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房貸"斷供"引關注 專家:不會引發(fā)中國"次貸危機"(3)

2008年07月18日 03:04 來源:央視-《新聞1+1》 發(fā)表評論

  【小標題】政府不該救市

  主持人:

  其實說到該不該“救市”的問題,我覺得首先咱們必須得定義一個問題,就是現(xiàn)在以深圳市為例,它現(xiàn)在的房價剛才我們短片里面看到了,從一年前的一萬一、一萬三、一平方米的“裸房”,到現(xiàn)在600多塊錢的精裝房,而且還送很多的東西,那么六千多塊錢是不是已經進入一個理性的軌道了?

  丁志杰:

  我們看到剛才報道來講,房價的跌幅超過40%,我想這個可能是一個個案,從總體來看,深圳市的情況它的各個地區(qū)的跌幅或者價格的走勢也不太一樣,基本上來說,關內還是基本穩(wěn)定的,關外的房價跌幅較大,從全國來看,各個城市房屋的漲幅開始回落,只是個別地區(qū)城市出現(xiàn)了下跌。

  主持人:

  我之所以問您這個問題,是因為我的想法是這樣,如果說房價已經進行一個理性的回落的話,那政府是不是 需要出手來救?如果說這種回落是不理性的話,是不正常的話,那政府需不需要救?您怎么評價目前這種回落?

  丁志杰:

  我想目前的回落從供給和需求兩方面來解釋。從供給方面來看,2006年和2007年的房價大幅度的攀升造成了房地產開發(fā)商追加投資,成了我們看到今年上半年房屋的供給依然在快速地增加。第二,由于高房價抑制了消費者購房的需求。一方面是供給增加,第二個方面是需求在下降,同時由于從緊的貨幣政策使得銀行的信貸資金提供更為困難,在這種情況下,我覺得房價回穩(wěn)甚至下跌真是我們宏觀調控的一個結果。

  主持人:

  在看到了宏觀調控的結果的情況下,剛才也提到了深圳市的國土局發(fā)布了深圳市房地產中心所寫的2008年上半年深圳房地產市場發(fā)展形勢分析報告,希望政府“救市”,您又怎么看待他們的這種呼聲?

  丁志杰:

  首先,從今年上半年來看,中國的通脹還是有很大的一個壓力,政府不可能會為某一個行業(yè)或某一個局部的市場而去放松從緊的貨幣政策。

  第二,深圳目前的房價回穩(wěn)才是剛剛開始。深圳市剛才您提到報告里面提出的這些政策措施,我想它可能更多的是從預案的角度,也就是說,在未來房屋市場出現(xiàn)大的振蕩或者下跌的時候,我們可以采取的措施并不是說我們現(xiàn)在就應該采取這些措施。

  主持人:

  當我們看到這份報告的時候,不能不關注里面提到了這句話,它說“去年以來的房價調整是對前兩年房價過熱的一種理性的修正,它目的是為了使市場回歸到正常的軌道,但基于眼下深圳樓市的持續(xù)衰退,開始建議‘救市’”,您怎么看待他們這種說法?

  丁志杰:

  我覺得現(xiàn)在來看,對于深圳的房地產市場走勢,首先我們還要進一步調研,是不是像大家所說的或者報告中所說的,進入到一個急劇下滑的階段。

  主持人:

  您覺得應該是再觀望一段時間。

  丁志杰:

  對,我覺得還需要觀望。

  主持人:

  如果真的是繼續(xù)下滑,您覺得政府是否有必要出手?

  丁志杰:

  從目前來看,隨著中國的住房市場商品化的發(fā)展,我覺得市場機制應該在房價中起越來越重要的作用,政府更多的還是作為一個調控者的角度來參與市場,而不是說像我們一些開發(fā)商所說的直接進入市場來進行“救市”,我覺得這個來看,政府不恰當的“救市”反而會不利于房地產市場的健康發(fā)展。

  主持人:

  所以有一種觀點認為,讓政府“救市”的說法實際上都是開發(fā)商這樣的一個利益集團提出的,所以有一種觀點不是認為,現(xiàn)在面對這樣的一種情況,政府不能救,不需救,也不可以救,您怎么看待這種想法?

  丁志杰:

  我覺得目前的市場上有兩種聲音,一種代表的是開發(fā)商的聲音。第二種是代表購房者、消費者的聲音,這兩種聲音都是存在著截然不同的觀點。目前從開發(fā)商這一面看,確實說開發(fā)商現(xiàn)在的資金非常緊張,特別是中小開發(fā)商面臨著資金鏈斷裂的風險,這是我們看到的,為什么目前開發(fā)商呼吁政府要放松對房屋信貸,對住房市場信貸的控制的一個主要原因。

  主持人:

  丁先生,我們再看一下這樣一組數字,就是發(fā)改委剛剛公布了這么一組數字,說6月份,70個城市房價同比增長了8.2%,為什么在這種數字提供的增長情況下,樓市普遍還有一種悲觀的感覺,這是什么原因?

  丁志杰:

  我剛才也提到了,在一系列宏觀調控和房地產市場周期性等因素的影響下,在今年上半年,中國的房地產市場開始出現(xiàn)回落、回穩(wěn)的現(xiàn)象。在今年上半年,尤其是3月份以來,住房銷售價格同比是回落的,同時我們也看到,現(xiàn)在大家對房地產市場的悲觀更多的反映的還是房地商資金的緊張,這一點我覺得對于房地產商來說要合理地控制開發(fā)的規(guī)模,可能這個是我們眼前可以解決問題的一個手段。

  主持人:

  您同意“轉折點”這種說法嗎?

  丁志杰:

  我覺得現(xiàn)在還有待繼續(xù)觀望,但總體來說,我覺得房地產商正在向一個有序的方向發(fā)展。

  主持人:

  所以今天我看到了一個非常有意思的問題,就是在網絡上一個網友提出來的,他說,到底是誰最害怕房價跌,是誰最希望房價跌,對這個問題您怎么看?

  丁志杰:

  我想這個肯定是說房屋的供給者怕房價跌,買房的人希望房價跌,我覺得咱們看到不同的聲音都是合理的。

  主持人:

  但是您說買房的人盼望房價跌,它又買漲不買跌。(完)

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編輯:唐偉杰】
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