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　　涉房騙局類型

　　托關(guān)系買緊俏房

　　作案手法：聲稱有關(guān)系能弄到緊俏房源，騙取事主交納定金�；蛎俺浞康禺a(chǎn)公司名義，以假房屋預(yù)售合同進(jìn)行低價拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或是將已抵押給銀行的房子賣給購房者。

　　對 策：買賣房屋須出具委托協(xié)議、房產(chǎn)證和商品房買賣合同等，應(yīng)到土地房產(chǎn)管理部門查詢出售房屋的真實性，不要輕信口頭協(xié)議，隨意簽訂合同交納巨額定金。

　　偽造證明一房賣多家

　　作案手法：以一套房屋為誘餌，分別與多人簽訂購房合同，偽造各種證明，同時賣給多家騙取房款，然后逃之夭夭。

　　對 策：在購買二手房時應(yīng)多加小心，要查清房屋出售方所售房屋的情況和“三證”(房產(chǎn)證、契稅證、土地使用證)是否齊全。

　　如果還未辦理房屋過戶手續(xù)，切記不要支付全部房款。

　　利用購房者的信任，以幫助購買經(jīng)濟(jì)適用房為名詐騙他人錢財?shù)内w佳偉(化名)，7月2日被河南省鄭州市中原區(qū)法院以合同詐騙罪，依法判處有期徒刑一年零六個月，并處罰金1萬元。據(jù)悉，房屋買賣已成為繼高考、辦理戶口、安排工作之后，詐騙犯罪的高發(fā)區(qū)。

　　“神通廣大”的房屋中介

　　今年只有26歲的趙佳偉是鄭州一家房產(chǎn)中介公司的員工，對經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)、銷售以及物業(yè)管理等都非常熟悉。不斷有人找上門來希望幫忙購買經(jīng)濟(jì)適用房，讓趙佳偉看到了發(fā)財?shù)臋C(jī)會。于是，一個“神通廣大”的趙佳偉出現(xiàn)了。在趙佳偉編造的謊言中，他從一個普通的房產(chǎn)中介，搖身一變成了能搞到價格低廉的經(jīng)濟(jì)適用房的實力派人物。

　　2007年4月26日，被害人閆某來到房產(chǎn)中介公司找到趙佳偉，請他幫忙購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。趙佳偉明知自己無法購買到經(jīng)濟(jì)適用房，卻謊稱手里有一套經(jīng)濟(jì)適用房，但要交納2萬元轉(zhuǎn)讓費。閆某信以為真，立刻將1000元現(xiàn)金交給了趙佳偉。5月4日下午，趙佳偉與閆某簽訂了一份“房屋代購委托協(xié)議”，趙佳偉收取閆某1.9萬元現(xiàn)金。為了把這場戲做得更逼真，趙佳偉在“房屋代購委托協(xié)議”中還特別列明擔(dān)保單位是“鄭州市中原區(qū)公證處”。案發(fā)后，鄭州市公安局經(jīng)鑒定發(fā)現(xiàn)，上述協(xié)議上的印文與鄭州市中原區(qū)公證處提供的印文不是同一枚印章所蓋印。

　　錢到了手，趙佳偉就沒在閆某面前出現(xiàn)過，他跑了。2007年5月10日，趙佳偉被抓獲歸案，公安機(jī)關(guān)追回贓款8000元。此案由鄭州市中原區(qū)檢察院提起公訴，該區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人趙佳偉以非法占有為目的，在簽訂合同過程中，騙取對方當(dāng)事人2萬元現(xiàn)金，數(shù)額較大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，據(jù)此作出上述判決。

　　繁瑣的買房手續(xù)

　　讓人一頭“霧水”

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的住房。購買經(jīng)濟(jì)適用房的公民要進(jìn)行申請、審批和公示，符合當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的其他條件，并不是任何人都可以購買的。

