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　　英明派　大力向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍

　　綜觀幾年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控不難發(fā)現(xiàn)，住宅市場(chǎng)一直總是受到政策打擊最大的，而商業(yè)地產(chǎn)一直未受到政策的波及，業(yè)內(nèi)關(guān)于住宅開(kāi)發(fā)商適時(shí)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的呼聲一直存在，但是面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的更高要求，這一適應(yīng)時(shí)機(jī)的轉(zhuǎn)變則被一推再推。然而近日南派代表開(kāi)發(fā)商合生創(chuàng)展和富力地產(chǎn)紛紛提出了向商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的計(jì)劃，并開(kāi)始實(shí)施，無(wú)疑將對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

　　不久前，合生創(chuàng)展開(kāi)始第三次創(chuàng)業(yè)之旅，宣布將陸續(xù)推出20個(gè)新盤(pán)。雖然其中以住宅為主，但謀劃已久的合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)王國(guó)也已經(jīng)在展開(kāi)了積極的布局，分別于今年在北京、上海、廣州等多個(gè)城市推出10個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，合生創(chuàng)展一直在為布局商業(yè)地產(chǎn)做準(zhǔn)備。面對(duì)住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入頂峰，合生創(chuàng)展早在去年8月就花費(fèi)14.09億元通過(guò)收購(gòu)廣東珠江投資全資擁有的上海大展的全部股權(quán)，獲得上海一幅面積約2.35萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，并且與此前已收購(gòu)的毗鄰的第292號(hào)地塊一并開(kāi)發(fā)為包含高層甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店及大型購(gòu)物商場(chǎng)的大型商業(yè)綜合大樓。目前合生創(chuàng)展已經(jīng)組建了專(zhuān)門(mén)的招商隊(duì)伍，和國(guó)際商業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)商如日本永旺、沃爾瑪、TESCO等取得合作意向，也與第一太平戴維斯、戴德梁行等國(guó)際代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)了合作。無(wú)疑有著地產(chǎn)航母之稱(chēng)的合生創(chuàng)展的轉(zhuǎn)航將對(duì)業(yè)內(nèi)其他地產(chǎn)商產(chǎn)生積極的影響。

　　無(wú)獨(dú)有偶，同以住宅開(kāi)發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)的南派開(kāi)發(fā)商富力地產(chǎn)，也積極地投入到酒店業(yè)的開(kāi)發(fā)中去。4月20日富力地產(chǎn)與凱悅酒店及度假村集團(tuán)聯(lián)手打造的，位于廣州市新商務(wù)中心區(qū)珠江新城的廣州富力君悅大酒店正式開(kāi)門(mén)迎客，標(biāo)志富力地產(chǎn)實(shí)施全國(guó)酒店戰(zhàn)略的正式開(kāi)始。記者了解到，從今年開(kāi)始，富力地產(chǎn)每年都將有新的酒店項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。到2011年，將有16家富力地產(chǎn)傾力打造的一流酒店在國(guó)內(nèi)8個(gè)城市亮相。

　　合生創(chuàng)展和富力地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)兩家最具影響力的開(kāi)發(fā)商，同時(shí)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)疑透露了長(zhǎng)久以來(lái)以住宅開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在發(fā)生著悄然的轉(zhuǎn)變，兼顧有保障性需求的住宅市場(chǎng)，在未來(lái)幾年內(nèi)，必然將成為以政府為主導(dǎo)的政策性保障住房的天下。

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　　全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目售罄

　　繼首期843套限價(jià)房售罄之后，4月26日，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣二期556套限價(jià)房公開(kāi)進(jìn)行銷(xiāo)售，當(dāng)天下午5時(shí)之前銷(xiāo)售一空，至此全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢。

　　據(jù)了解，保利西子灣作為全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，一期經(jīng)過(guò)兩輪銷(xiāo)售已在今年2月16日售完。一期網(wǎng)上申購(gòu)8000多人，一期第二次申購(gòu)仍有2131人申請(qǐng)進(jìn)行資格審核，此次二期網(wǎng)上申請(qǐng)登記達(dá)2863人，為可售房源的5倍，搖號(hào)通過(guò)的申購(gòu)者也高達(dá)房源的3倍。

　　保利西子灣本次推售二期是項(xiàng)目東區(qū)10-16棟共556套限價(jià)房，戶(hù)型全部為92-96平方米三房?jī)蓮d戶(hù)型，此次推出的也是該項(xiàng)目最后一期限價(jià)房。(記者 賴(lài)大臣)

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