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廣州樓市堅(jiān)挺區(qū)域再縮小 下半年新房供應(yīng)5.5萬(wàn)套

2008年06月30日 10:37 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論



圖:廣州一即將開(kāi)盤的樓盤。黎旭陽(yáng)/攝 圖片來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

  ●市區(qū)旺地樓盤暗降千元

  ●郊區(qū)部分樓盤平過(guò)限價(jià)房

  ●市中心豪宅價(jià)格依然堅(jiān)挺

  ●下半年供應(yīng)量是現(xiàn)在近兩倍

  “秘購(gòu)團(tuán)”,市區(qū)旺地知名樓盤暗降千元,郊區(qū)盤再降千元平過(guò)限價(jià)房……4月份市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,開(kāi)始回暖的廣州樓市面臨種種困境,降價(jià)悄然再起,價(jià)格堅(jiān)挺區(qū)域越縮越小。

  廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)歐江波昨日認(rèn)為,短期內(nèi)廣州樓市不會(huì)大跌,與前些年相比,絕大部分開(kāi)發(fā)商資金狀況要好很多,但不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨破產(chǎn)。而此前多次預(yù)測(cè)回暖時(shí)限的業(yè)內(nèi)權(quán)威人士昨日也表示,“樓市要回暖,首先股市要回暖”。

  相比上一輪降價(jià)集中于金沙洲等郊區(qū)而言,這輪“羞羞答答”而非大張旗鼓的降價(jià)已經(jīng)深入到海珠、白云等區(qū)域。

  新降價(jià)區(qū) 一個(gè)月售價(jià)至少降千元

  在位于寶崗大道的某知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的××豪苑,記者了解到,打折后,朝向、景觀較好的01套和02套單元的平均售價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元,面向大馬路和公交車站的04套和05套單元的平均售價(jià)大概為每平方米1萬(wàn)元,總體均價(jià)在1.2萬(wàn)元左右,而且淋浴器、抽油煙機(jī)、爐灶、冰箱、微波爐等都是隨樓附送,“裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)每平方米3000元左右”。而一個(gè)月前記者也曾經(jīng)走訪過(guò)這一樓盤,當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤價(jià)為13000元每平方米,事隔一個(gè)月價(jià)格已下降至少千元。

  這一暗降令現(xiàn)場(chǎng)的看樓客絡(luò)繹不絕,平均每個(gè)售樓經(jīng)理就要招呼兩到三撥客人,其售樓部經(jīng)理告訴記者,這個(gè)樓盤從5月份開(kāi)始預(yù)售兩幢近600套的單位,一個(gè)月時(shí)間已經(jīng)賣出了170多套,已經(jīng)是“非常好賣”。

  除此以外,海珠區(qū)某樓盤開(kāi)盤前預(yù)測(cè)要12000元/m2左右,正式開(kāi)盤時(shí)只需9800/m2起,11000元/m2都能買到朝向、樓層不錯(cuò)的單位,比對(duì)面同樣開(kāi)發(fā)商起的樓盤的二手價(jià)還要便宜;海珠某江景樓盤,本來(lái)宣稱要賣30000元/m2,結(jié)果開(kāi)盤時(shí)降到20000元/m2左右。

  不僅供應(yīng)量有限的海珠區(qū)樓價(jià)松動(dòng),白云區(qū)樓盤價(jià)格也早已開(kāi)始松動(dòng),連某景觀盤價(jià)格也難以堅(jiān)挺。去年該樓盤開(kāi)盤時(shí),曾賣出過(guò)15000元/m2(毛坯)的高價(jià),然而,不久房貸新政出臺(tái),導(dǎo)致該盤銷售相當(dāng)?shù)兔裕粺o(wú)奈,在春節(jié)期間改成8800元/m2銷售,足足打了個(gè)六折,結(jié)果賣得不錯(cuò),該盤以為市場(chǎng)回暖,又把價(jià)格提升到近10000元/m2,剛開(kāi)始門庭若市的銷售中心,馬上又冷清下來(lái);不久,該盤又把價(jià)格回調(diào)到7800元/m2起,才總算又開(kāi)始慢慢有成交。

  老降價(jià)區(qū) 一降再降平過(guò)限價(jià)房

  如今,連中心城區(qū)的房?jī)r(jià)都在下降,早已開(kāi)始降價(jià)的市郊樓盤情況又如何呢?不僅增城某大型樓盤將樓價(jià)4800元/m2降到4000元/m2,部分單位更只需3800元/m2,引起軒然大波,導(dǎo)致此前業(yè)主民怨沸騰。此前降價(jià)熱點(diǎn)的白云區(qū)金沙洲上的熱門樓盤也在持續(xù)降價(jià),吸引了不少看房客。

  近日,記者來(lái)到金沙洲某樓盤看到,現(xiàn)場(chǎng)非常火爆,中介商組織了大批看房客在現(xiàn)場(chǎng)參與團(tuán)購(gòu),折頭有9折左右,記者現(xiàn)場(chǎng)估算了一下,短短一個(gè)小時(shí)內(nèi),已經(jīng)賣出了10套左右的單元房。銷售人員鄧小姐告訴記者,在售的樓盤是A4、A6、A10三棟,未折價(jià)大約為6700~7800元/m2,均價(jià)大約7100~7300元/m2,附送1800元/m2的裝修。而此前該樓盤曾經(jīng)賣到8000元/m2,兩個(gè)月前記者對(duì)它進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)均價(jià)約為7000元/m2,附送1200元/m2的裝修。粗略算來(lái),即使不打折,毛坯房每平方米的價(jià)格也下降了500元左右。

  “我們虧大了,早買幾個(gè)月,足足多花了10萬(wàn)元!”此前在該樓盤買了房的業(yè)主李先生非常無(wú)奈地告訴記者。

  除此以外,業(yè)內(nèi)人士告訴記者,實(shí)際上,現(xiàn)在買房最好實(shí)地去樓盤和銷售人員討價(jià)還價(jià),往往能出乎意料地得到比報(bào)價(jià)低得多的價(jià)格,“如果你不需要他們的豪華裝修,也可以跟他們商量是否能換成簡(jiǎn)單裝修,原來(lái)售價(jià)9000元/m2的房子,可能7000多元/m2就能買下來(lái)”。

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