商品房價格。”黃韜表示。

  據(jù)了解,今年廣州推出的限價地塊大多數(shù)位于新興區(qū)域,離市中心較遠(yuǎn)。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場還處于起步階段,且沒有可作價格參考的指標(biāo)性樓盤。黃韜認(rèn)為,之所以呈現(xiàn)如此分布,除了因為這些區(qū)域擁有較充足的土地儲備外,更重要的一點是,限價房的出現(xiàn)可抑制當(dāng)?shù)貥莾r非理性上漲,為當(dāng)?shù)胤績r豎立標(biāo)桿。

  其次,限價地所在的區(qū)域,往往與“地王”如影隨形。據(jù)悉,科學(xué)城、花都、金沙洲等地塊在過去一兩年都產(chǎn)生不少地王,“政府在地王旁邊‘貼’上限價房地塊,在心理層面抑制了“地王”對市民產(chǎn)生的心理影響,進(jìn)一步印證了‘高地價未必能賣高房價’的風(fēng)險預(yù)警。”黃韜表示。時報記者 羅莎琳

編輯:魏恒】
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