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工行報(bào)告稱房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能普跌 關(guān)鍵在今年9月

2008年07月09日 06:28 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  工行城市金融研究所昨天發(fā)布的最新一期研究報(bào)告指出,房?jī)r(jià)在漲勢(shì)大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì),但短期內(nèi)普跌的可能性較大。

  報(bào)告認(rèn)為,目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下,加上二套房政策出臺(tái)后,很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款,開發(fā)商資金狀況日益趨緊。從市場(chǎng)供應(yīng)面來(lái)看,預(yù)計(jì)最近幾年,政府將加大保障性住房的供給力度,通過(guò)建立新的供需均衡點(diǎn)來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。境外資金的階段性撤出套現(xiàn)也會(huì)加大房?jī)r(jià)回調(diào)壓力。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房?jī)r(jià)下調(diào)的前兆,可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)普跌是對(duì)2006年以來(lái)房?jī)r(jià)透支性過(guò)快增長(zhǎng)的一種回調(diào)。

  盡管判斷房?jī)r(jià)短期內(nèi)普跌的可能性較大,但報(bào)告同時(shí)指出,近期一些中心城市出現(xiàn)境外資金加大樓市投資力度的現(xiàn)象,這可能導(dǎo)致市場(chǎng)交易量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲而重新帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升。確定房?jī)r(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的9、10兩個(gè)月。(記者陳琰)

編輯:魏恒】
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