　　“面對經(jīng)濟(jì)適用房買賣的繁瑣手續(xù)，多數(shù)人都是一頭‘霧水’。一些不法分子正是利用這一點進(jìn)行詐騙�！必�(fù)責(zé)辦理趙佳偉詐騙案的檢察官說，從房屋類詐騙案件的作案手段來看，“房騙”們利用一些人購房心切的心理，或是編造“虛擬房屋”的謊言、或是“一房多嫁”、或是偽造房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙。除了有關(guān)部門加強經(jīng)濟(jì)適用房買賣的規(guī)范外，購房者也應(yīng)了解各種涉房詐騙手段，提高自我保護(hù)意識。

　　涉房詐騙的三大規(guī)律

　　辦案檢察官根據(jù)近期查辦的涉房類詐騙案件，總結(jié)出利用經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行詐騙的三大規(guī)律。

　　資源短缺做“賣點”。涉房類詐騙案件的高發(fā)，源于購房者對房屋的旺盛需求與房源短缺之間的矛盾。近年來，鄭州市的房價頻頻上漲，很多購房人想買房但又無力負(fù)擔(dān)昂貴的房價，于是就把目光投向價格相對便宜的經(jīng)濟(jì)適用房。然而，經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格審核非常嚴(yán)格，一大批沒有購房資格但又想買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者，便希望通過各種關(guān)系購買到經(jīng)濟(jì)適用房。此外，由于經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足百姓的需求，一些具有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，因為房源緊張而買不到房，也希望通過關(guān)系解決房源問題。

　　不法分子正是抓住這種心理設(shè)下陷阱，以可以幫助解決購房資格或可以弄到經(jīng)濟(jì)適用房房源為誘餌，誘騙購房者上鉤。

　　辦案檢察官提示：越是在資源短缺而社會需求旺盛的領(lǐng)域，越是詐騙案件的高發(fā)區(qū)。人們急于得到房子卻難以得到的情況下，一定要冷靜對待，不要輕信傳言，使自己上當(dāng)受騙。

　　警惕親戚、朋友成騙子“幫手”。辦案檢察官指出，歸納所有的詐騙類案件都有一個共同的特點，就是一些被騙者上當(dāng)都是因為親戚、朋友、同學(xué)、同事的相互推薦介紹，結(jié)果一起落入陷阱。很多人自己有了“好事”，也希望讓親戚、朋友跟著分享、沾光，親戚、朋友傳遞的信息也更具可信度和說服力，于是一些受害者受到他們的“蠱惑”上當(dāng)受騙。親戚、朋友在無意中成了不法分子行騙的“幫手”和義務(wù)宣傳員。

　　辦案檢察官提示：很多受騙者都是通過熟人或朋友、親戚介紹而上當(dāng)受騙的，不法分子正是利用熟人、朋友的好心，使購房者放松了警惕。

　　管理漏洞幫不法分子“獲利”。經(jīng)濟(jì)適用房買賣制度不夠健全、程序不透明，增加了購房者對制度之外助力的不正當(dāng)訴求。

　　辦案檢察官提示：一些受害者盲目拉關(guān)系、走后門，幻想能通過制度漏洞實現(xiàn)正常途徑無法實現(xiàn)的個人利益。不法分子利用這一點，冒充特殊身份人員騙取錢財。

　　買賣房屋四個注意

　　面對涉房類詐騙案件頻發(fā)，辦案檢察官提醒購房者在買賣房屋前要特別注意四個問題。

　　首先要看是否具有資質(zhì)。務(wù)必去正規(guī)合法、信譽良好的房地產(chǎn)公司或者房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行房屋買賣。查看受委托的公司是否具備合格的資質(zhì)證明、合法出售房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。切勿輕信個人或黑中介公司的花言巧語。

　　其次要慎簽合同。在購買二手房前，要認(rèn)真核查所有產(chǎn)權(quán)證明、房主的身份證、戶口簿等身份證明。在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。

　　第三要小心付錢。簽訂合同后，最好先付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，待所有手續(xù)辦完后，再全部支付。

　　第四要保全證據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，一定要及時報警，為警方偵查破案贏得時間，同時保全相關(guān)證據(jù)。(作者：張勝利 馬惠萍 高曉暉）