深圳市碧水龍亭的68位業(yè)主眾口一詞地表示,斷供的房子是用來自住的。一位李先生在碧水龍亭擁有3套房產(chǎn),他的解釋卻是“打通自住”。一位業(yè)主坦承,他們想通過這種方式引起公眾和媒體的關(guān)注,向開發(fā)商施壓,希望能與開發(fā)商平等對話,協(xié)商取得一些補償。
炒股賠了,可以割肉。炒房賠了呢?
6月底以來,深圳房貸斷供事件頻頻上演。7月20日,深圳寶安碧水龍亭的黃小姐與其他67位業(yè)主做出了一個決定:集體斷供!叭ツ6月按揭買的房,如今跌了40%,房子總價比房貸還少,這是名副其實的負(fù)資產(chǎn)!秉S小姐表示,繼續(xù)還貸不如重新買一套劃算。
此舉讓深圳樓市斷供事件有了“升級版”,各種報道蜂擁跟進。一時間,大有“斷供潮”洶涌澎湃的勢頭。
“樓市岌岌可危,搞不好就是第二個股市。”經(jīng)濟學(xué)家趙曉給出了最悲觀的判斷:處理不當(dāng),將會蔓延!繼“銀行先死論”后,斷供危機更加危言聳聽,與愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣無縫。
房價越跌,斷供越多,最終危害的是銀行的金融安全,政府對樓市救還是不救?
樓市到了非救市不可的地步了嗎?筆者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳斷供的人基本都是炒房客,且動機不純;而且,斷供面和程度遠沒有想象中嚴(yán)重,作為“孤案”,也沒有蔓延趨勢。
“中國樓市要維穩(wěn),就不會出現(xiàn)暴跌,斷供就沒有生存土壤!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受筆者采訪時稱。中央財大銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則對筆者表示:“目前樓市正朝著調(diào)控方向而去,完全可控,政策不會被斷供擾亂。”
包括深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒和深圳銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的官方人士均表示,深圳的銀行早已著手提高信貸門檻。后者還透露:“關(guān)于深圳房貸斷供的權(quán)威數(shù)據(jù),最近幾天就會公布!
近日,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部“三定方案”敲定,新設(shè)房地產(chǎn)監(jiān)管司強化樓市調(diào)控意圖明顯。
斷供并不嚴(yán)重
深圳樓市始終處于風(fēng)口浪尖。
引發(fā)斷供輿論大戰(zhàn)的是一篇爆料的博客文章:深圳房貸“斷供”千億,買房負(fù)資產(chǎn)至少30萬人。聽起來恐怖,筆者采訪到的事實并沒有那么嚴(yán)重。
碧水龍亭68名業(yè)主集體斷供,已經(jīng)是深圳斷供最多的樓盤,另外一個樓盤半島城邦還有50余人。此外,已公開的十余個樓盤里,斷供的僅是個位數(shù)。從分布上看,多在像寶安這樣的“關(guān)外”區(qū)域,“關(guān)內(nèi)”則鮮有涉及。
“可能斷供的人非常少!北本┞(lián)達機構(gòu)總經(jīng)理楊少鋒給筆者詳細算了一筆賬:目前深圳房價跌到去年初水平,加上2007年10月房價走到高點時二套房貸提到4成,此后成交量急劇萎縮,最高價接盤的人并不多,所謂負(fù)資產(chǎn)不過集中在去年年中的購房者手里。
深圳市國土局給筆者提供的數(shù)據(jù)顯示,7月22日一手房均價10707元,比去年最高點跌去38%。盡管如此,這也僅相當(dāng)于去年初均價。
據(jù)央行深圳中心支行公布的深圳金融機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示:截至5月份,個人住房貸款余額為2291.85億元;其中,截至3月的不良貸款率只比年初輕微上升了0.04%達0.67%,低于全國水平。楊少鋒表示:“大概13億元左右的不良貸款是很正常的。”顧云昌則言簡意賅:“問題面被夸大了。”
即便是不久前呼吁“救市”的深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒也認(rèn)為,從目前深圳金融系統(tǒng)的調(diào)查數(shù)據(jù)來看,斷供現(xiàn)象并不嚴(yán)重,“關(guān)內(nèi)均價1.5萬左右,不會有太大的起伏”。
有意思的是,在筆者的追問下,斷供者黃小姐也承認(rèn),現(xiàn)在拒還貸款是為了爭得話語權(quán),下一步是不是真正斷供還不好說。
實際上,深圳金融部門早就開始嚴(yán)防房價泡沫帶來的金融風(fēng)險。
深發(fā)展客戶經(jīng)理賈先生說:“深發(fā)展早已提高防范,并清查不良貸款,即使優(yōu)質(zhì)客戶首付也不能低于4成!比诵猩钲谥行闹械娜耸勘硎,深圳房貸不良數(shù)據(jù)都是每月進行更新上報的,特別是近期,銀監(jiān)和人行部門加強了對房地產(chǎn)不良數(shù)據(jù)的關(guān)注。
據(jù)悉,銀監(jiān)會已派員到深圳調(diào)查,并下令深圳銀監(jiān)局上報情況,拿出風(fēng)險控制方案。筆者在深圳多家銀行采訪時看到,明眼處多有“珍愛信用記錄”的提示語。
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