一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
境外熱錢(qián)涌入唱漲房?jī)r(jià)引爭(zhēng)議 深圳樓市未回暖

2008年07月09日 07:10 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日,北大教授徐滇慶堅(jiān)稱(chēng),因?yàn)椤盁徨X(qián)涌入,在流動(dòng)性嚴(yán)重過(guò)剩的情況下,金融危機(jī)正在我們四周徘徊”。究竟目前深圳樓市的真實(shí)情況如何?有何樓市風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)普通老百姓的購(gòu)房行動(dòng)將有何影響?記者走訪深圳地產(chǎn)界資深人士、專(zhuān)家學(xué)者,大家對(duì)深圳樓價(jià)暴漲的預(yù)測(cè)說(shuō)法不一,對(duì)深圳樓市的風(fēng)險(xiǎn)各有看法。

  深圳樓市并未真正“回暖”

  對(duì)于目前深圳樓市是否存在風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)問(wèn)題,王鋒認(rèn)為,目前深圳樓市的“風(fēng)險(xiǎn)程度很低”。國(guó)家和深圳市相繼出臺(tái)的對(duì)投資投機(jī)行為系列調(diào)控措施,為穩(wěn)定深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了較好的基礎(chǔ)。目前,深圳需要加強(qiáng)的是對(duì)短期投機(jī)行為的監(jiān)控,而最需要解決的是對(duì)沒(méi)有住房的老百姓落實(shí)住房保障問(wèn)題。他認(rèn)為,目前深圳樓市已處于深度調(diào)整期,適合有自住需求的老百姓購(gòu)房入市,目前老百姓買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)低。

  不過(guò),深圳樓市還存在另一種風(fēng)險(xiǎn),就是如果沒(méi)有交易,房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑,預(yù)計(jì)銀行不良貸款率將上升,這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)反而是較大的風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為,刺激消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì),才是降低深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。另外,對(duì)于目前網(wǎng)絡(luò)風(fēng)傳的“深圳千億房貸斷供”的說(shuō)法,王鋒直言“深圳樓市斷供情況不嚴(yán)重”,目前在深圳擁有兩套以上住房的人占人口總數(shù)的比例仍然較低。

  王鋒指出,國(guó)家提出的樓市“90/70”政策(即90平方米以下的戶型占開(kāi)發(fā)樓盤(pán)總面積的70%)從短期來(lái)看是穩(wěn)定房?jī)r(jià),從長(zhǎng)期來(lái)看則是穩(wěn)定市場(chǎng),保證“居者有其屋”。他認(rèn)為,對(duì)收入處于“夾心層”的社會(huì)階層人士的住房支持在目前的基礎(chǔ)上還可以進(jìn)一步加強(qiáng),如在目前控制首付比例和利率水平的同時(shí),降低交易稅費(fèi),少收營(yíng)業(yè)稅、契稅等,從而進(jìn)一步降低中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買(mǎi)商品住房首付款和供房款的壓力,真正實(shí)現(xiàn)可以“買(mǎi)得起房,住得起房”。

  他表示,對(duì)于防范風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)控樓市,政府部門(mén)是大有可為的。不過(guò),目前深圳樓市并未真正回暖,再言進(jìn)一步調(diào)控為時(shí)過(guò)早。只有在“深圳商品房交易量連續(xù)多個(gè)月明顯上升”的情況出現(xiàn)后,才是深圳樓市真正回暖,到那時(shí)需要再進(jìn)一步考慮對(duì)深圳樓市新一輪的監(jiān)控與調(diào)整。

  境外“熱錢(qián)”大舉入深 難!

  李耀智指出,2007年7月以前,深圳樓市暴漲是因?yàn)槎虝r(shí)間內(nèi)有港、澳等多地投資客蜂擁而入導(dǎo)致樓價(jià)快速抬升。隨后深圳市國(guó)土部門(mén)出臺(tái)限制境外資金買(mǎi)樓的政策,規(guī)定境外人士在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套自住的房屋。而國(guó)家提高第二套房首付比例及貸款利率的“緊縮銀根”政策緊隨其后,大量投資客紛紛撤出深圳市場(chǎng)引發(fā)了從去年7月至今的第一輪降價(jià)風(fēng)潮。而因?yàn)橐延辛讼拗凭惩赓Y金買(mǎi)樓的政策,境外“熱錢(qián)”想要再大舉進(jìn)軍深圳的可能性是較小的。目前深圳商品房均價(jià)較2007年高峰時(shí)期銳減了30%,但較2006年同期仍處相對(duì)高位。

  他表示,今年6月以來(lái),隨著國(guó)際油價(jià)、原材料價(jià)格上升,世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已出現(xiàn)了細(xì)微變化。受到國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)形勢(shì)的影響,目前深圳樓市也出現(xiàn)了新變化,如深圳商品房空置率正慢慢上升。從供應(yīng)來(lái)看,今年深圳特區(qū)內(nèi)有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)已跌破了1萬(wàn)元/平方米。受政策影響,目前房地產(chǎn)商從銀行獲得資金的渠道收窄,只好加速降價(jià)賣(mài)樓以回籠資金。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),之前一直硬頂著不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商也快扛不住了,因此他預(yù)計(jì)今年下半年深圳樓市還將會(huì)有第二輪降價(jià)潮。

  [1]  [2]  [下一頁(yè)]

編輯:魏恒】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

白山市| 色达县| 天水市| 江永县| 昌都县| 五大连池市| 溧水县| 清徐县| 柳江县| 石林| 股票| 昭苏县| 武川县| 青阳县| 民权县| 涞源县| 渝北区| 建水县| 通渭县| 穆棱市| 新邵县| 灵台县| 乌恰县| 茶陵县| 云阳县| 秭归县| 宿迁市| 澄江县| 区。| 古田县| 高平市| 恩施市| 额尔古纳市| 湖北省| 松江区| 什邡市| 乌兰察布市| 石台县| 邢台市| 台北市| 福贡县|