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溫州炒房客狂甩北京樓盤 嗅出房產(chǎn)市場危險(2)

2008年06月05日 07:48 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 發(fā)表評論

  北京樓市的現(xiàn)狀,炒房人改何去何從?

  剛才老高算了一筆房產(chǎn)賬,照他這個算法,眼下無論炒房還是租房,其實都在虧錢,冷清的中介、無人問津的出租房,密密麻麻的新樓盤,在老高看來,每一個細節(jié)帶來的都不是什么好消息,北京樓市出現(xiàn)這樣的一幕,老高之前也做好了心理準備,但他沒想到這些變化會來的這樣快,完全打亂了他的腳步,繼續(xù)來看看老高的炒房經(jīng)歷。老高把手里的20多套房子在幾家中介公司登了記,但一直沒有生意上門,一周后,老高終于有些坐不住,他打算到熟悉的中介公司去打探一下虛實,但工作人員的一席話,讓他有些心涼。海利盈地產(chǎn)工作人員:“我去年收的房子,現(xiàn)在還沒賣呢,我一個月是3%的息,我在這坐一天,我就有800塊錢給他!

  順益興聯(lián)工作人員:“我跟你說實話,今年順益興震動挺大的,以前一直保持收房的業(yè)務(wù),去年10月老板從深圳考察回來全停了不收了,到11月底的時候,看上套房子,老板說真不能收了,我說不收我們這沒飯吃,我們不干了,我說不行,得收房,因為他不知道,我把錢給房東已經(jīng)下下去了,沒辦法了,收了,現(xiàn)在那個房子壓了那了,我們現(xiàn)在收不了。”

  這些中介是因為和老高熟悉才說了實話,加上兩個人的說法基本一致,這讓老高心里很不安,有實力的公司都覺得未來充滿了風險,他決定給老鄉(xiāng)們打個電話,告訴他們這邊的真實情況。老高:“真的賣不了必須要降價,就掉價賣,要不掉價賣,老在那里不行啊。”

  房子賣不掉,老高的中介費就拿不到,但這些老高還不是特別在乎,畢竟不是自己的房子,真正讓老高著急的是位于國貿(mào)附近的富力城,那邊的兩套房子都是自己家的,老高決定再去富力城打探一下。麥田房產(chǎn)工作人員:“現(xiàn)在像新房子就是2萬上下,就2萬到21000左右!

  老高:“那差3000了!丙溙锓慨a(chǎn)工作人員:“以后價格肯定是要下調(diào)的,如果你說按這樣的價格的確比較少人看房!庇浾撸骸艾F(xiàn)在說到21000,你接受嗎?”

  老高:“我看還降,回家商量商量吧。”記者:“原來你的心理價位是多少?22000?”

  老高:“22000,他原來打電話給我就22000,他就有顧客要,現(xiàn)在21000還考慮考慮有沒有人要!崩细撸骸霸俎D(zhuǎn)轉(zhuǎn),走吧,上別的公司看看,走!

  (十分鐘后,沒有結(jié)果,老高很失望。)老高的房子在2007年的時候想2.2萬一平米賣出去,但那個時候老高把房子租出去了,又想可能房價還要漲,就沒有著急,現(xiàn)在房子空出來了,沒想到房價已經(jīng)降到了2萬元以下。在21世紀門店的布告上,依然還有賣到23000的房子,但工作人員告訴老高,房價早就降了?磥矸績r是很難漲上去了,但要降價賣,老高還是有些不甘心。老高:“這個月賣了幾套?”

  21世紀不動產(chǎn)工作人員:“4月份到現(xiàn)在了租賃的做得還可以,奧運會,租房子肯定挺火的,但是到現(xiàn)在快半個月了,我們可以實話跟您說,一個買賣都沒簽!

  老高:“這四個月?”21世紀不動產(chǎn)工作人員:“不是,就4月份一個月。”老高:“那頭幾個月呢?”

  21世紀不動產(chǎn)工作人員:“3月份我們簽了3套買賣,2個富力城的,一個蘋果社區(qū)的。”

  中介的工作人員告訴老高,房子賣不掉的主要原因就是現(xiàn)在等著賣房子的人太多了,買房子的人反而在觀望了。記者:“現(xiàn)在出房子的有多少?”

  中介工作人員:“今年有500套。”記者:“500套啊?整個富力城?去年呢?”中介工作人員:“100多。”

  根據(jù)中國指數(shù)研究院二手房研究中心的數(shù)據(jù)顯示,北京二手房的價格指數(shù)從2005年開始上漲,到2007年底達到高峰,今年一季度一直持下降態(tài)勢。來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在掛牌量最高的十家樓盤中,最高的國美第一城達到647套,富力城排第二,585套,在這十家最活躍的樓盤中,有七家樓盤的價格出現(xiàn)了下跌,下跌的時間大約都在2007年年底。而老高在各個中介得到了一致的信號,就是投資客們覺得房價到頂了,紛紛出手拋盤,老高說實在沒有辦法也只能降價賣房了。老高:“著急,真的賣不了掉價賣!

  觀察:如何看清房價漲跌真相?

  普通老百姓可能對于房價的各種統(tǒng)計指標、統(tǒng)計數(shù)據(jù)不是很了解,可是,對樓市的變化,從很多細微之處,大家都會有很多直觀的感受。比如,售樓處的人少多了,銷售人員的態(tài)度變溫柔了,街對面的中介消失了,手機上賣樓的垃圾短信來的更勤了。從這些細枝末節(jié)的變化當中,我們完全可以發(fā)現(xiàn)和把握市場發(fā)展的方向。樓市就像人生,不可能第二次踏進完全相同的一條河,不同時期,進入市場和統(tǒng)計范圍的樓盤和地段都有所不同,簡單的數(shù)據(jù)對比都不能準確反映樓價的變化;況且不同機構(gòu)出于不同的利益動機,統(tǒng)計目的不同、采樣也不同,給出的統(tǒng)計數(shù)字有時差距還很大。要想知道房價到底是漲了還是跌了,與其聽各種數(shù)據(jù),還不如象我們的記者那樣,自己到實地去跑跑看就知道結(jié)果了。(CCTV經(jīng)濟半小時)

  作者:張凱華 孫箐

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編輯:魏恒】
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