【導(dǎo)視】
深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,房貸壞賬開(kāi)始增多,業(yè)主面臨負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)主劉小姐:“損失最大的就是我個(gè)人。開(kāi)放商他是拿到錢的,對(duì)不對(duì)?銀行的話,他又會(huì)說(shuō),拿到我的首付。”
房貸“斷供”到底是不是個(gè)別現(xiàn)象?
它對(duì)金融房地產(chǎn)業(yè)又會(huì)帶來(lái)怎樣的影響?
“斷供”現(xiàn)象的背后還有哪些問(wèn)題值得我們分析思考?
《新聞1+1》正在解析。
主持人(董倩):
晚上好,歡迎收看《新聞1+1》。 有人說(shuō):“深圳市的房?jī)r(jià)在2007年是坐直升機(jī),而2008年就是坐滑梯!鼻耙欢螘r(shí)間,深圳市的個(gè)別業(yè)主主動(dòng)采取“斷供”這種方式,又引發(fā)了人們對(duì)于深圳市樓市的特別大的關(guān)注。那么有人就說(shuō),深圳市樓市這種不景氣到底是一種偶發(fā)的個(gè)案,還是說(shuō)它是一種趨勢(shì)?另外,樓市的這種不景氣在未來(lái)是否會(huì)傳導(dǎo)到金融的其它領(lǐng)域,從而引發(fā)危機(jī)?還有,那么對(duì)于房地產(chǎn)商的一些關(guān)于政府需要“救市”的這種說(shuō)法,大家又是什么樣的意見(jiàn)、什么樣的看法?今天我們演播室特別請(qǐng)到了對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院的副院長(zhǎng)丁志杰先生,我們聽(tīng)聽(tīng)您的看法,首先您怎么看深圳市最近出現(xiàn)的這種“斷供”的行為?
丁志杰(特邀觀察員):
如果簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō),可以歸納為四句話:
第一句話,從今年上半年以來(lái),在多種因素的作用下,深圳的房市出現(xiàn)了較大的回落。
第二句話,在房?jī)r(jià)回落的過(guò)程中,“斷供”應(yīng)該說(shuō)是一種正常的現(xiàn)象。
第三句話,從目前來(lái)看,“斷供”在深圳還不是普遍的現(xiàn)象。
第四句話,目前來(lái)看,“斷供”還沒(méi)有影響到銀行的資金和信貸安全。
主持人:
《新聞1+1》,不一樣的解析,首先我們還是來(lái)關(guān)注一下有關(guān)深圳樓市的最新報(bào)道。
(播放短片)
解說(shuō):
本周二,上證A股大跌近百點(diǎn),金融地產(chǎn)股領(lǐng)跌,其中保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)、華發(fā)股份跌停。金融街招商地產(chǎn)、萬(wàn)科A跌幅超過(guò)7%。昨天地產(chǎn)股跌是依舊不減,目前位居板塊跌幅第一位,下跌5.41%。
對(duì)于這一次下跌,有人說(shuō)是半年多來(lái)股市下跌的一個(gè)延續(xù),但也有人說(shuō),這次下跌的直接原因是深圳房?jī)r(jià)的“跳水”。
馬洪濤(經(jīng)濟(jì)半小時(shí)主持人):
觀眾朋友,您好,歡迎收看《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》,我是馬洪濤。
深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買的房子價(jià)值正在不斷地縮水,他們所欠銀行的購(gòu)房貸款數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能夠賣出的市場(chǎng)價(jià)格,也就是說(shuō),這些房子現(xiàn)在已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)。那么在這種情況之下,一些房主就選擇把房子扔給銀行,當(dāng)然他們就不必再償還銀行的貸款。
解說(shuō):
就在本周一晚間《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出的節(jié)目里,很多人第一次聽(tīng)到了“斷供”這個(gè)詞,這一報(bào)道引起了諸多關(guān)注。
英郡年華是深圳市部級(jí)的一個(gè)樓盤(pán),李小姐今年年初在這里通過(guò)按揭買了一套四十多平米的宜居,但是在交了三個(gè)月的月供后,李小姐決定“斷供”,就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。
李小姐(業(yè)主):
做得也太過(guò)分了,在那里拼命地降價(jià),現(xiàn)在部級(jí)整個(gè)樓盤(pán)英郡是很出名的,它降價(jià)降得很出名,你們應(yīng)該知道,是吧?
解說(shuō):
李小姐購(gòu)買英俊年華的單價(jià)是每平米一萬(wàn)一千多元,很多早一些購(gòu)買的業(yè)主價(jià)格更高,最高時(shí)達(dá)到每平米一萬(wàn)三千多元,但是現(xiàn)在,這里新開(kāi)的英俊年華三期售價(jià)只有6880元,跌幅超過(guò)了40%。
李小姐:
它的跌價(jià)太嚇人了,真的,今天是6880,那是不是再過(guò)一個(gè)月就是5880,都有可能。
解說(shuō):
李小姐他們買的是毛坯房,現(xiàn)在每平米6888元的新房不僅送精裝修,還有一系列的優(yōu)惠。
劉先生(業(yè)主):
原來(lái)是一萬(wàn)二,現(xiàn)在6888,送裝修,送全套家電,他住的房子帶個(gè)牙刷就可以入住,所以非常超值。
業(yè)主:
但是據(jù)說(shuō)下一步還會(huì)送車。
劉先生:
當(dāng)時(shí)來(lái)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)承諾,會(huì)在十套房子里面送一個(gè)游泳池。
解說(shuō):
李小姐說(shuō),這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn),因?yàn)檫@套房子30萬(wàn)都賣不到,但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款,如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房子,還貸加上利息,一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。
李小姐:
我寧愿我什么都不要,大不了也不住房子了,只能是這樣。
馬洪濤:
目前房?jī)r(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角也只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅,全國(guó)其它城市的房?jī)r(jià)下跌并不算很嚴(yán)重,負(fù)資產(chǎn)的情況也極為罕見(jiàn)。此外,在自助行購(gòu)房者當(dāng)中,絕大多數(shù)人……
解說(shuō):
盡管《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目結(jié)尾特別提到“斷供”只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例,但節(jié)目播出第二天,股市就做出了反應(yīng)。
那么,究竟該如何看待新出現(xiàn)的“斷供”現(xiàn)象?樓市的寒冬是否來(lái)臨?深圳個(gè)別的“斷供”會(huì)不會(huì)引起全國(guó)的金融次貸危機(jī),相關(guān)部門該如何應(yīng)對(duì)?
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