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8成樓盤(pán)降得多賣(mài)得快 北京房?jī)r(jià)已下跌10%-15%

2008年08月01日 10:39 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  北京房?jī)r(jià)下降已是公開(kāi)的秘密,但由于開(kāi)發(fā)商都不愿意公開(kāi)表示降價(jià),尤其是在目前樓市普遍存在報(bào)價(jià)和成交價(jià)格不對(duì)等的情況下,購(gòu)房者很難真正了解樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格變化。本報(bào)記者對(duì)北京目前市場(chǎng)上銷售活躍的30個(gè)樓盤(pán)月度成交均價(jià)進(jìn)行調(diào)查,還原上半年個(gè)盤(pán)價(jià)格真實(shí)變化。

  北京房?jī)r(jià)下降已是公開(kāi)的秘密,但由于開(kāi)發(fā)商都不愿意公開(kāi)表示降價(jià),尤其是在目前樓市普遍存在報(bào)價(jià)和成交價(jià)格不對(duì)等的情況下,購(gòu)房者很難真正了解樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格變化。

  本報(bào)記者對(duì)北京目前市場(chǎng)上銷售活躍的30個(gè)樓盤(pán)月度成交均價(jià)進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查樓盤(pán)集中在銷售報(bào)價(jià)15000元—20000元/平米的住宅,以及銷售報(bào)價(jià)在25000元/平米以上高檔住宅,結(jié)果顯示5月為樓盤(pán)成交價(jià)下跌的重災(zāi)區(qū),而這時(shí)期恰恰是上半年交易量最好的一個(gè)月。

  5月成交均價(jià)降幅最大

  今年樓市呈現(xiàn)兩邊倒的局面,一邊是新入市的低價(jià)位樓盤(pán)熱銷,在樓市整體冷淡的大勢(shì)下,仍舊出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的局面,以金隅7090、紫金新干線等為代表的新盤(pán),開(kāi)盤(pán)價(jià)在7000—10000元/平米之間,雖然地處較遠(yuǎn)區(qū)域,但因其低價(jià)具有殺傷力,而得到購(gòu)房者的追捧。另一邊是售價(jià)在25000元/平米以上的住宅,雖然受大環(huán)境影響賣(mài)得不如從前,但交易量基本能夠保持穩(wěn)定,售價(jià)也呈緩慢上升趨勢(shì)。

  “主要是單價(jià)在15000元—20000元/平米的房子出現(xiàn)了滯銷,甚至部分項(xiàng)目在悄悄地降價(jià)銷售。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h告訴記者。

  記者有針對(duì)的調(diào)查結(jié)果顯示,該區(qū)間的30個(gè)在售樓盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)都出現(xiàn)下降。四五月是北京房?jī)r(jià)正式松動(dòng)的開(kāi)始,5月份以后的3個(gè)月,北京多個(gè)該區(qū)間樓盤(pán)的價(jià)格直線下降,而在此之前成交均價(jià)的波動(dòng)比較大,呈起伏狀。記者調(diào)查的30個(gè)樓盤(pán)中,有10個(gè)樓盤(pán)從4月份開(kāi)始直線下降,占調(diào)查樓盤(pán)的33%,有16個(gè)從5月份開(kāi)始下降,占調(diào)查樓盤(pán)的53%,還有4個(gè)樓盤(pán)在緩慢漲價(jià)或價(jià)格穩(wěn)定。也就是說(shuō)該區(qū)間至少有86%的樓盤(pán)成交價(jià)出現(xiàn)了下降,僅14%的樓盤(pán)價(jià)格保持穩(wěn)定或略有上升。

  “5月份,北京樓市銷售價(jià)格才開(kāi)始大面積松動(dòng)。”北京欣原業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園表示。按照調(diào)查結(jié)果和羅園的分析來(lái)看,今年春節(jié)過(guò)后,開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為樓市的觀望很快會(huì)結(jié)束,扛過(guò)4月交易便會(huì)回暖,因此年初幾個(gè)月價(jià)格變化不大,但之后的市場(chǎng)表現(xiàn)出乎開(kāi)發(fā)商意料,北京多數(shù)開(kāi)發(fā)商均未經(jīng)歷過(guò)這種局面,5月一到便開(kāi)始了降價(jià)行動(dòng)。以四惠橋的壹線國(guó)際為例,該項(xiàng)目去年12月成交均價(jià)16991元/平米,今年1月份為15965元/平米,4月份達(dá)16934元/平米,從5月份開(kāi)始,該項(xiàng)目的成交均價(jià)持續(xù)下降,當(dāng)月為16008元/平米,6月份降至15700元/平米,7月份則下落到15367元/平米。

  銷售量和降幅成正比

  單個(gè)樓盤(pán)的銷售量和價(jià)格下調(diào)幅度關(guān)系密切。之前業(yè)內(nèi)認(rèn)為,樓盤(pán)價(jià)格越下調(diào)購(gòu)房者越觀望,因?yàn)榇蟛咳硕假I(mǎi)漲不買(mǎi)跌。并非如此,從單個(gè)樓盤(pán)的成交情況來(lái)看,價(jià)格略有松動(dòng)其交易量就會(huì)直線上升。在調(diào)查的30個(gè)樓盤(pán)中,有24個(gè)樓盤(pán)五六月交易走旺,而正是這兩個(gè)月價(jià)格開(kāi)始大幅松動(dòng)。比如潤(rùn)楓水尚成交均價(jià)最高的是1月,該月成交均價(jià)為20052元/平米,本月銷售簽約18套,而6月份銷售簽約69套,為今年以來(lái)賣(mài)得最多的一個(gè)月,成交均價(jià)從5月份的19071元/平米降至17185元/平米。

  當(dāng)然,在調(diào)查的個(gè)盤(pán)中也有特例。少數(shù)項(xiàng)目7月份成交均價(jià)均達(dá)到今年以來(lái)最低點(diǎn),同時(shí)交易量也幾乎成為今年以來(lái)的最低。公園2008成交均價(jià)由2月份的15363元/平米,降到7月份的14270元/平米,但房產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示7月該項(xiàng)目?jī)H簽約兩套。同樣,壹線國(guó)際7月的交易量也是兩套,美景東方則只有5套。

  7月份多數(shù)樓盤(pán)成交均價(jià)為今年最低,為什么交易量卻無(wú)多大起色!斑@主要是隨著奧運(yùn)的臨近,購(gòu)房者普遍認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)會(huì)有變化,這種變化就是房?jī)r(jià)再降!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,購(gòu)房者有這樣的心理預(yù)期,其購(gòu)買(mǎi)釋放就會(huì)再次緊縮。

  今年上半年的交易量和房?jī)r(jià)降幅成正比!斑@進(jìn)一步說(shuō)明北京樓市的購(gòu)買(mǎi)需求仍舊堅(jiān)挺!绷_園指出,從市場(chǎng)的實(shí)際情況也可以看出來(lái),只有在售住宅的價(jià)格同比該區(qū)域均價(jià)降15%—20%,這個(gè)樓盤(pán)基本都會(huì)熱銷。位于朝青板塊的銀谷美泉?jiǎng)t是最好的案例,該項(xiàng)目以13800元/平米的均價(jià)開(kāi)盤(pán),雖然該項(xiàng)目為毛坯房,但同比該區(qū)域動(dòng)輒20000元/平米的精裝修樓盤(pán)來(lái)說(shuō),仍具有巨大的沖擊力,開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月首批樓盤(pán)就全部售罄。

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編輯:楊威】
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